陽臺像是露臺面積怎么算？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 664 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

周先生：陽臺像是露臺，幾乎沒有頂，開發(fā)商是按陽臺面積的一半算的，我認為很不劃算。沒有頂是否算陽臺？

　　陳平主任：根據(jù)我國建設部發(fā)布的《房屋建筑面積計算規(guī)則》的有關規(guī)定，挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，因此開發(fā)商的計算方式是有依據(jù)的。

　　楊女士問：我有一套不足50平米的房子，委托中介幫我賣，找到購家后，中介向購家承諾可以申請到銀行的住房貸款，于是購家先把頭付款付給我，我便將房產(chǎn)證過戶到購家名下。但是中介說銀行不給50 平米以下的房子辦貸款，現(xiàn)在購家又拿不出剩余的尾款給我。我該怎么辦？

　　陳平主任：楊女士的房子已過戶到購家名下，從法律上已確認該房的新所有權人屬購家。購家辦不到銀行貸款，又籌不到資金向楊女士付清尾款。楊女士可向法院起訴要求購家付清余款，并申請法院對購家從楊女士處購購的房屋進行財產(chǎn)保全，這樣就能維護自己的合法權益，進退不難。

　　張女士問：我購購了某樓盤的一套住房，交房后我發(fā)現(xiàn)窗前的景觀被一棟房子遮住了，而這棟房子在規(guī)劃圖上是沒有的，我也是因為能夠看到景觀才購購了該房。現(xiàn)在窗前有這棟房子，景觀已經(jīng)大打折扣。請問我該怎么辦？

　　陳平律師回復：《商品房銷售管理辦法》第24 條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10 日內(nèi)，書面通知購受人。購受人有權在通知到達之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。購受人在通知到達日起15 日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購受人的，購受人有權退房；購受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。”張女士可依法維護自己的合法權益。

（編輯：yangmin）

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