象征此輪房產調控的“國十條”已經超過110天了，對許多希望購房的城市居民來說，似乎也并沒有看到自己滿意的房子價格下降，所以近段時間以來，不斷有朋友同事發問，現在到底該不該出手購房。

　　其實要回答這個問題并不難，關鍵是看你購房做什么用，如果說是改善性自住，或者年輕人結婚用房，我們可歸結為剛性需求購房。本人的觀點是，任何時候購進都不會錯，因為自己的需求是剛性的，早購早受益，至于有人擔心購進后如果房價大跌豈不虧大了，我覺得大可不必，因為你購的房子已經享受到了，除非你愿意繼續留在以前的小房子湊合住，或者將婚期往后推。

　　如果是投資購房，則應該好好選擇時機。因為你的需求不是剛性的，你已經住上了滿意的房子，因為手上錢多，沒有更好的投資機會，所以選擇房子作為保值的商品。房價如股價一樣，在中國現在乃至未來相當長時間內，價格一定是波動的，既然作為投資品，購進時機價格和賣出時機價格的選擇是非常重要的，沒有人會高價購進低價賣出，虧本的購賣是不會有人做的。

　　這里面就有個長線和短線的問題。眾所周知，房屋的購賣成本是非常高的，一購一賣的所有稅費幾乎占據總量的15%以上。這只是經濟上的成本，而且房屋購賣的時間一般也得三個月以上，基于以上兩點，如果把購房作為投資保值，一定要做長期打算，未來短期炒房賺錢機會似乎并不大。

　　投資購房頭先要看清大方向。眼下正在實施的房產調控，短時間內似乎看不到政策松動的跡象，在這種政策的壓力下，未來半年之內房價至少不會上漲，因為政府不會容忍。至于會否下跌，取決于開發商手中的錢能扛多久，如果能扛上一年半載，則房價基本不會出現大幅度下跌。否則一旦形成開發商降價潮，房價有可能出現大幅度下跌，但短期還難以判斷。

　　另外政策調控下地方政府的財稅能支撐多久，還有購房的人能堅持觀望多久，這也是決定房價走勢的重要依據。但如果著眼于長期看，未來房價上漲應該是大概率事件。

　　我有兩個做投資的朋友，經歷了2007年大牛市之后，當時的資產總值都接近1200萬元。一個分別于當年底和2008年中花700萬元在市購進兩套房，之后還剩下500萬元左右留在股市；另一個則1200萬元的資產一直在股市，到目前為止，前者500萬元的金融資產變為620萬元，而兩套房估值達1200萬元，總資產近1820萬元；而另后者1200萬元在股市博弈到1620萬元，由此看來還是房產升值快。

　　雖然不能判斷未來房價能否重演前幾年的暴漲，但房價下跌的概率應該極小，尤其是城的房子。除非一種情況下房價會下跌，那就是政府所建的公租房經適房段時間內能夠滿足大多數夠條件居民的需求。解放網-新聞晚報 李俊

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