6月10日，國(guó)家發(fā)改委公布了5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，其中長(zhǎng)春市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比（與上月相比）上漲了0.7%，其漲幅排在全國(guó)第11位。其中90平方米房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅排在全國(guó)位。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，5月份，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，長(zhǎng)春市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下跌0.2%，跌幅排在全國(guó)第39位。但環(huán)比價(jià)格上漲了0.7%，其漲幅排在全國(guó)第11位。其中新建住房?jī)r(jià)格同比上漲0.7%，漲幅排在全國(guó)第20位；環(huán)比上漲1.5%，漲幅擠進(jìn)全國(guó)第四位。90平方米住房?jī)r(jià)格同比上漲3%，漲幅排在全國(guó)第八位，環(huán)比價(jià)格上漲了2.4%，漲幅越居全國(guó)位。

　　長(zhǎng)春房?jī)r(jià)觀點(diǎn)PK

　　主漲論：2～3年大踏步上揚(yáng)

　　較近市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的觀點(diǎn)形成兩大陣營(yíng)，其中以摩根大通頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄為主的經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)將大幅上漲。

　　據(jù)媒體報(bào)道，龔方雄認(rèn)為，今年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)5%～10%，而明年漲幅也將達(dá)到10%。理由是由于處于迅速的城市化進(jìn)程中，加上城市居民儲(chǔ)蓄率處于非常高的水平，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一向都有足夠的消費(fèi)支撐能力。中國(guó)文化中年輕人對(duì)于婚房有執(zhí)著的追求，意味著大量的住宅需求。

　　長(zhǎng)春中原地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理楚超對(duì)此觀點(diǎn)持贊同態(tài)度。他認(rèn)為，隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)，長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)在2~3年內(nèi)也會(huì)大踏步上揚(yáng)。但今年底之前不會(huì)有太大變化，基本保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，“漲幅不會(huì)太大，應(yīng)該在（每平方米）200元以內(nèi)”。

　　主降論：下半年穩(wěn)中有降

　　“龔方雄的觀點(diǎn)太虛假。”6月10日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)分析人士牛刀接受記者采訪時(shí)表示，2009年下半年，中國(guó)樓市在產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策過(guò)于寬松的雙重煎熬中，將遭受利空重創(chuàng)。

　　他從幾個(gè)方面論證了自己的觀點(diǎn)。重啟IPO后大量資金將轉(zhuǎn)入股市，樓市的動(dòng)力仍然重新依靠自住型的購(gòu)購(gòu)力；創(chuàng)業(yè)板落地后，由于政府迫切需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的振興，在上市公司的審查上條件適度放寬，資金需求量非常大，將導(dǎo)致樓市失血；大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)率達(dá)到20年來(lái)的低點(diǎn)，使樓市失去的后續(xù)支撐力。

　　對(duì)此，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查公司長(zhǎng)春分公司總經(jīng)理王經(jīng)理也認(rèn)為，下半年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。目前長(zhǎng)春房?jī)r(jià)上漲是大環(huán)境帶動(dòng)。且受剛性需求影響，價(jià)格上漲。但是在通常情況下，判斷房?jī)r(jià)漲跌要看市場(chǎng)供求關(guān)系。要看市場(chǎng)上符合需求特征的有效房源數(shù)量。“比如在1萬(wàn)平方米存量房中，有99%屬于別墅，是不符合長(zhǎng)春房源特征的。”

　　“長(zhǎng)春房源以公寓為主，春節(jié)過(guò)后，去年壓制下來(lái)的剛性需求集中放量，分解有效房源，剩余房源銷(xiāo)售難，將影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。”他認(rèn)為，進(jìn)入第四季度，長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)會(huì)略有下降，平均降幅在5%左右。

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