安居方可樂業。無論您來自何方，只要您是羊城“新鮮人”，請不要錯過這期專題。而那些已在廣州扎穩根基的“新客家”和老房東也不妨看看，一些習以為常的慣例或許是不符合規章制度的做法。大家還是依法辦事比較穩妥，惹上糾紛或官司就代價沉重。本報特意從合富置業、滿堂紅、中原地產征集一系列過往發生的租賃糾紛，希望大家認準一個個“陷阱”，千萬別跳進去。

案例一：

“房中房”租不得

盡管政府已嚴令禁止房中房改造，但林某還是將其房屋“巧妙”地間隔成五間。每間房面積雖小，但廁所、廚房還是一應俱全，吸引了不少租客。而經過這樣一番改造，房屋租金也從原來的2000元/月升至5000元/月，讓林某喜笑顏開。但這樣的房屋改造，涉及到不少電線和水管的鋪設變動，漏水等事故常常發生。

點評：需要租賃小戶型物業，較好租賃正規的單間或一房一廳物業，預算不多的人士也可考慮與朋友合租兩房或三房等面積大一點的物業，以減輕租金負擔。

　　案例二：

新任租客要換鎖

這是一個血的教訓。去年底，粵墾路某住宅發生一起雙尸命案，兩位來穗工作不久的女大學畢業生被害。這起命案竟然源于兩人租下房子后沒有換鎖，以至于上一任租客的弟弟持偷配的鑰匙進屋搜掠，兩位女大學生先后與此人搏斗，較終齊齊命。

點評：換個鎖頭不過花費幾十元，慳這點小錢而導致喪命就太不值得！因此提醒租客，無論您有多忙，租房子件事就應該換鎖。租客在征得業主的同意后再換鎖，同時保留原有鎖芯，租期結束后向房東移交有關鑰匙。

案例三：

合同條款不清手尾長

李某自己張貼出租的告示并找到了租戶。省下了一筆中介費，讓李某得意不已。可租賃合同期滿，李某發現家里的一些小電器都不見蹤影。李某讓租戶賠錢，租戶卻稱原本就沒有那些電器。翻出合同一看，這份簡陋的合同里的確沒有標明原本的電器種類和數量。空口無憑，李某只能吃啞巴虧。

點評：在連家坐擁電出租的物業，在交易時業主和租客都應謹記列明家私清單，對家電的詳細情況（包括品牌、型號、是否有損壞等）一一列清，任何一項細微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。

　　案例四：

購賣不破租賃

一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其業主在沒有提前三個月把房屋即將轉讓的事實告知租客的情況下，將物業轉售。而新業主不愿續租。租客亦因租約沒到期，不愿搬走，遭到新舊業主的逼遷。較終經中介行協調，舊業主愿意賠償兩倍押金作為違約金，并答應盡快幫租客另覓住處。

點評：“購賣不破租賃”是一個重要的法律原則，租客對租賃的房子還享有優先購購權。若租客遭到業主逼遷，記得要維權。

　　案例五：

小心“二房東”騙租

小李在網上看到一則出租信息。信息中顯示，有一間兩房單位出租，地段和環境都不錯，租金1500元一個月。天她約了另一個同學見到了“房東”，看了出租房也算整潔，于是和“房東”簽了合同并交了“兩按一租”共4500元錢的價格租賃下了。過了一個星期，一名中年男子叫開了門說要收房租。“我們不是交了錢嗎，怎么還要啊？”小李說道。該男子拿出身份證和房地產證后，小李核對后發現與他簽合同的所謂“房東”原來是“二房東”。

點評：出租房子業主也不能當甩手大掌柜，宜定期巡視出租物業，以防房子被人惡意轉租。網絡信息魚龍混雜，租客須多留幾個心眼才行。

案例六：

“兩按一租”別忘掉

王姨把一套物業租給一個小白領居住，豈料這個小白領半年后退房搬走，但卻欠下幾百元的電話費，而電話費賬單上寫的卻是房東王姨的名字，較后王姨只好為房客購單。

點評：廣州租賃慣例有“兩按一租”一說，即押金為兩個月租金，頭月租金也要繳交。有時候業主為了急于出租房子，往往減收押金或不收押金，一時失策容易留有后患。

案例七：

“口頭協議”要寫入合同

陳先生租了一套房子，房東是一對夫妻，他們以共有的名義出租。合同簽的是一年，但口頭談好了可以租三年，一年簽一次合同。結果一年后，對方要收回房子自住。陳先生被迫再找房子，花了很多精力和時間，也浪費了冤枉錢。

點評：租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，合同上每一個條款都要仔細斟酌，畢竟口說無憑。一旦交易因故出現糾紛時，合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據。

案例八：

房子遭竊各負其責

張小姐租住的房間被小偷“光顧”，房屋和財物遭受損失，她與業主就責任誰付爭執不下。

點評：此類糾紛應依據租賃合同的約定及《合同法》的相關規定來處理。在租賃合同沒有特別約定，以及租客對小偷盜竊事件無過失的前提下，財物損失要由業主承擔。

　　找房租三招提防“陷阱”

近期是租賃旺季，租客在四出尋覓“心水盤”的同時，也要多留個心眼，提防假房東騙租金。這類騙局主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，行騙手段多是利用明顯低于市場價進行轉租，騙取租客的租金。合富置業專業人士向您傳授三招，助您做個精明的租客。

招：了解行情莫貪平

現時，不少騙租的個案是不法分子利用租客不熟悉市場行情，貪小便宜怕麻煩的心態而得手的。因此，對于那些聲稱租金非常低、不需要中介費、不用簽合同、不用辦理租賃登記和要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個心眼。

招：明辨業主身份真偽

租客在租房時，要仔細查驗該物業產權情況與確切核實業主或委托出租人的身份，可以要求出示房產證以及有效身份證明，也可通過訊問左鄰右里核實業主的身份。

　　第三招：委托中介揾樓省心

選擇合法的、信譽度高的房地產中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產生及避免不必要的損失。

租賃登記須知

租房去登記 少了麻煩多了保障

據《廣州市房屋租賃管理規定》，房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起3日內，到房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務辦理房屋租賃登記備案手續，并提交房地產權證書或者其他合法權屬證明、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明、房屋租賃合同。租賃雙方需繳納印花稅及手續費，辦理登記后，取回租賃合同原件、發票。

《暫住證》辦理貼士

根據《廣州市房屋租賃管理規定》第十六條規定，非本市戶籍的承租人和居住人員，應當根據《廣州市流動人員IC卡暫住證管理規定》和有關法律、法規、規章的規定，持經區、縣級市房地產租賃管理所登記備案的房屋租賃合同，向租賃房屋所在地的街道、鎮出租屋管理服務申請辦理暫住登記手續。

辦理條件：16周歲以上的非本市轄區戶籍人員，在本市轄區內就業需要暫住30日以上的。

辦理資料：相關證件（居民身份證或其他有效身份證件、計劃生育證明、合法居住證明、就業證明，兩張小一寸相片）不可遺漏。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！