地段優勢：好地段配套成熟回報率高

　　樓盤所在地段是其能否增值保值的頭要因素。因為地段具有性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產品。此外，“地段、地段還是地段”一直被房地產業內認為是選址的金科玉律。的土地是稀缺的，位置優越的樓盤通常處于市或知名的商務、商業區，出行十分方便。而且這些樓盤周邊都有非常完善的生活配套設施，使業主的生活品質得到很大提升。這些都使樓盤具備了很高的投資價值，未來無論出租或出售回報率都較高。

　　國盛·東潤楓景銷售經理彭于分析：當所有物業價格都在上漲，位于黃金地帶的樓盤雖然也在升值，但短期內的升值幅度可能比不上新興熱點區域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現出良好的抗跌性，的供應量越來越小，而需求卻會越來越旺盛，這對樓盤價格具有強有力的支撐。

　　品牌實力：品牌開發商看中項目附加值

　　“今年長春的房產市場經過3月的‘小陽春’之后，又相繼步入‘紅五月’，包括目前的房產市場也不錯。從現階段賣的比較好的樓盤可以看出，大多是品牌實力較強的樓盤，像萬科·洋浦花園、御翠豪庭、保利·羅蘭香谷、上城等。”吉林省偉峰實業有限公司營銷部策劃經理耿婧琳說道。她分析，開發商的實力和品牌，對于項目的增值保值來說是一種信心保證，品牌開發商實力較強，資金方面也會比較充裕，相對而言，中小開發商抗風險能力相對比較弱。中小企業在資金鏈難以為繼的情況下往往會轉讓項目或土地，而大開發商往往會趁機收購，從而形成強者愈強的馬太效應，大公司的積累比較多，抗風險能力也會強一些，操作穩健的品牌公司，資金鏈一般不會有太大問題。

　　交通便捷：交通方便抗跌性強

　　房地產業界流傳著這樣一句經典的話，樓盤要看“地段、地段還是地段”。而在地段中購房者頭先看重的是交通。樓價下跌時，相比其他區域樓盤，軌道交通和環線周邊的樓盤會出現兩個極端。一種是抗跌性強，主要表現在成熟樓盤上，所有影響價格的因素已經確定，價格也相對穩定。另一種是下跌趨勢更加顯著。主要表現在開發初期的樓盤上，此時開發商在銷售定價上有很大一部分是對將來的預期。而樓盤實際居住品質還沒得到檢驗，這期間價格的波動風險較大。

　　區域潛力：新興區域前景值得期待

　　只要經濟在發展，房價就會有支撐。區域經濟的發展，對于區域內房地產項目的保值增值，有著較直接的促進作用。

　　已有明確區域規劃的新興區域，雖然目前可能在生活配套、整體環境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規劃已經確定，欠缺的方面能夠通過時間解決，而一般這樣的區域房價相對較低，未來區域發展利好兌現，房價自然將上漲，保值增值的能力就比較強。

　　質量問題：質量較受居者關注

　　商品房涉及到開發、施工、銷售、售后服務等一系列環節。在生產過程中，難免產生瑕疵。而人們在購房時，往往較為關注的就是房屋質量問題，作為生活中消費的住房問題，時刻牽動著人們的心弦。而在對待維權者的態度上，地產商應該與其保持良好溝通，直面問題，妥善解決問題，不要把問題推給物業公司或長期拖延。

　　自住需求：自住者能營造好的社區氛圍

　　自住是一個樓盤保持良好居住品質的重要保證。自住人群多更便于物業管理和社區建設，更易創造良好的小區居住環境和價值。投資者多或者出租房較多的項目，小區的后期管理和建設都存在一定難度，當市場出現價格波動或者下降的時候，投資者更容易拋售房源，這就有可能拉低整個社區的品質和價格。

　　產品稀缺性：特色樓盤永遠是賣方市場

　　特色樓盤較能體現企業的操盤水平。特色樓盤要結合自身的核心競爭力優勢，同時，樓盤的特色還能體現開發商在某方面的領跑實力，包括理念、資金、技術和管理團隊等。

　　市場不好時，同區域中稀缺性樓盤市場表現會相對較好。在任何一種市場環境中，只要不是全社會的經濟大崩潰，特色樓盤永遠是賣方市場。

　　高端物業：物業服務為營銷賣點

　　售樓處是一回事，真正入住后的生活是另一回事。從人們對物業管理服務質量的重視程度，可以很清楚地看出，購房人已經意識到購房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質。購房人在售樓處看到沙盤和模型，僅僅是房地產產品表現的一種形式，而真正的生活是另外一回事。開發商也應該意識到，物業管理也是較好的營銷賣點。只有貼心的物業服務管理，才能贏得消費者的信任。

　　居住者素質高：高端人群支撐項目抗跌

　　“擇鄰而居”目前已成為很多人的購房標準。購房者在入住后，小區業主慢慢成為小區項目的主角，他們的行為已成為樓盤社區升值與否的決定性因素。也就是人的因素決定了樓盤品質。

　　高素質人集中居住小區，容易管理，人為破壞的行為較少，一些矛盾糾紛一般會通過正當的渠道解決。而且這種小區的人文氛圍較濃，會吸引許多二手房的購家。高素質人群對樓盤的抗跌具有一定的積極影響。

　經濟政策影響：價值決定影響程度

　　區域經濟波動和政策變動對房地產售價產生影響會因項目不同而異，受影響較小的項目一定是自身軟硬件條件有過人之處，這也是該項目未來保值增值的亮點。

　　房地產項目受區域經濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已，而決定受影響程度的根本在于項目自身的軟硬件條件，而受區域經濟波動和政策變動影響小，更多的是房地產項目價格變動的表現，是項目是否抗跌的事后衡量標準之一。

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