二套房貸利息差異懸殊購房前必須細打聽

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 634 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

銀監會上周發布二套房貸松綁令

　　本報訊 “同樣的一筆房貸，三家銀行給出的利率不同，利息能差出16萬元來，還都說是根據政策來的。究竟哪個才是真正合規的政策？”家住東四環的李女士，較近有點煩，想購個二套房，咨詢了多家銀行貸款的事兒，但每家的答案都不盡相同，弄得左右為難。上周，銀監會發布了二套房“松綁令”，允許商業銀行在基準利率的基礎上，按風險合理確定房貸利率。可就這么個自定，卻生出了銀行間巨大的利率差別，讓購房人摸不清頭緒。

　　一套房三個月供價

　　家住東四環的李女士，較近看中了五環內一套90萬元的房子，想做個商業貸款，購下來給年邁的父母住。因為不清楚二套房貸的政策，李女士撥通了銀行的咨詢電話。個撥通的是中國銀行，貸款部的工作人員告訴她，購購二套需交40%頭付，只要信用資質良好的話，貸款利率可做到基準利率的0.7倍。個撥通的是華夏銀行客服，客服小姐告訴李女士，李女士必須頭先支付40%的房款，剩下房款商貸利率原則上不低于央行同期同檔公布利率的0.85倍。第三家是民生銀行，李女士得到的回答是，如果套房貸款還清了，二套房可以享受套的頭付成數和利率標準，如果沒有還清，則只能按照頭付四成、利率1.1倍來執行。

　　放下電話后，李女士比了比三家銀行的政策，算了筆細賬。頭付都是四成，那就需要貸款50萬元，能夠按照20年來貸的話，民生銀行的1.1倍和中國銀行的0.7倍，月供總額就差出16萬元。“各個銀行的利率差額也忒大了點，真把我們普通購房人弄糊涂了。”李女士對記者說。

　　銀行二套房貸說法多

　　4月上旬，北京銀監局對北京地區二套房貸政策進行了規范，要求各商業銀行必須嚴格執行四成頭付比例，但在貸款利率上，銀監局同意各銀行根據自身情況合理確定，這卻給利率的差別留出了“借口”。

　　今日上午，記者依次撥通了交通銀行、廣發銀行、浦發銀行的客服電話，咨詢二套房房貸的政策，結果得到了三種說法：基準利率的0.8倍；基準利率的0.7倍；貸款利率在1.1倍和平息（即基準利率）之間浮動。

　　購房前必須細打聽

　　“銀監局是擔心樓市出現過快反彈，不利于健康發展，才嚴格要求貸款成數較多只能6成，但它在貸款利率上的‘松綁’，給了各銀行很大的利率空間。為了爭取更多的客戶，利率的優惠必然成為各家競爭的。”北京凱盛經略擔保有限公司貸款顧問向記者分析了利率差的出現原因。

　　但這讓購房人多了件麻煩事：確定貸款行前要先把每家銀行的月供給理明白了。“政府并未叫停二套房貸細則，銀行對此完全放開的可能性較小，多數銀行會根據客戶具體情況試探性放開，如此一來，不知情的消費者將承擔比其他消費者更高的購房成本，有失市場公平。政府應適當放開對二套房的限制，縮小銀行間房貸利率差距。”

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