置業理財：“房東家庭”欲創業需盤活房產

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 591 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今日主角

　　周先生，32歲，株洲市某國企員工，妻子為長沙某高校教師，32歲。兩人年工資收入16萬元；在株洲市有一套房產和一間商鋪，房子市值約70萬元，商鋪于2004年購入，尚有6萬元按揭余額。另外，夫妻倆在長沙市也有一套房和一間商鋪，房子公積金貸款余額10萬元。商鋪2006年購入，購價22萬元，其中15萬元向父母所借，兩間商鋪月租金共3000元；家庭有現金2萬元，基金市值6萬元，市值6萬元小汽車一臺，家庭月支出5000元，夫妻倆社保齊全，雙方父母均不需負擔。

　　周先生向交通銀行省分行株洲支行金融理財師（AFP）賈清咨詢：目前樓市價格不確定，他們擁有這些房產是否合理？而且未來兩年打算生小孩，怎么應付生育支出？他打算辭職和好友一起開公司，屆時需要一筆不小的注冊資金，他該怎么做？

　　財務分析

　　周先生家庭資產主要以房產為主，購購了兩套住房，另外兩地各有一間商鋪，是典型的“房東家庭”。欠父母15萬元，以及另有兩處房產靠按揭，這造成了家庭目前現金流過低。若周先生想自主創業，又打算未來兩年生小孩，就必須想辦法保證充裕的現金流。正處于成長期的家庭，應積極積累財富，而較現實的辦法是讓房產“流動”起來。

　　理財建議

　　1.今年的樓市有所回暖，長株潭地區樓價在全國并不算高，且目前漲幅較平緩。周先生如要投資開公司，可考慮將株洲市的住房出售或在銀行辦理抵押貸款。另外今年股市已經取得一定漲幅，6萬元基金是時候逢高贖回變現了，以籌措現金作為創業啟動資金。

　　2.現金2萬元可作為家庭的緊急備用金，辦理銀行活期儲蓄業務，以備家庭不時之需。

　　3.拿出兩間商鋪月租收入的2000元用于還株洲市商鋪和長沙住房的貸款，剩余1000元考慮進行基金定投，獲取長期投資收益，以作為今后小孩的撫養費和教育基金。

　　4.周先生與妻子雖然都有齊全的社保，但還需要購購一定的重疾險和意外險，尤其是今后周先生自主創業，面臨的職業風險更大，可考慮從10萬元的家庭年節余中支出部分為自己購購商業保險。

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