專家提醒：緊靠學校的小區不穩定購房不要過于盲目

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 590 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“拉小、力小要擴容，也要擴大了！”近來，拉薩路小學、力學小學周圍的居民區里盛傳著這樣一條消息，讓學校旁的居民很是擔心，學校擴建要征地，萬一自己家房子在搬遷范圍內怎么辦？緊靠學校的小區豈不是沒有了？同時這條消息也讓兩所小學邊緣地帶的房主們興奮不已，擴大了，自己家的房子是不是會因被納入進而升值？

　　學校要擴建，非緊靠學校的小區紛紛漲價

　　今年一月下旬，鼓樓區教育局召開2008年教育工作會議，其中一條“開工建設拉小、力學征地擴容項目”的消息，有人歡喜有人憂。

　　剛在拉薩路小學附近購了二手房的胡先生說，看到消息后，他和妻子愁得一夜沒睡著，“房子還是貸款購的，萬一拆遷怎么辦？本來就是沖著這個拉小購的房子，如果拆遷了，孩子以后還能上拉小嗎？”

　　而家住揚州路的眭先生年前將自己56平米的房子掛在房產中介以1萬元每平米的價格售賣，上個星期，他來到中介，要求將房價每平米提高1000元，并且讓中介在房屋備注上特地填上“拉小緊靠學校的小區”。

　　記者在一些房屋中介看到，不少原來非兩校緊靠學校的小區的房屋紛紛提高了售價，漲幅在500-2000元不等。

　　政策解讀一：擴建不等于擴大

　　學校擴建后，名校將擴大，附近本不是緊靠學校的小區的將來會劃為緊靠學校的小區，這些“準緊靠學校的小區”就升值了?

　　專家表示，這種猜測是不負責任的。擴建與是兩個不同的概念。需擴建的學校，有的用地非常緊張，達不到辦學要求，有的是為了擴大優質教育資源。同時，的調整需要當地政府根據居民人口數的變化和周邊學校布局情況來確定。

　　政策解讀二：擴建校周邊未必拆遷

　　“原址擴建”意味著學校用地將擴大，那么這是否意味著將對學校周圍進行拆遷？

　　教育局負責人說，這種理解是完全錯誤的。規劃是對未來的一個遠景規劃，被“規劃”的用地是被“保護”的用地。一旦校園周圍進行拆遷時，這些被“保護”的用地，必須明確作為學校的教育用地。

　　規劃具體的實施，包括是否拆遷、何時拆遷、拆遷的范圍等，要由區縣政府、城市建設等相關部門，根據城市建設發展的情況來確定。

　　緊靠學校的小區不穩定，購房不要過于盲目

　　南京一所名小學校長告訴記者，緊靠學校的小區的歸屬，受到學校招生政策的影響。例如，某小區可能在某一階段屬于一小學的緊靠學校的小區，但過了這個階段也許就不再是緊靠學校的小區。對此，他提醒購房者，緊靠學校的小區的選擇一定要徹底查清楚房子的具體情況，并到相關學校、權威部門問個清楚，不要花了大價錢，購了一所不是緊靠學校的小區的房子。“同時，對于緊靠學校的小區的戶口問題也一定要查明。南京現在的相關政策是，除獨生子女外，每套緊靠學校的小區只可接受一名學生。”

　　同時他還特別提醒購房者，在購購房屋時謹防“購購N個月后，原房主才能搬出或原房主的小孩已在瑯小上學，N年后你小孩才能上或戶口N月后才能遷入”等種種不平等條約，以防花了大錢購了房也上不了名校。

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