短期仍將過熱下半年可出手倡導穩健投資關注商業地產

　　長沙樓市再現2007年的瘋狂。2009年上半年，長沙城區商品房累計銷售面積498.44萬平方米，銷售金額194.85億元，同比分別增長43.34%、37.66%。

　　熱銷勢頭從中小戶型蔓延至大戶型，再傳遞至高端別墅項目。尚沉浸在去年慘淡中沒有回過神的開發商，和依然在購與不購之間徘徊的消費者，在通脹預期的攪局之下，上演一場更復雜和更艱難的精彩博弈。

　　實體經濟尚未復蘇，樓市股市先行過熱。下半年，購不購房，花多少錢購，購哪類樓盤，將考驗投資者的智慧。

　　上半年，新城新世界 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、長沙奧林匹克家園、恒大華府 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)牢牢占據綜合銷售率前，品牌大盤的號召力毋庸置疑。

　　比較去年和今年的樓盤前十位銷售綜合排名，我們發現殺出嘉宇·盛世華章 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、上東·萊克星頓等多匹黑馬。它們有親民的價格，良好的交通，完善的配套設施。

　　學府華庭 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)·后湖因靠近長沙學院而受追捧；建鴻達·華都因商圈環伺而獲肯定。相對于大樓盤的高調，小樓盤為了在市場中求得生存，可能會更加考慮消費者切身需求?！皩οM者來說，好房子的標準不是完全的，只有適合自己的才是較好的?！蹦硺I內人士如是說。

　　短期仍將過熱下半年可出手

　　“對很多市民來說，下半年要不要購房的問題，歸根結底是房價會不會漲的問題”，建設銀行湖南省分行 理財師龐礡認為，“過熱的樓市和股市是流動性過剩的結果，‘虛熱’的局面難以在短期內得到根本遏制，而流動性過剩必然會帶來房價的進一步上漲?！?p>　　龐礡認為，長沙樓市短期仍將過熱，而長期看又勢必有上漲空間，購房投資仍是相對保值的選擇。而對于自住等剛性需求來說，則不應該過多受局部漲跌的影響，應更多考慮樓盤的交通、配套和環境。

　　“房地產是一種變現能力很差的投資品?！惫ど蹄y行湖南省分行理財師袁韜直言，“一個商品房的投資期限至少是3~5年，因為換手成本高，購房投資須做好整體規劃，要綜合考慮自己現在的經濟能力、未來十年之內的收入?！?p>　　“量力而行，不必一步到位，應更多地提倡梯度消費的理念?！痹w認為，“對于購購力不強的人群來說，可以先購一個小戶型過渡，二次改善需求也應考慮自身經濟實力，不可盲目追高?！?p>　　倡導穩健投資關注商業地產

　　“如果購房投資是以收取租金來盈利，那么購房投資的總額不要超過房子年租金的20倍，較好要保持在15倍以內?！崩碡攷熢w認為。

　　“推薦給大家一種三三制的理財觀念”，理財師龐礡說，“33%的個人資產用來投資基金、債券等低風險理財產品，33%用來投資股票、權證等高風險理財產品，33%用來投資房產。這是比較穩健的一種投資方式。”

　　龐礡還認為，不一定非得選擇住宅型產品，可以選擇其他的如產權式酒店、商務公寓、商鋪?！吧啼伋吮茸≌哂懈蟮纳悼臻g，其換手也比住宅簡單，而且以商鋪做抵押，將更容易取得更多的銀行貸款?！保ㄓ浾卟軛?實習生羅曦 孫臣）

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