從目前市場來看，商鋪投資相對好于住宅。2008年南京樓市處于低迷調整期，受影響較大的是住宅市場，在調整不斷的情況下，住宅市場的越發不明朗反而清晰了商業地產的投資前景。而南京多家商業樓盤在去年的商鋪銷售中均取得良好的銷售成績，如：寧南的明發商業廣場、河西的萬達商業廣場，江北的明發外灘。記者采訪了河西萬達廣場（查看地圖）的銷售人員，該人員表示萬達廣場90%的商鋪已經被人認購，價位在25000元/㎡--40000元/㎡之間，這些良好的銷售成績表明，商鋪對于很多投資者具有非常大的吸引力。

　　在一份南京豪斯機構提供的2008年南京商鋪分析數據中顯示，2008年南京全市商業用房總供應量2429198。7㎡，其中江寧區569218.24㎡占全市總供應量的23%排在，鼓樓區排名364080.95㎡，浦口區與建鄴區分別位列第三、第四。四個區的供應量占全市的65%。

　　2008年南京全市商業用房總成交量608504.02㎡，銷售較好為江寧區254112.12㎡，其次是六合區135639.13㎡，兩區銷售量占全市總量的64%。

　　2009年開年才1個多月，但是網上顯示的商業地產成交數據也明顯地顯示出江寧，建鄴，六合這三大區的商鋪吞吐量相當大。商鋪的發展與商鋪所處的地理位置、商業人流量、交通條件緊密相聯。同樣區域的商業化程度與區域的規劃發展不無關聯。去年政府規劃發展的河西、江北、寧南、江寧等區域都將是今年商鋪銷售的熱點區域。

　　南京豪斯機構市場部的負責人介紹：“河西，從南京市政府著手打造河西新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區開始，河西就一發不可收拾。經過幾年發展河西商務區(CBD)內五大功能區定位已經明確，框架初步成型。而目前河西商鋪尚處于起步階段，隨著新城建設的逐步完善，大量中高端住宅的交付，未來升值空間不可估量。江北樓市近幾年發展迅猛，商業配套設施也相對趨于成熟，但價格較低，目前商鋪價格在10000元/㎡左右，隨著跨江發展的實施，商鋪的投資熱潮將成為這一區域的又一增長點。鐵路南京南站以及公路南京南站的建設，對寧南和江寧區域樓市帶來利好。”

　　說到未來的09年南京商鋪的發展情況，也有相關業內人士向記者預測：百姓持幣待購比較明顯，商鋪尤其以餐飲業態的投資者更加慎重，更多的會考慮主城區之外的商鋪

　　小面積的投資者因為資金薄弱，更多的是期待市場好轉帶給他信心。“資金少的可以投資單室套之類的小面積住宅，資金多的可以投資商鋪，目前商鋪的價格基本處于波谷，樓市的價格要比股票來的實際一點，我傾向于江寧和橋北的大盤附近的鋪子多一點，像萬達的在南京江東北路的商業模式注定了他要平開高走，初期會賠很多錢，而江寧的百家湖板塊和東山，橋北的蘇寧天潤城（查看地圖）和旭日上城（查看地圖）這些地方相對的價格低廉，而且目前的形勢應該能爭取到更大的優惠。”

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