置業問答：開發商違約怎么辦？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 528 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問:我兩年前購了套100平方米的樓房。可到去年10份又說改變計劃了，100平方米的換成140平方米了，又讓加錢，可現在的房價漲得這么厲害，如果退了再購就不合算了，合同上說的是2008年年底交房，可現在還沒完工。請問他們現在算不算違約？我現在該怎么辦？

　　律師：開發商已違約，根據較高人民法院司法解釋：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比完全值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，購受人請求解除合同的，不予支持；

　　(二)面積誤差比完全值超出3%，購受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。購受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還購受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。 ”

　　如不選擇退房，還可要求開發商承擔逾期交房的違約責任，合同約定的違約金不足以彌補損失，可要求其賠償經濟損失。（編輯：飛鳥）

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