實際上，在去年11月，不少高端樓盤推出的特價房就已較之前下降了4000-5000元/平方米。時下，價格更低的二手物業搶食市場，使人們對高端房是否將進一步降價發出了疑問。

　　低價拋售

　　次新房比新房便宜大了

　　剛拿到鑰匙、還沒辦兩證的許女士急于出售鼓北的一處物業。這套163平方米、三室兩廳兩衛的房子，在中介掛牌價是198萬元，單價約1.2萬元。而就在上周，該樓盤推出的限時特購價是14480元/平方米。

　　按照每平方米低2000元計算，一套160平方米的房子便宜了32萬元。記者在多家房地產網站的二手房頁面也看到了類似信息。同一家樓盤，毛坯房報價在1.2萬-1.3萬元/平方米左右， 則在1.6萬-1.8萬元/平方米的水平。3個月內的掛牌量接近四百條。扣除重復發布量，至少也有數十套類似房產求購家。

　　無獨有偶，目前均價在1.2萬-1.8萬元/平方米的下關某豪宅也出現了低于市場價的次新房產求售。價格較低的一套，122平方米的兩房兩廳，單價僅8524元。

　　看淡市場

　　投資客低價賣房急離場

　　這批低價房究竟從何而來？根據網上房地產的成交數據統計，這些房主的報價基本等于各家樓盤2005-2006年的房價。記者隨即聯系到了以1.2萬元單價出售鼓北豪宅的許女士。許女士表示，由于工作地點遷至仙林，所以想賣掉此套，在仙林重新購房。實際上她當初購房時的單價也在1.2萬元左右，算上一年多來的利息，她幾乎是貼本銷售。

　　按照南京工業大學房地產經營管理系博士吳翔華的推測，目前低價拋售高端物業的，可能大部分是投資型人士。不排除當初有人通過關系低價拿房投資，時下市場的不明朗便急于離場，遂以低價賣房。另一種則可能是工程抵押房。

　　南京網尚房地產研究機構市場總監張景華(張景華博客（查看地圖）,張景華新聞,張景華說吧)分析，高端樓盤較吸引兩類人，一是資金充裕的改善型人群，另一類是投資人。后者很可能因為資金緊張或對市場的消極判斷在此時拋房。

　　壓力不小

　　高端房去年供銷比達5.2

　　二手物業低價拋售是否會迫使新房降價？吳翔華持悲觀看法。他認為，在市場動蕩時期，高端物業往往較早受到影響。如果新空房低價拋售現象加劇、市場惡化，在售房源遲早會有反應。

　　網尚研究機構一組數據也顯示，2008年南京單價在1.5萬元以上的高端物業銷售量與2007年大致相當，但供銷比卻從2007年的2.45增加到5.2，供應量增大。

　　價格堅挺

　　多數高端樓盤近期不調價

　　不過，這似乎尚未影響在售的高端住宅。天正湖濱花園營銷總監顧紅艷告訴記者，該項目一期住宅幾乎全部，上周推出的兩棟小高層，4天內回款2個億。樓盤住宅目前還有一棟小高層未售，銷售方面沒任何擔心。

　　城中凱潤金城也調價至1.4萬元/平方米。營銷負責人稱，把價格調至9折附近能刺激購購力，高了沒吸引力，低了就影響利潤收入。目前沒有再調整價格的打算。快報記者楊連雙

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