[置業指南]:樓市失寵，兩會后將進入"抄底期"

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 610 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

伴隨兩會的日益臨近，“兩會”后中國樓市何去何從成為近期業內普遍關注的焦點。一方面，剛剛走過改革開放30年的中國經濟即面臨全球金融危機和經濟危機尚未見底的尷尬局面，又背負著周期性調整和結構性調整的雙重壓力。另外，在宏觀經濟增長面臨“保八”考驗的同時，房地產市場的走勢一直撲朔迷離，救市？振興？回暖？還是暴跌？特殊背景下召開的兩會究竟會對房地產業帶來怎樣的影響？

　　房地產失寵，兩會將對樓市采取“保守治療”

　　從25日國務院常務會議結果中可以看出，房地產“落選”十大產業振興規劃暗示著層面對地產業宏觀調控的指導方向并不像外界期望的那樣力挺，而是選擇了一種更為謹慎的態度。目前已經確定的產業振興規劃基本都是針對短期效果的調控，這與去年出臺的一系列救市政策十分相似，可以說，房地產的此次“失寵”恰恰說明，層面更注重引導房地產行業的長期健康發展。

　　基于國務院常務會議透露出的這種調控意圖，我認為，兩會上政府不會立即出臺能在短期內促進房地產市場發展的具體政策措施，而將對樓市采取“保守治療”。未來的政策調控將以繼續深入和完善之前的政策為主，依然圍繞加強保障性住房建設、刺激住房剛性需求以及鼓勵住房改善型需求的主基調開展。

　　樓市遭遇信心危機，購房抄底時機已到

　　其實步入09年以后，由于宏觀調控的主基調不明朗，不論開發商還是購房者對樓市都抱有一種觀望和期盼的心態，如今落選結果以定，樓市將在所難免的遭遇一場信心危機，持續已久的下行狀態也將繼續。

　　25日，房地產行業無緣進入十大產業振興計劃消息爆出之后，地產板塊暴跌，位居跌幅榜位，機構集體發起對地產股的清貨行動，凈流出地產板塊的資金超過6億元，可以看出，對于資本投資機構以及開發商而言，寄予厚望的“救命草”沒有出現，繼續堅挺的信心遭遇著嚴峻考驗，短時間內不會“殺回馬槍”。

　　另外，目前房地產回暖面臨的障礙就是庫存和購購力之間的矛盾，在全國超過4億平米巨大的市場存量以及700萬套經濟適用房的份額沖擊下，兩會的“保守治療”將使得購房者進入一種更“有信心”的觀望，內需不暢、購購力匱乏的矛盾將被繼續激化，由供求關系決定的中國房價勢必要步入較長時間的調整，短期內下行通道打開將成定局。因此，兩會后樓市將正式拉開的抄底購房的序幕。

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