天津緊靠學校的小區搶手購婚房就應提早考慮相關因素

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 729 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前的9年制義務教育就讀學校分為兩種，民辦學校一般沒有概念，而公辦學校則實行就近入學的原則。為達到公平公正，錄取學生時一般實行房產證、實際居住地、戶口本三證合一的錄取方法，凡在本內隨父母、祖父母、外祖父母(包括法定監護人)有常住戶口并居住的適齡兒童，均可在該報名入學。一些熱門學校符合三證合一的生源往往超出其招生人數，所以視當年招生情況，出臺了必須居住一年、兩年甚至三年以上等錄取條件。

　　根據本市教育部門現行的劃片就近入學原則，學生的居住地與就讀學校“息息相關”，于是出現了緊靠學校的小區搶手的局面。

　　趕早購婚房就考慮相關因素

　　市民張先生購購婚房時就把將來孩子上學的因素考慮在內了。較后他購了河東區一套80多平方米的房子，按照現在的規劃，這套房子所在的就是河東實驗小學。

　　天津龍都二手房置換連鎖有限公司大王莊店店長李輝告訴記者：“購購緊靠學校的小區的人群以公務員、經商者為主，占購購人群的70%。”李輝介紹說，許多購購緊靠學校的小區的家長都是對原居住區學校的師資力量不太滿意，而又希望孩子接受更好的教育，于是購緊靠學校的小區成為一條“捷徑”。由于一些名校對落戶時間有限制，因此緊靠學校的小區也就越購越早。

　　稀缺緊靠學校的小區房源緊俏不愁賣

　　由于緊靠學校的小區房源一直比較稀缺，市場需求量每年都在增長，目前的緊靠學校的小區市場實際上處于一種“有價無房”或“高價少房”的局面。

　　李輝介紹說：“小學附近的房子連獨單都非常搶手，像西樓北里8樓到頂的獨單能賣到16萬元到17萬元。緊靠學校的小區根本不愁銷路，孩子一入學家長就能轉手賣掉。”李輝告訴記者，在購購緊靠學校的小區的人群中，有40%把房子用于出租或閑置，只為落個戶口。有人戲稱，緊靠學校的小區的價值在于“ ”，而不是“房”。針對部分家長購房只為入學的“空購”行為，教育部門加強了管理，每年新生入學前幾個月都會進行摸底。

　　提醒購緊靠學校的小區幾點注意事項

　　一位不愿透露姓名的業內人士表示：“很多家長選房時，以為同一條路或同一個小區里的孩子，都會被劃分到同一所小學。實際上，小學的劃分是會準確到門牌號的。”還有的家長保留了學校當年的入學劃片表，以為按照此表購房就萬無一失了。實際上，根據每年新生的摸底情況，一些小學的在相對穩定的前提下會有所調整。因此，打算購緊靠學校的小區的家長較好不要購處在兩個分界線附近的房屋。購房前應先到當地教育局咨詢當年的劃分政策，對比近幾年劃分的變動，從中挑選較有保證的房屋。

　　業內人士認為，購購緊靠學校的小區應根據家庭的經濟收入，給孩子選擇適合自身情況的小學，不要都盲目盯向學校；大型中介公司都有專業人員對相關信息進行采集、收集和處理，可以委托品牌中介代為找房；由于緊靠學校的小區資源有限且需辦理相關手續，為避免入學時措手不及，購購緊靠學校的小區應提早準備。

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