購房提醒：購二手房意向金轉定金后不能退

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 441 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案情回放：

　　張女士欲通過中介公司購購房產，交付給中介一萬元意向金并與中介公司簽訂了《購房意向書》，其中約定：在一周之內如果中介為張女士找到合適的房源且房主同意按張女士開出的條件賣房，中介有權將這一萬元意向金轉為定金支付給房主。三天后，中介為張女士找到了符合其要求的房源并且房主同意按張女士開出的條件交易，但房主并未實際拿到一萬元定金，而是書面委托中介為其保管這筆錢。

　　中介隨即通知張女士到中介公司與房主簽訂合同，但張女士因為種種原因不想再購購此房，于是在拖夠了距交納意向金、簽《購房意向書》一周時間后，以中介未按約定在一周內將意向金轉為定金交給房主為由，要求中介公司返還意向金，中介公司不同意，于是張女士將中介公司訴至法院。

　　法院經審理后認為，中介公司已按約定履行了義務，張女士訴稱的一萬元意向金的性質已轉變為定金，屬房主所有，因此駁回了張女士的訴訟請求。

　　律師解析：

　　該案中張女士已授權中介公司，在找到符合其要求的房源且房主同意以她開出條件賣房的情況下，中介公司可以將她交付的一萬元意向金作為定金轉給房主，時間以一周為限。中介公司按照與張女士的約定履行了自己的義務，雖然房主并未把這筆錢拿到自己手里，但其書面委托中介替他保管這筆錢。實際上，從法律角度看，房主的這一行為包含兩個法律關系：其一是他與張女士間的定金合同關系，表明其接受了張女士開出的購賣條件并愿意承擔法定的定金罰則；二是他與中介公司間的保管法律關系，這筆定金從法律上講已歸他所有，只是他交與中介代為保管而已。因此，中介公司實際上已于約定期限內完成了與張女士約定的工作，其并未違約也不存在過錯，因此張女士無權要求中介返還她所謂的“意向金”。

　　提醒：

　　律師提示準備購房的朋友，要謹慎地做出購房選擇，否則一旦開始實際履行，再想反悔將可能承擔一定的法律責任；同時提示要賣房的朋友，在有人看上您的房子表示要購購時，較好在簽訂合同前讓他先交一筆定金，如果他違背承諾您可以不返還這筆定金，這樣對他有一定的約束力，對您的權利是一種保障，當然，反之亦然——您想反悔也會承擔雙倍返還定金的法律責任。

編輯：mavis

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