看樓市在房價的波動中貪購或是成功理財之道

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 432 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　樓市在房價的波動中，產生許多踏空，也存在過度貪購。踏空現在看來都有后悔，然而，人們也害怕走極端，事實上，貪購均是成功的。

　　從貪購的情形而言，主要包括以下幾類：

　　類，閑錢用于樓市。這是針對于目前經濟狀況而言的，現在實體產業有些緊張，許多人將實業領域的資金向房產轉移，這是可行的一條通道，另外，有閑錢，用于樓市肯定比用于股市來得穩當。而黃金收藏與文化產品，很難短期奏效，那些都是一種長遠性的理財手段。

　　類，借錢購房。窮人的辦法只能如此，但當你使出九牛二虎之力購了房以后，你不用關注房價漲跌，只管使出渾身解數還款就行了，當你勒緊褲腰帶過了一段緊張的日子后，你會發現當初的決定是多么正確。

　　第三類，合作炒購。這是針對江浙一帶民間資金比較旺盛的地域而言的，可以將閑錢集中，進入到購房市場，至于是炒樓花還是與開發商合作做二房東，都可以，只不過要注意風險防范。

　　第四類，全國范圍內炒購。相當于流動性置業。

　　從貪購的幾種情形來看，并不只是富人所為，窮人也有為了解決一生的居住問題而窮其一生進入購房，并且由于其不存在轉手的可能，所以選擇房子比較謹慎，從而導致其持有的房子具備總價低，房型緊湊，地段配套相對成熟的特點，這恰好是普通投資房的一些硬件要求，未來價值非常看好。作為過渡產品，也有其持有價值，一旦經濟復蘇，可以通過二手市場轉出，再購入改善房型，這其實是一種妥當的理財之道。

　　對于富人而言，將閑錢或實業領域的投資撤向樓市，較起碼的一條就是取得保值。

　　同時，由于市場中存量房與新房一定程度存在角逐，在淘房過程中尋得投資機會的購房，主要基于房價的地區性差異，因此這筆投資無論從哪個角度來分析，都是劃算的。比如2007年在海南購入高端住宅，現在看來都是一筆合適的購賣；再比如現如今到哈爾濱銀川綿陽欽州承德安慶阜陽等類似城市購房，都能獲得未來經濟復蘇后房價持續上漲的利得。

　　貪購注意事項有：

　　1、不要跟購家抗衡，比如你用閑錢進入上海北京這些投資市，與溫州炒房團式購家進行角逐，當然是不利的，也不用參與到所謂發展中城市，象災區重建，象西北各城市，這些地兒目前房地產還只能稱作“點式開發”，尚沒有上升到面上的發展。

　　2、短小精悍是策略選擇，不要用自住標準來衡量貪購，因為你是將閑資或余錢或擠出來的資金用于購房保值，所以要適當考慮未來出手的可能性，短小精悍的房子出手速度快于中高端住宅。

　　3、地段依然是頭選，三亞固然好，但那兒的房子不是用以自住，也只是一種未來式投資，你的生活水平尚沒有達到這種高度，那兒人氣也不是一般我們所理解的人氣區域。地段與長久居住產生的人氣相關，如果一個地方缺乏長久居住特點并且人氣偏弱，貪購族較好不要進入。

（編輯：無涯）

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