客觀來講，住房投機需求主要包括三個部分:國外熱錢、國內炒房者以及國內那些通過房子保值、增值的家庭。今天，你為什么購房？這個問題你一定要想好。如果連自己為什么購房還不清楚的情況下就跟著市場高房價之風盲目行為，實際上，你就是投機需求泛濫，較終因為信貸、政策調整等因素給你投資造成打擊是不值得令人同情或者理解的。如果你或你的家庭購房數(shù)量超過了改善性住房需求的邊界,你就是投機需求泛濫，需要冷靜思考了。

　　目前，國家寬松的信貸政策容易導致投機需求泛濫。房地產仍然國家的重要經(jīng)濟增長支柱,投機者認定政府不會抑制房地產行業(yè)。如果信貸政策過于寬松,從銀行貸款過于容易,那么想通過購房來保值、增值的需求則是無限的。在加之近來商品住宅銷售很火，住宅成交面積及均價都大幅上揚，各地呈現(xiàn)價升量增態(tài)勢，其中不少地區(qū)的房價已達到或超出2007年房價較高點時的水平。因此，也引發(fā)了更多的投機需求泛濫。

　　面對投機需求泛濫，房地產開發(fā)商稱這是“剛性需求”的釋放，在“剛性需求”下，房價還要繼續(xù)上漲。這時候，購房者你可千萬別盲目需求了。 “剛性需求”是個很模糊的概念。在經(jīng)濟學中，所謂“需求”指的是當其他條件不變，在不同價格水平下，消費者“愿意”并且“能夠”購購某種商品的數(shù)量。經(jīng)濟學在分析需求時，還引入了一個“需求彈性”的概念，即需求對價格變化的靈敏度。一般來說，生活必需品缺乏需求彈性，亦即“剛性”的，比如糧食、水、食鹽以及遮風擋雨所必需的衣服、住所等，這些商品不管價格是高是低，人們都要購購（住所可以租賃），因為生命體離不開較基本的衣食住行。除此之外，大多數(shù)商品的需求是具有彈性的，都要遵循一般的需求規(guī)律，即商品的價格下降會使消費者對其的需求增加，只不過不同商品因為功能不同，其彈性系數(shù)有所不同而已。而對于住宅來說，保障性住房、租賃住房可以說其需求是“剛性”的，但商品住宅則是一種“特殊商品”，不具有“剛性”的屬性。商品住宅就滿足人類生活需要而言，相當于吃可口、營養(yǎng)的飯菜，穿舒適、漂亮的服裝。同時，商品住宅還具有投資品的屬性，人們購漲不購落，即使自住需求，也有保值增值的購購動機。2008年房價大跌，為什么“剛性需求”就一下子無影無蹤了呢？個中緣由不言自明。所以，我奉勸那些盲目跟風投機需求的購房者一句：想好了在購！

　　懂得了這個需求的道理，或者，正要購房的人應該對比自己的處境去決定自己的行為。房子雖好，但如果不考慮房價上漲的因素，現(xiàn)在租房比購房合算。但民間卻流傳著“租不如購”的論調指引人們選擇購而不選擇租，以我之見，這恰恰說明了人們購購的目的不僅僅是為了“遮風擋雨”，而更看重的是商品住宅具有價格上漲的預期，就是投機需求的心理作用。不過，投資商品住宅就“剛性需求”來說，對社會心理、對消費者的購購行為以及政府制定政策等都會產生一種誤導，我們不要再使用“剛性需求”這個容易讓人產生誤解的概念了。因為推動房價節(jié)節(jié)攀升、瘋狂上漲的原因不外乎這幾個方面：頭要因素在于信貸政策寬松，流動性充沛，大量資金流入樓市和股市。在開發(fā)性貸款一路綠燈的同時，個人房貸也是暢通無阻，套房貸的鼓勵性政策，刺激了改善性需求的爆發(fā)。其次，是各地出臺一系列“救市”政策的必然結果。再者，“通脹預期”造成有一定購購能力的人群“恐慌性入市”。另外，購房正成為一些人士的投機工具。由此不難看出，在實體經(jīng)濟尚未復蘇、外貿出口形勢依然嚴峻的情況下，僅靠投資拉動內需，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風險之外，就是推動經(jīng)濟泡沫的急劇發(fā)酵和膨脹。但民眾承受不起的房價收入比遠遠脫離國情的房價，必然觸痛社會的神經(jīng)，埋下巨大的風險隱患。

　　房子雖好，也不要貪購。特別眼下，你不應該成為盲目跟風投機需求的購房者。年輕的心總是向往自由，城市中較繁華的地方也就是我們較神往的地方。離開家人，來到都市讀書，而后在這個喧鬧的都市中打拼，我的要求不多，只一個小小的空間就足夠。當然，我更希望居住在市地帶。我的生活中隨時都充滿著精彩，枯燥的工作并不能磨滅我心中對未來的美好向往。我希望：下了班不呆在家里傻傻地玩游戲，而是約上朋友們到附近K歌。累了，坐下來休息一下，享用美食。當閃爍的燈火照亮了流光溢彩的都市馬路，我們可以興致勃勃地去看電影。從都市大馬路回到家中，只用幾時辰的時間，就可以躺在浴缸里徹底地放松身心，窗外的月光朦朧地照在窗臺上，小小的空間，柔軟的床，溫馨卻不寂寞。所以，為了提高自己的生活質量，我必須在市購一套房子。這便是一個都市白領的購房心態(tài)！但仔細分析，我覺得這種過于追求的心態(tài)，亦或是購房的心態(tài)是不很理智的。難道剛剛畢業(yè)沒多久的年輕人購房一定要購在城市中較繁華的地方？難道所謂的白領必須在市購一套房子？非也！上海城市軌道發(fā)展這么迅速便即，溫馨小屋有的是，還是這句話：購房，千萬別盲目需求！

　　2008年上半年全國樓市上演滑鐵盧，2008年底全球爆發(fā)了經(jīng)濟危機，2009年4月底又突然爆發(fā)豬流感，搞得人心惶惶。這種情況下，我們應該好好考慮購房問題。不光如此，眼下的樓市連專家也越發(fā)看不懂。經(jīng)濟危機到現(xiàn)在都沒有消除，購房后手里沒錢了，今后生活出現(xiàn)問題怎么辦？全國房子銷量大增，房價也不斷上漲，但可能這是地方政府的放任，專家教授的鼓吹，開發(fā)商的追逐暴利，購房者的恐慌性出手。面對如今的購房者，那些追逐房價泡沫的購房者，那些恐慌性的購房者，那些不顧自己死活，硬要貸款購房者，那些擔心貶值的購房者，我們無言以對。

　　總體而言，目前認同樓市對經(jīng)濟的拉動作用，雖然對房價上漲表示憂慮，但暫時不愿打壓市場。但投資要用長遠眼光，房子雖好，也不要貪購。現(xiàn)在購房，也要有長遠眼光。如果僅僅看到現(xiàn)在房價上漲，購漲不購跌，那么，你就會犯錯誤。所以，要學會等待，等待房價下跌時再出手。就像理想主義者設想的那樣：如果大家都有足夠的耐心購房預期心理，房價怎么會上漲？如果都不購，開發(fā)商一定會大讓利、大打折，求著消費者購房。那時，我們消費者才能笑對市場，放心購房。所以我說，房子雖好，也不要貪購。

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