在國際經濟風雨飄搖之時，中國的經濟發展趨于穩定，上半年火爆的股市樓市成為境外熱錢投資頭選。而當下股市進入調整期，對投資又會有什么樣的影響呢？

　　投資風向

　　境外熱錢“棄股追樓”？

　　■國外熱錢涌入股市樓市？

　　據中國社科院世界經濟與政治研究所國際金融研究較新發布的報告顯示，今年第2季度外匯儲備增長1778億美元，相比第1季度增長的77億美元擴大了23倍，其中高達879億美元的外匯增長不能被解釋。報告指出，由于國內實體經濟開始企穩回升，資產價格逐步上漲，大量的境外熱錢已經涌入國內資本市場。

　　某證券公司分析師何女士認為，由于西方國家整體經濟低迷，資產價格不穩，大量跨境投機性資金找不到“用武之地”，而隨著上半年國內經濟開始趨于穩定，在這種情況下，一定會有大量的熱錢通過各種渠道流入國內，這些投機性熱錢主要流入上半年異常火爆的股市和樓市，而這兩塊市場都具備收益高、變現快的特征。上半年國內樓市和股市的雙升行情和熱錢的涌入有一定的關系。

　　■股市調整熱錢是否會轉投樓市

　　近期股票市場開始有所調整，滬綜指跌破2800點，深成指接近11000點，面對市場動蕩，股票資產收益率的持續下降，境外熱錢是否會撤離股市，集體投奔樓市？何女士認為，這些熱錢都是短期投機性資金，面對股市調整的局面，肯定會有大部分資金“棄股追樓”。

　　而西安交通大學房地產研究所所長楊東朗向記者表示，這些境外資金投資任何市場都講究“短平快”，不必擔心熱錢會大量涌入樓市。楊東朗舉例說，如果熱錢選擇入股國內企業，進行房地產開發，那么從拿地到銷售完畢至少需要2-3年的時間，面對這么長的投資周期熱錢肯定不會選擇，而且通過近期國內房地產企業大量拿地的情況看，國內房企這個時候“不差錢”，根本不會選擇外資參與。熱錢也不會選擇直接購購有房產證的物業，因為我國早已建立了金融預警系統，對外資購購物業有嚴格的政策限制，政策規定每位非中國居民只能購購一至兩套用來居住的住房，并在一定期限內不準轉讓，當然熱錢更不會以國人名義大量購進房產，所以這條路也是行不通的。楊東朗認為，面對國內現在股市的調整，大部分的境外資金會和2008年一樣賭人民幣升值，中國的樓市不會受到熱錢的影響。

　　■西安樓市不會受熱錢影響

　　陜西省房地產研究會會長王圣學向記者表示，就算境外資金選擇通過各種渠道進入樓市，一般都會選擇廣州、上海等一線城市，對于西安的樓市將不會有任何影響。西安一直以來都沒有發生過外資大量購購物業的情況，除了政策限制外資直接投資物業外，即使是選擇出租物業，西安的住宅和商鋪的租金相對于一線城市都處于較低的水平，所以熱錢不會選擇投入西安樓市，并且隨著“收緊二套房貸”等國家限制投資性購房的一系列政策，西安的樓市一定會健康穩定的發展。

　　今年開春以來，房地產市場從回暖走向溫暖，從溫暖走向了火熱。對于有些閑錢想投資房產的人來說，怎么樣才能合理投資呢？房屋理財專家建議，在二手市場淘個房是個不錯的選擇。

　　投資指導

　　股市調整期 投資二手房正當時

　　■為啥投資？房源充足 價位低

　　“目前的市場形勢有了新的變化，有意于投資房產的人可以考慮出手。”房屋理財規劃師王瀚正告訴記者，在二手房市場上，以往的投機、投資者遭遇股市等個人經濟危機，或是一些準備出國、去外地工作的人，急于拋房套現，有的甚至會以跌破成本的價格出售，這樣一來，不僅流轉到二手市場的房子比較多，而且價位比較低，對于投資者來說比較實惠。另外，頭付比例的降低及貸款利率的優惠，都預示著這是購進房產進行投資的好時機。

　　在王瀚正接待的客戶中，有位姓趙的西安人，他一直在南方工作，也攢了些錢，他發現近些年，西安的房價雖然一直在漲，但相對與北京、上海、深圳等一線城市的房價而言，還算是比較低的，具有。因此，他本著投資的目的，先后在浐灞生態區、高新區、長安區等地按揭購了5套房產。由于去年股市大跌，他所持有的股票被套牢，以至于給銀行的月供也無法按時償還。在這樣無奈的情況下，他不得不將手頭的5套房產全部掛牌出售，以此緩解股市上帶來的資金壓力。

　　■投資哪里？潛力區域 地段好

　　“趙先生的事例，不過是眾多投資者中的一個特例。”王瀚正說，在西安做房產投資的人，一般本地人較多，外地人相對要少一些，而且比較理性，不會像北京、深圳等地專門炒房的人那樣，弄數十套房產在手里，而西安的投資者一般以5套左右的房產投資居多。另外，這些人購房時往往會選擇按揭或分期付款的方式，還款周期以中長期貸款為主，會比較長。

　　王瀚正建議，如果要投資，當然必須重視區域、地段的選擇。他個人比較看好浐灞生態區、大明宮以及張家堡區域：“這些地方雖然目前看起來表現平平，但是發展潛力比較大，將來配套的大環境會比較好。”除了地段，較重要的還有面積的選擇，既然是投資，就需要考慮中小戶型，以90平方米以內的兩室較為合適，既好租也好售；當然如果是繁華地段，20~30平方米的偏小戶型，也是不錯的選擇。

　　■如何操作？縮短戰線 收益快

　　王瀚正認為，新房投資的話，投入產出的戰線會拉得比較長，而二手房屬于現房，可以直接投資快速收益。因此，如果投資想圖快，快進快出的話，就可以選擇二手的中小戶型或者高端社區的大戶型，必須要選擇手續齊全的房子，不能有糾紛。

　　另外，王瀚正建議，在付款方式的選擇上，以貸款為主，并將房貸時間適當延長，以降低月供金額，由于租賃市場活躍，可以將自己的房屋適時出租，以獲得較高的租金收益，從而達到盡量讓租金高于或接近月供數額，“以租抵供”來應對市場調整期房價貶值的風險，等到市場回暖的時候再收回自用，并利用這一段時間積攢的存款提前還貸，達到在自用期間降低月供或縮短還款期限的目的，如果是投資性業主到時也可以以較高價格出售。“當然，為了讓自己的投資更加保險，建議大家還是向一些正規的中介公司進行咨詢求助。”王瀚正說，中介一般會對房源的手續進行審核，使投資者能夠規避風險，并得到指導性建議。

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