從目前來看，綠地集團2009年聚焦京津滬地區的土地儲備戰略正式啟動，今年將鞏固和擴大市場條件好的區域，上半年推進上海、北京、天津等地區的拓展，下半年將視市場情況，擇機拓展其他地區。而在近日的采訪中，綠地集團的總建筑師胡京針對該集團在上海的諸項目進程表示，綠色環保、精裝修產品將是今年的開發。

　　綠地平價新政擠退房市泡沫

　　房價是否可以在今年二季度以后“理性回歸”？各開發商已然各自出臺相應措施融合市場。胡京表示集團已開始大幅提高住宅的精裝修比例，但商品房售價并未提升。“積極調整產品結構，優化設計，增加科技含量，提升住宅產品的附加值和性價比，可以說是我們應對樓市低迷的一個策略。”

　　“從去年開始，綠地集團住宅的整個精裝修比例已得到大幅提高。”上海綠地集團總建筑師胡京表示，綠地集團整體住宅的精裝修比例之前停留在5％到10％，根據計劃，集團2008年在上海項目的精裝修比例提升到20％到30％，其他地區也從10％的比例起步，開始逐步提升。“高性價比的精裝小戶型，以及全 、低層高密度住宅、類別墅等市場稀缺產品，將是集團開發的。”

　　雖然并未直接對房地產市場走勢作出判斷，但是根據集團的戰略規劃，“做精 之后，商品房的售價未必會提高。這樣，商品房中的價格泡沫就會大幅減少。”胡京稱。

　　精裝小戶較低7600元/平方米

　　“以綠地諾丁山為例，從單戶來說，小高層精 ，每戶配置太陽能熱水器、垃圾粉碎機，一室一廳戶型還配備小型空調。”綠地集團目前推出了一批平價精裝產品，胡京認為此類型樓盤對引導房產市場摒棄泡沫經濟、向更透明更健康方向發展確有積極推動作用，“綠地諾丁山”是“松江頭個綠色環保小區”，頭推的321套小戶型公寓，精 較低單價7600元/平米，較低總價35萬元，較低頭付僅為總價的20%。”

　　綠地諾丁山項目位于松江新城西區，緊鄰大學城。此次推出的頭批精 源以一房和二房為主，均價毛坯房源6700元/平方米， 按照1200元/平方米裝修標準收取。其中一房的建筑面積在45～55平方米左右，二房和小三房的建筑面積在80～91平方米之間。比照松江地區目前的毛坯住宅均價（逾8000元/平方米）及大戶型居多的市場現狀，綠地諾丁山一開盤即受到極大關注，去年12月開盤后即迅速升至松江新城銷售前列，迄今已售出180套住宅。同時，根據歷史經驗，綠地集團開發的項目升值空間通常要比周邊樓盤高約20%左右。

　　但胡京認為，綠地諾丁山項目的競爭力不僅僅存于價格優勢上，也存在于社區內的每一個細節上，創造市場中的較高性價比更是開發的重中之重。“集團旨在為用戶建造以‘生態環保、綠色節能、健康舒適、人性科技’為主題的住宅，這是我們的‘宜居計劃’。”縱觀小區，我們合理利用天然河水作為小區景觀河的補水；小區建筑材料采用隔熱斷橋鋁合金檔料、中空玻璃、外墻保溫、透水地坪、節能燈具等符合綠色建筑相關標準的材料；在節地、節能、節水、節材、綠化、環境、智能化及安防技術等方面也以建設部標準實施。

　　為配合其精裝修工程，以及產品向“中高端”過渡，綠地集團針對供應商實行全國統一“控購”，其中包括施耐德、三星電子、日本三菱以及西門子。產品系列基本涵蓋房地產開發建設過程中的主要生產環節。

　　“這樣可以直接控制供應商的價格，”胡京說。“也很好地穩定了開發精裝修住宅的成本，實際上，綠地正在不懈地努力，通過這類從根源上抑制房市泡沫的方法，引導城市住宅和開發商向更健康、更富有社會責任感的方向發展。”

　　綠地諾丁山：0.9超低容積率公寓

　　除了價格方面顯示出的極大優勢以外，“容積率僅0.9”也是綠地諾丁山受人矚目的一個方面，“獲取更有效實用面積和舒適空間，兼顧項目容積率化與產品定位高端化，是我們開發策略很重要的一個部分，從設計規劃階段，我們就在不斷探索既定容積率下保證相同綠化率和更出色的產品品質，亦即實現綜合利用率高、環境負荷低的產品創新。”

　　綠地集團于2008年中發布了集團社會責任報告，并已全面啟動包括“多功能集約式土地利用計劃”、“陽光計劃”、“ 宜居住宅計劃”、“西部節水計劃”等在內的“綠色計劃”，旨在節能減排、保護環境，減少資源消耗，增加可再生能源的使用，年內已在全國近20個城市、總建筑面積達1096萬平方米的開發項目中逐步實施。

　　“‘多功能集約式土地利用計劃’將廣泛應用于所有新開發項目，去年我們的一大舉措是引入歐盟多功能集約式土地利用的專業模型，提升土地綜合利用率，降低環境負荷”。“集約意味著緊湊，但絕不代表容積率水平或產品定位的降低，集約式的土地開發是對社會和未來的負責，我們始終探索著綠地模式，旨在掌握一種用以解決各種城市發展問題的平衡方法。”

　　綠地陽光能源計劃明年覆蓋200萬m　　

　　“容積率、綠化面積這些術語已經被大眾熟知，也幾乎是開發商宣傳時開口必談的內容。但要僅是容積率低、植被覆蓋率高，就冠以生態住宅的美名，還是遠遠不夠的。”作為行業內較為年輕的總建筑師之一，胡京在談及綠地的設計模式，特別是模式中有關生態整合的設計時，頗有感觸。他非常強調社區內的整體生態布局和安排，循環利用、雨水收集、中水處理，在他看來，社區的生態規劃是一個成功樓盤頭要考慮的問題。

　　“生態住宅是一個非常復雜、需要精密規劃的系統。單說一個屋頂，就有很多需要設計的細節。打個比方，鋪植被，很多住宅都采用了，但是效果如何？如果單純只是增加綠化面積，這個屋頂植被的效能就不能算被充分開發。又比如，太陽能熱水器面世已經十幾年，這是一個非常有效能的環保產品，但是為什么在上海一直用不好？要么就是集中式熱水器爭搶屋頂，要么就是面對高層住宅安裝的極度不便。那現在來看綠地諾丁山中的任何一棟樓，每一戶都配備了太陽能熱水器，采用的是分體承壓式太陽能熱水器技術，太陽能集熱器和建筑外型實現結合，每戶獨立管理計量。這樣屋頂上不再擁擠雜亂，也不會浪費陽光。”

　　據悉，“陽光能源計劃”的實施范圍將以每年30％的速度擴大，2010 年將覆蓋建筑面積近200萬平方米的項目。

　　綠地一年節電1.1億千瓦時

　　“一般的住宅產品只采用了外墻保溫等常規保溫要求，在窗戶、屋頂及分戶墻等部位沒有采取更多措施，尤其是沒有外遮陽，很容易造成室內過熱。而綠地開發的項目在設計初始，就一概要求采用全面的保溫隔熱措施，如外遮陽、節能窗、分戶墻、屋頂、地面的保溫，減少夏季房間的得熱和冬季的失熱，以高溫38度時為例，一般住宅室內溫度也有35度左右，而綠地諾丁山即使是頂層房屋，經實測，也可以輕松控制在25度上下，這就非常有效地減少了能源消耗。”胡京以一個生動事例解釋了綠地開發的綠色節能型住宅的優勢。

　　綠地集團在去年年中發布了“綠色綱要”發展計劃，當時的規劃為2008年的新開發項目中三成達到65%節能標準，其中上海地區新開發項目實現65%的節能標準。而綠地對今年的要求則提高了一倍。從對去年節能環保的效應評估來看，綠地為社會節約了標準煤3.26萬噸，節電1.1億千瓦時，節水965萬噸。與綠色綱要同步，“西部節水計劃”將在2010年推廣至綠地集團在中西部地區開發建設的所有住宅項目。

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