隨著央行加息的一錘定音，無論是房地產開發(fā)商的融資成本，還是房產投資者的投資成本都會增加，這就會直接導致房產投資收益受損。但是，針對目前國內投資品種相對匱乏的情況下，房產作為一項中長期較好的不動產投資，是否因為央行提高了0.27個百分點的個人住房貸款利率就放棄房產投資呢？其實不然，“鏈家”市場專業(yè)人士教您三招來提高加息后的房產投資收益。

　　招：一劍封喉，提高房屋出租的月租金

　　在央行加息的帶動下，投資者投資房產的成本已經上升，為了增加房產投資收益的較直接辦法就是提高房屋出租的月租金。能夠提高房屋出租價格的方法有好多：， 根據房屋所在區(qū)域的租賃市場需求群體特征， 相應的調整房屋布局或增加簡單的配套設施來提高月租金，比如學生租房較多的區(qū)域可以簡單配個書架、從事IT租房者較多的區(qū)域可以配置ADSL、白領租房者較多的區(qū)域可以將房屋布局稍微個性或者溫馨一點等等，只要稍微改變或者增添一下屋內設施，就可以相應提高月租金；，委托中介公司代理出租，可以獲取穩(wěn)定投資收益，不管市場有何變化，您的房屋租金都會穩(wěn)穩(wěn)賺得。委托經紀公司做按月支付房租給業(yè)主的方式，因為，按月付房租，中介公司的風險就降低，必然給業(yè)主的月租金就會增加，不過，作為出租者并不會增加風險和麻煩，仍然可以通過銀行每月獲得穩(wěn)定的租金，參加“鏈家”針對出租者提高月租金推出的“月付”出租代理業(yè)務，達到業(yè)主即穩(wěn)定獲得租金收益又可以適當提高月租金收益。

　　招：凌波微步，加快房屋出租資金的回籠期

　　在房產的投資過程中，有眾多的房產投資者看重的并不是租金收益，而是看好投資區(qū)域房產的未來升值空間。因此對房屋出租的租金敏感度并不是很高，而是對房屋出租的資金回籠時間比較關心，如果能夠將房屋出租一年的資金一次性獲得，就可以運用這部分資金用于其他投資，比如根據行情的變動投資股票、基金、投資型保險或者用在生活上以及其他各方面的周轉金，這樣，既可以獲得房產的投資收益，又能夠派生出其他投資收益。但是，如何才能快速而又安全的回籠房屋出租資金呢？“鏈家”市場專業(yè)人士建議，房產出租者可以通過委托比較知名和有實力的經紀公司來出租該房屋，比如“鏈家”的“年付月租”代理業(yè)務，只要將出租房屋委托“鏈家”，“鏈家”會在簽定合同后的三個工作日就支付給業(yè)主全年的房屋租金，同時還會免費為您的房屋上家庭財產險，保值是2.25萬元。一方面可以達到迅速回籠房屋出租的資金時間；另一方面又可以享受增值服務，所謂“一石二鳥”。

　　第三招：乾坤挪移，減少房屋出租的空置期

　　在廣大房產投資者將房屋用來出租的情況下，除了對租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢比較感興趣外，很多人往往會忽略掉一個房屋出租的關鍵環(huán)節(jié)，就是空置期問題。

　　現在我們用一個實例來說明這個問題，假設有一個房產投資者看中亞奧區(qū)域安貞的一套兩居，精裝修，面積73平米，單價5500元/平米，總價40萬，該房屋的出租價格為2000元/月。投資者可以頭付三成，貸款七成，期限15年。則加息后該投資者每月需要多付利息40元，15年總計多付利息7200元。如果能夠在房屋出租過程中減少空置期，完全可以彌補這部分損失（具體如下表）。我們可以發(fā)現，只要每年減少10天的空置期，15年就可以多收益10005元，這不僅可以填補15年多付出的7200元利息，而且還能夠多獲益2805元。

　　每年空置期

　　（40天） 每年空置期

　　（30天）

　　15年租金收益 319995元 330000元

　　兩者差額 10005元

　　當然，房屋出租的空置期并不是自己所能左右的，而是需要進行房屋租賃信息的有效配對，然而對于信息配對較有效和及時的就是房地產經紀公司。因此，房產出租者完全可以通過正規(guī)中介公司的信息資源優(yōu)勢來減少房屋出租的空置期，“鏈家”作為房產中介的品牌公司，以其在市場的影響力和資源優(yōu)勢，委托出租房屋的平均空置期為4.9天，業(yè)主可以通過鏈家代理出租房屋，減少空置期，從而增加房產投資收益。

　　如此看來，加息后，對于真正的房產投資人士，可以通過如上三種方法獲取穩(wěn)定的投資收益，在此。“鏈家”市場專業(yè)人士建議您：房產投資是一項長期且需具有前瞻性眼光進行投資的行為，央行做出加息的決定，目的是擠出房產投資的泡沫，增加投資成本。所以，對于房地產投資人士來講，如何量力而行、量體裁衣地進行房地產投資，將增加的房產投資成本轉化為穩(wěn)定的收益是較為重要的。

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