租房怎樣合理“吝嗇”選戶型做“悠閑地主”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 575 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

作為投資理財的一部分，不少人將資金投入到房產上，通過出租房屋做“地主”獲得收益。不過要做一個悠閑得意的“地主”并不容易，也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事發生。怎樣才能做到租房穩賺，記者采訪了蓉城部分 “地主”，歸納他們的經驗之談供投資者參考。

　　看房客選房源

　　你的房子要租給誰？什么樣的房客人群數量龐大，可以降低房屋空置時間，同時又能承受相對較高的房租？這些問題都是一個合格的“地主”應該頭先考慮的問題。事實上，較合適的目標客戶就這么幾類，如剛工作不久的年輕人，他們有足夠的消費能力。他們頻繁出現的主要區域是商業區、寫字樓、高校附近，因此這些區域往往是較佳房源地。

　　“吝嗇”選戶型

　　你要購的房屋是用來出租，不是自己一家人住，所以戶型選擇千萬不要太大方，40-50平方米的套一房子足夠了，這樣的房子能提供1-2人基本生活空間。房子大了有弊端，40平方米的套一房子能租600元，80平方米的套二房可能只能租1000元，面積增加了100%，但收入才增67%，很不合算。套二房如遇上兩人合租的，其中一個人不租了，你又得麻煩找人來租剩下的單間，一來二去就夠你折騰了。

　　“節約”搞裝修

　　一般情況下，除非是有特殊要求的客戶，大多數人還是傾向于裝修合理的房屋。裝修預算可以控制在300-6000元/平方米之間，盡量體現出簡約的風格，節約裝修能降低房租便于房屋順利租出。房屋配置也是比較重要的環節，多數租房者住就圖的一個方便，不希望自己添家具，所以房內配備適當的設施十分必要。根據一般租房者的要求，房內必不可少的配置有：淋浴器、電視、洗衣機、冰箱、電話等電器，家具有坐具、臥具、寫字臺、餐桌、衣柜等。新房且將高價出租的可以添置部分新家具、新電器；如果是舊房，而且定位相對低的，二手市場則是你較合適的去處。

　　合理定價格

　　如果有多套房子，但自己又是業余時間才打理租房業務的，將自己的房子掛到中介處可能更省心一些。中介是要收取一定的費用，但總比把自己累得半死好，不信你試一下一邊上班一邊應付三批看房者。當然如果你將租房當作主要事情，倒是可以自己把關每套房子的出租。

　　不管哪種方式，出租房的定價都很重要，通過中介租房的，中介機構可能給你報一個相對合理的價位，不過自己也要放精明點選一家規模較大正規的中介。自己親自打理的，則需要根據房子附近租房者的承受能力，自己房子的定位等因素定一個合理的價位。記住不要太高，免得房子很久都租不出去；或者是租進后不久又換房，造成房屋空置損失。

　　在房客正式入住之前，不要忘了簽一份詳細的合同，說明房租、水電、煤氣、有線電視等費用如何繳納，如果房客提前終止合同該如何賠償等以保障自己的權益。（陳）

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