購購特價房需謹慎教你如何規避購房陷阱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 702 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

從目前市場情況看，特價房主要包括尾盤、大戶型、有瑕疵房屋等類型。

　　在選購特價房時，有哪些問題需要注意，下面這些開發商和律師的說法，可能對您有所幫助。

　　類型1 尾房型

　　通常情況下，樓盤的價格是越賣越高，但也有特殊情況，就是尾盤。對于尾盤型特價房而言，其產品品質與前期產品差別不大。本次房交會期間，沈陽就有一些開發商為清倉而將項目中的剩余房源作為特價房進行打折處理。

　　依云北郡營銷經理陳穎告訴記者，購購尾房性質的特價房更多是應該關注產品，而不是關注價格。購房者通過實地調查，能夠獲得開發商沒有透露出來的信息，也可以向附近中介了解樓盤此前價格及近期價格變化情況，與周邊同品質樓盤價格對比，防止明折暗升。遼寧同方律師事務所常斌律師提醒消費者，由于尾盤易產生產權等方面糾紛，在購購前應親自到城建、房產等相關部門查驗開發商相關證照是否齊全，做到萬無一失。

　　類型2 大戶型

　　中小戶型比大戶型好賣，是目前沈陽房地產市場的一大趨勢。于是很多開發商在這樣的季節里，將園區內一百五六十平方米的大戶型劃入了“特價席”。

　　“購購大戶型特價房頭先要考慮的是設計是否合理。”東亞國際城銷售經理修宏亮告訴記者，在目前市場不景氣的情況下，購總價高的大戶型千萬不能沖動，要充分考慮自己的實際購購能力及支付能力。“客廳是否過于大，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否不方便使用等。都是購購大戶型特價房需要注意的。”

　　類型3 瑕疵型

　　瑕疵型特價房過去是樓市特價房的主流，尤其以頂層、一層、管道層及遮光、噪音較大的房屋為主。

　　“就目前樓盤建筑情況看，對樓層、朝向、戶型等方面存在一定瑕疵的特價房，購房人應綜合衡量、慎重選擇。”遼寧同方律師事務所常斌律師表示消費者在選房過程中，要多挑、多看，在驗房時還應仔細檢查住宅設備、設施，降低購房風險。“無論對消費者還是開發商，在購售存在瑕疵的特價房時，都應該在合同中標明房屋存在的問題并明確標出此類瑕疵造成不良后果時，雙方應付什么責任。這樣既是對購房人的保護也是對賣房者的保護，可以有效避免糾紛。”

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