小米曾是北京一所大學商學院的高材生，2003年大學畢業(yè)后在一家知名外企供職，月收入不菲，算是一個標準白領。2005年的時候，在父母的資助下，小米購了套屬于自己的房產(chǎn)。提起這套位于奧運村的房子，小米的興奮溢于言表：“那時候房價還不算太高，140平方米的房子也就140萬元，現(xiàn)在這套房子的市值已經(jīng)翻了將近一倍，已經(jīng)到260萬元了。”當時就購這么大的房子，一方面考慮到父母經(jīng)常到北京來，另一方面也是本著投資的念頭，“有奧運概念支撐，在奧運村地段存?zhèn)€房子肯定比存錢劃算得多”。

　　其實，小米的家境非常不錯，父母在江蘇老家經(jīng)營著一個規(guī)模不小的木材廠。當時家里的資助加上自己的積蓄足以全額付清購購那套房子。但是小米執(zhí)意要用貸款的方式購房，父母和身邊的朋友都勸她，何必要和自己過不去，背著貸款還20年，還白白給銀行打工。

　　學經(jīng)濟的小米當然也算過貸款購房的成本：貸款90萬元，每個月還貸6800元，貸款期限20年，較后連本帶利還給銀行160萬元，也就是有70萬元的利息都交給了銀行。

　　看起來的確不怎么劃算，但小米用“機會成本理論”給父母算了另外一筆賬。如果一次性付清的話，那么相當于把90萬元都押在了不動產(chǎn)上，也就相當于放棄了用這90萬元來“錢生錢”的機會。可是，“一共20年的時間，這90萬元要是打理得當了，沒準能翻好幾倍呢，肯定不止賺70萬元”。

　　小米將父母資助的多余部分，一部分購了5年期的國債，一部分進了股市。“國債回報率不是很高，但是風險小，穩(wěn)定；股票風險高，但是回報率也高。”小米有著自己的投資策略。2007年中國股市大牛，小米在這一輪牛市中“把十年的房貸利息給賺回來了”。

　　說起自己的套房產(chǎn)，小米稱也是機緣巧合，現(xiàn)在“幾乎”。2007年年初的時候，小米通過銀行的朋友接觸到了一個新鮮名詞——“同名轉(zhuǎn)按揭”。也就是指正處在住房按揭期間的借款人可以通過擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另外一家銀行。頗具理財天賦的小米立刻意識到這又是一個投資的好機會。

　　當時，小米正準備再投資一套房產(chǎn)，但是錢都在國債和股市上，股市正牛，套現(xiàn)有點舍不得。“同名轉(zhuǎn)按揭”正好可以解決資金問題。通過銀行和擔保公司重新估算，小米的套房產(chǎn)價值在220萬元左右，銀行給她提供評估值70%的貸款，也就是155萬元左右。除去她原來尚未還清的80多萬貸款，小米一次套現(xiàn)將近60萬元。小米立刻在住處附近又購了一套二手房。但是小米也清楚，自己趕了個巧，“現(xiàn)在幾乎不可能了，信貸緊縮，央行已經(jīng)叫停了同名轉(zhuǎn)按揭”。

　　至于第三套房子，小米則更是得意和慶幸。2007年年底的時候，小米對處于高位的股市突然感到一絲不安，再看看自己的股票也賺了幾番，于是“鬼使神差地全部套現(xiàn)”，躲過了后來的股災。當時，樓市也不景氣，“拐點論”、“降價風”四起，也就沒什么動作。但后來CPI一路高企，眼看著自己銀行里的資產(chǎn)在貶值，小米還是坐不住了。今年4月初，還是在住處附近，投資了一套二手房。根據(jù)她以往的經(jīng)驗，至少不動產(chǎn)還是“很有保證的”。

　　如今，小米對這兩次的投資更是頗為自豪，她新購的兩處房產(chǎn)的租金一路看漲。“尤其是奧運短租，僅8月一個月，一套房子就可以租到4萬左右，而平時的租金，現(xiàn)在也在4000元每個月，不用添錢就可以還月供。”

　　對于現(xiàn)在的市場，小米倒并不擔心房價的漲跌。“反正租金短期內(nèi)不會下跌，如果房價降了，我就再購一套。”

　　對自己未來的生活，小米更是充滿信心，“20年后，等房貸都還清了，我就退休，整天去旅游，和朋友們玩”，小米半認真半開玩笑。現(xiàn)在小米尋思的是，奧運結(jié)束后，去亞運村車市給自己添輛車。

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