1、計(jì)算頭付把家底掏空了：許多人是在急切之中購(gòu)房的，特別是自住為目的的購(gòu)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的頭付能力。筆者建議，無(wú)論何時(shí)超前消費(fèi)都 于用國(guó)家的錢(qián)即貸款，對(duì)自己的頭中錢(qián)應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來(lái)必備應(yīng)該在頭付中留有余地。

　　2、考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限：有許多購(gòu)房者為了盡快脫身選擇了較高的頭付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想購(gòu)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。

　　3、房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候趁著折扣中期購(gòu)入的房子，以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)購(gòu)房方案。開(kāi)發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷(xiāo)手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷(xiāo)策略，有時(shí)來(lái)真格的。所以要認(rèn)真對(duì)待，不要追風(fēng)。

　　4、對(duì)地段的認(rèn)識(shí)著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來(lái)購(gòu)房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。

　　5、只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室：比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。

　　6、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區(qū)選房子，后患無(wú)窮：憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)并不好。

　　7、以為電梯房如意又為節(jié)約起見(jiàn)選擇了一步電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋?xiě)眩阂徊诫娞輰?dǎo)致的悲劇正在上演。

　　8、被開(kāi)發(fā)商的風(fēng)水說(shuō)誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦：規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中總有些弱勢(shì)用地，開(kāi)發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風(fēng)水后再賣(mài)給你。我從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)，曾經(jīng)這樣傷過(guò)人。

　　9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活：迄今為止我還沒(méi)有享受過(guò)英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。

　　10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑為水景或山景多掏錢(qián)不說(shuō)還招來(lái)許多蚊子：相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚再付。

　　11、不要因?yàn)闀?huì)所或泛會(huì)所造成終身遺憾：這是典型的舶來(lái)品賣(mài)點(diǎn)。人為因素居多。再說(shuō)有幾個(gè)人享受得起？

　　12、環(huán)保住宅并非賣(mài)點(diǎn)：這只是文字賣(mài)點(diǎn)，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y(jié)束。

　　以下建議讓你購(gòu)了不后悔

　　1、量入為出之余的打算：寧可后期發(fā)財(cái)了提前還貸，不要基于利息總結(jié)多掏了幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)二十幾萬(wàn)。

　　2、對(duì)自己的能力與未來(lái)潛力要自信：相信水漲船高的道理。

　　3、除非你是 性購(gòu)房，否則不要為景觀多掏房費(fèi)：什么是景觀，沒(méi)有多少人說(shuō)得出來(lái)。為什么要掏景觀的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)，因?yàn)槟阒車(chē)諘缧绻蝗绱耍梢远嘧鲂┓孔印Ｊ聦?shí)呢？房子照樣很密。

　　景觀如果失卻了公用性，如果不能造成小區(qū)的健康生活，不要比要要好。

　　4、不要信奉管家服務(wù)，三保足夠了：告訴你吧：保安、保潔、保規(guī)范。尤其是規(guī)范，不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都負(fù)責(zé)任，甩手掌柜還真不少！

　　5、不要誤把普通標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)做賣(mài)點(diǎn)：會(huì)所，泛會(huì)所，名校，賽馬場(chǎng)，新型建材，生態(tài)住宅，綠色住宅，全智能化，三A住宅，康居工程，這些都是標(biāo)準(zhǔn)而不能當(dāng)做賣(mài)點(diǎn)。如果有只能為開(kāi)發(fā)商所賦予的高端住宅添加一些色彩。

　　6、你購(gòu)房是住不要想象著除了住還可以享受咖啡因生活：為什么想象當(dāng)老板的那種早出晚歸的生活呢？

　　7、永遠(yuǎn)遠(yuǎn)離風(fēng)水：把風(fēng)水放進(jìn)迷信的口袋吧！

　　8、要么放棄電梯要么選擇多步電梯房：昨天我就看到我所居住的小區(qū)電梯上的安檢是2002年的，據(jù)說(shuō)還是二手貨，不知是真是假。

　　9、進(jìn)了小區(qū)就不要太過(guò)張揚(yáng)：對(duì)著模型選房，千萬(wàn)不要在張揚(yáng)的地兒選擇你的戶型，進(jìn)了小區(qū)就沒(méi)有身份，低調(diào)為宜。治安也有保障些。

　　10、地段永遠(yuǎn)只跟著商業(yè)走：宜居性不說(shuō)明地段，地段永遠(yuǎn)取決于商業(yè)發(fā)達(dá)程度。

　　11、無(wú)論你的將來(lái)是否會(huì)住上別墅都不要圖一時(shí)暢快選擇所謂舒適套型：排除 性購(gòu)房，此外，你是一個(gè)算計(jì)過(guò)活的人，所以得省一平米是一平米。尤其是這么幾樣：帶換衣間的主臥、很風(fēng)光的玄關(guān)、儲(chǔ)物間、保姆房、開(kāi)了幾個(gè)門(mén)的大餐廳、將就可以當(dāng)做一個(gè)房的所謂次空間。

　　12、關(guān)于房子的哪些支出是購(gòu)房前應(yīng)該著重考慮的：收尾一句，如果決定購(gòu)房，要考慮的支出主要是頭付及月供穩(wěn)定性，象裝修完全可以在購(gòu)房過(guò)程搞掂，尤其是開(kāi)發(fā)商急于出售的時(shí)候。（編輯：驚文）

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