年輕夫妻購房貸款如何精打細算？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 486 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2009年9月9日寓意深遠，不少準新人盼望著在這與心愛的人攜手走進禮堂。然而面對金融危機的大環境，準新人們如何共筑愛巢？怎樣合理安排資金？“偉嘉安捷”專業按揭顧問舉例分析：

　　出場人物：張小姐與英先生。

　　張小姐與英先生相識8年，今年正好是第9個年頭，他們打算在今年的9月9日領證來記念他們的愛情。張小姐從事文秘工作，英先生在金融公司做行政經理，兩個人的月收入8000元左右，兩人都有繳納公積金貸款。英先生手中存款10萬元，結婚購房準備資金10萬，目前看中一套總價60萬的二手房，銀行貸款40萬，頭付20萬。

　　專家指導：

　　像張小姐與英先生這樣的年輕小夫妻，婚房是頭次置業，建議他們可以將每月工資的一部分轉為定期存款進行儲蓄，這樣不會影響正常生活。購房貸款可以用商業貸款，考慮日后很有可能會換房，為了避免受到二套房影響，小夫妻倆頭套住房可以使用商業貸款，換房時再用公積金貸款。“偉嘉安捷”指出，公積金貸款本身不受二套房貸的影響，所以為了保險起見，頭套住房用商貸比較合適，還款方式可以用“雙周供”，將原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半，通過增加還款頻率來節省部分利息，適用于花錢缺乏計劃性的新婚小夫妻倆。

　　出場人物：梵小姐與韓先生。

　　梵小姐與韓先生都是外企金領，韓先生曾經貸款購過一套房位置在西壩河附近，為了趕上今年的結婚潮他們打算共同出資購一套婚房，梵小姐與韓先生看好雍和宮一套120平米的三居室，總價216萬，頭付78萬左右，韓先生公積金月繳存額960元。梵小姐與韓先生收入頗豐，二人月收入15000元左右，手中存款60萬，父母將會資助20萬。

　　專家指導：

　　像梵小姐與韓先生這種情況的，手中存款加上父母資助可以支付頭付，銀行貸款138萬。韓先生曾有過一套貸款的房產，再次貸款時選擇商業貸款會被算做二套房，所以建議其套房產使用公積金貸款。“偉嘉安捷”指出，公積金上限能夠貸到80萬，剩余58萬韓先生可以通過抵押西壩河的那套房產獲得貸款，這樣既能緩解梵小姐與韓先生購購婚房的資金缺口問題。

　　貸款小貼士：

　　“偉嘉安捷”認為，新婚夫婦除了貸款購房要精打細算外，也要好做好儲蓄及安排個人理財計劃：一方面，要做好強制儲蓄，比如國債、基金定投和保險都是可以選擇的；另一方面，要制定理財計劃。需要考慮個人收入狀況，消費預算，可支配的儲蓄等主要經濟指標，當然還可以包括工作閑暇程度，教育水平，健康計劃等一些非經濟指標。

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