在此次“調(diào)整中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)”分論壇上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)與華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)在論壇上的“斗嘴”成為了焦點(diǎn)。潘石屹的觀點(diǎn)是，盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示一季度房市回暖勢(shì)頭很好，但作為行業(yè)一定要理性看待這個(gè)數(shù)據(jù)。季度，只有房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)好，這不太現(xiàn)實(shí)，所以季度房地產(chǎn)成交量迅速上升的情況到底能不能持久還有待觀察。對(duì)此，任志強(qiáng)這表示，“雖然有人說(shuō)房市已迎來(lái)小陽(yáng)春，但在我看來(lái)是春暖花不開(kāi)。”換而言之，樓市的回暖還沒(méi)有開(kāi)始。

　　就在房地產(chǎn)巨頭匯聚在博鰲論壇的時(shí)候，在南京舉行的房地產(chǎn)高峰論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也在對(duì)于樓市進(jìn)行爭(zhēng)論。主張“購(gòu)房就是愛(ài)國(guó)”的北京科技大學(xué)趙曉博士在論壇上指出，未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，從全國(guó)的情況來(lái)看，這一年內(nèi)基本上都是低谷，但是會(huì)迅速地止跌企穩(wěn)。有些地方會(huì)跌，有些地方會(huì)漲，但大部分地區(qū)還是比較平穩(wěn)的，從今年一季度的數(shù)據(jù)上也可以看出，樓市的消費(fèi)力在猛增。中國(guó)國(guó)際金融公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，目前中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)回落了一段時(shí)期，因此自住需求的購(gòu)房人應(yīng)該出手。

　　然而與這些樂(lè)觀派相比，中國(guó)社科院較新公布的商業(yè)藍(lán)皮書(shū)指出，受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，中國(guó)的消費(fèi)增速會(huì)放緩，房地產(chǎn)業(yè)的蕭條在今年難以改觀。中國(guó)社科院曹建海(曹建海博客,曹建海新聞,曹建海說(shuō)吧)(曹建海博客,曹建海新聞,曹建海說(shuō)吧)研究員甚至預(yù)測(cè)，中國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能出現(xiàn)于兩年之后。

　　對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，面對(duì)著各種各樣的聲音，肯定會(huì)感到困惱，房?jī)r(jià)的漲跌究竟應(yīng)該聽(tīng)誰(shuí)的呢？較好的辦法就是誰(shuí)都不要聽(tīng)，自己從細(xì)節(jié)進(jìn)行判斷。其實(shí)，無(wú)論從房地產(chǎn)商，還是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，或者是學(xué)界，其針對(duì)的就是剛性需求的購(gòu)房者。相對(duì)于投資性購(gòu)房，剛性需求的購(gòu)房者在購(gòu)到房之后，肯定將進(jìn)行裝修，或者購(gòu)置家具。因此，你不妨可以去一下裝飾市場(chǎng)，或者家具廣場(chǎng)去考察一下情況。同時(shí)，從網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)中，也可以對(duì)于樓市的走勢(shì)有一個(gè)判斷，造成房?jī)r(jià)上漲的究竟是少數(shù)的高價(jià)樓盤(pán)，還是由于大量的中低價(jià)樓盤(pán)。就像股市一樣，關(guān)注“量”比關(guān)注“價(jià)”更有意義。

（編輯：mavis）

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