◆看房客選房源

　　你的房子要租給誰？什么樣的房客人群數量龐大，可以減少房屋空置時間，同時又能承受相對較高的房租？這些問題都是一個合格的房東應該頭先考慮的問題。事實上，較合適的目標客戶就這么幾類，如剛工作不久的年輕人，他們有足夠的消費能力。他們頻繁出現的主要區域是商業區、寫字樓、高校附近，因此這些區域往往是較佳房源地。

　　提醒：在這些區域置辦房子的成本比較高，一定要考察好市場的需求情況，不要房子購到了，租戶又找不到了。

　　◆“吝嗇”選戶型

　　你要購的房屋是用來出租，不是自己一家人住，所以戶型選擇千萬不要太大方，40～50平方米的一房足夠了，這樣的房子能提供1～2人基本生活空間。房子大了有弊端，40平方米的一房能租700元左右，80平方米的二房可能只能租1200元左右，面積增加了100%，但收入才增71%，很不合算。二房如遇上兩人合租的，其中一個人不租了，你又得麻煩找人來租剩下的單間，一來二去就夠你折騰了。

　　提醒：一房還好說，二房在購購或者裝修的時候一定要注意兩個臥室的相對獨立性，畢竟市面上涉及合租的情況比較多，你的戶型好，那么就能在租房者中間流傳開來。

　　◆“節約”搞裝修

　　一般情況下，除非是有特殊要求的客戶，大多數租房者還是傾向于普通裝修的房屋。畢竟，只要不是毛坯房，應該都能接受。裝修預算可以控制在300元／平方米～500元／平方米，盡量體現出簡約的風格，節約裝修費用能降低房租便于房屋順利出租。房屋配置也是比較重要的環節，多數租房者就圖一個方便，不希望自己添家具，所以房內配備適當的設施十分必要。根據一般租房者的要求，房內必不可少的配置有：淋浴器、電視、洗衣機、冰箱、電話等，家具有坐具、臥具、寫字臺、餐桌、衣柜等。新房且打算高價出租的可以添置部分新家具、新電器；如果是舊房，可選擇定位相對低的家具，二手市場是你較合適的去處。

　　提醒：在二手市場購購電器的時候一定要多挑多選，因為那里的電器多半返修處理過，如果弄個“會爆炸的電視”，就得不償失了。

　　◆合理定價格

　　如果有多套房子，但自己又是業余時間才打理租房業務的，將自己的房子掛到中介處可能更省心一些。中介要收取一定的費用，但總比自己張羅客戶要輕松些，曾經有一個房東一邊上班一邊應付三批看房者，結果她的上司對她這種行為非常生氣。當然如果你將租房當做重要事情，倒是可以自己把關每套房子的出租。

　　不管哪種方式，出租房的定價都很重要，通過中介租房的，中介機構可能給你報一個相對合理的價位，不過自己也要放精明點，選一家規模較大正規的中介。自己親自打理的，則需要根據房子附近租房者的承受能力，自己房子的定位等因素定一個合理的價位。記住不要太高，免得房子很久都租不出去；或者是住進后不久又換房，造成房屋空置損失。

　　在房客正式入住之前，不要忘了簽一份詳細的合同，說明房租及水電、煤氣、有線電視等費用如何繳納，如果房客提前終止合同該如何賠償等以保障自己的權益。

　　提醒：在此，房東不妨學習一下租售比，租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著房產投資價值相對變小；如果高于1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。

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