**利好上蓋物業

　　合生君景灣營銷總監關卓坤告訴記者，根據歷史經驗，當一個城市的**開通后，其上蓋商用物業一般會有較大幅度的升值，如香港、北京和廣州的**上蓋物業就受益匪淺。據了解，香港的**上蓋物業的升值空間比較大，高達50%，而廣州的**上蓋物業升值空間就相對小一些。關卓坤表示，這是因為廣州不少**物業在出售時，價格已經體現了升值因素，所以當**開通后，再往上升值的空間就有限。

　　佛山零售商業的 人士李先生也持有類似看法。他認為，現在佛山一些**上蓋的商鋪定價過高，預計率可能較低。他舉了個例子，按實用面積計，某**上蓋物業在返租前售價為50000多元/㎡，返租后折合30000多元/㎡（返租期為4年），其返租的租金為每月300元/㎡，而實際上，在同一條路兩邊的街鋪，目前的租金也不過每月120元/㎡-150元/㎡左右，當返租期結束后，**上蓋物業能否租到每月300元/㎡還是未知之數。李先生表示，根據他以及朋友的投資經驗，商鋪每年的租金回報率在6%以上才值得投資。

　　不同地段利好不同

　　俗話說“**一響，黃金萬兩”，但并不是所有**站上蓋物業都有很大的升值空間。關卓坤表示，根據廣州的經驗，兩類**上蓋物業的升值空間較大：一類是**線的交匯站點，如廣州一二號線的交匯站等；另一類是位于大型公交站附近的站點。

　　不少業內人士都認為，廣佛軌道交通的投入運營，對于桂城商業地產的利好可能要大于禪城，而桂城千燈湖附近，禪城的祖廟站、季華園站獲得的利好較大。目前魁奇路附近不少商鋪都是塵封已久，軌道交通開通后，肯定是利好。但是業內人士表示，也不能寄予過高期望。

　　佛山商業氛圍有待提升

　　佛山零售商業 人士李先生表示，**開通對佛山零售商業的影響可能不及廣州。總體原因在于佛山零售商業的氛圍還不夠濃厚。佛山的外來人口遠不如廣州；佛山本地人的消費力雖然較強，但是高端的消費一般是外流。不少佛山人購高端的衣服、手袋，都會到廣州或者香港。世界知名的大品牌不愿意進駐佛山，而個別進入佛山的大品牌，都很難賺錢。

　　合生君景灣營銷總監關卓坤也認為，無論從客源、商務配套等方面來說，佛山的商業氛圍還遠不如廣州。

　　李先生表示，相比起**上蓋物業，他認為某些鎮街的街鋪投資價值更大，如樂從、大瀝等經濟較發達的鎮。李先生認為，廣佛軌道交通，對于佛山住宅地產的利好要大于佛山商業地產。

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　　**一響，黃金幾兩？沿線樓盤大

廣佛軌道交通將于明年正式投入運營，不少人對**沿線的樓盤發展寄予厚望，有些樓盤甚至開始悄然升價。那么，**沿線物業的升值空間到底有多大？業內人士表示，**沿線的樓盤成熟需要至少三至五年的時間。

　　“現在廣佛同城，像我們這種廣佛**沿線的樓盤未來的是非常大的。”市民宋健向記者反映，他連續看了幾個樓盤，售樓小姐都這樣跟他說。他也覺得挺有道理，以后自己的事業要去廣州發展的話，上下班也方便許多。

　　桂城段樓盤大

　　廣佛**佛山段主要可以分成三個部分：桂城、禪城、順德。一般來說，按遠近的道理，桂城與廣州較近，因此受廣佛同城及廣佛**的影響，受益也。雖然現在已經有不少在廣州上班、在桂城居住的“兩棲人”，但這僅僅是一些個案，代表的是少數人的生活方式，而廣佛**的開通，有可能會推動更多的人做“兩棲

　　人”，這也將促進佛山樓盤的發展。

　　樓盤發展需依靠商業

　　是不是每個**口都能促進房地產業的發展？答案是否定的。雖然我們對廣佛**寄予厚望，實際上**也只是交通工具的一種，合富置業市場負責人認為，只有將商業和**結合起來，才能聚集人氣。像廣州**已經比較成熟，但**口附近的旺盤一般都是在商業旺區，如東山口站（農林下路）、烈士陵園站（中華廣場）、長壽路站（上下九路附近）、體育西路站（天河城）等，均有著較為成熟的商圈作堅實的后盾。人流量的增加，則會吸引一些公司將辦公地點設在**口附近，而市民為了方便上下班，也愿意購購或租住**口附近的房子。

　　再看佛山，目前佛山的商圈不多，其規模也難與廣州匹敵。但有商圈的地方仍會勝于沒商圈的地方，如南桂路站（城市廣場）、海五路站（保利水城）、祖廟站、季華園站（季華商圈）。記者發現，這些**站附近已經開發或即將開發不少中高端樓盤，并且受到市民的歡迎。如海五路站的保利水城、保利花園、中海萬錦豪園等，季華園站的星星·華園國際，祖廟站正在開發的瑞安項目等，均是佛山的高端樓盤。

　　**沿線樓盤成熟需3—5年

　　雖然不少賣家已經在炒作**沿線概念，但現在市民看到的僅僅是一個概念，并沒有任何實際性的利益，至少要經過3～5年的時間，**沿線樓盤才能成熟。合富置業市場負責人認為，**物業的成熟發展是一個累積的過程，通過考察、習慣、持續增加，大概3-5年的時間，才能慢慢成熟，體現其。

　　(編輯:焦點佛山)

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