馮小剛《手機》里面那句“只購較貴不購較好”已經婦孺皆知，確實，在生活中也有有錢的老板跑到某個豪宅，直接對售樓員說，來較貴的那套。

　　可是，電影里面的情節不是生活，生活里面的部分真實也不是真正的生活。真正生活里面的情節還是，一家人或者一對情侶為了購一套房子，跑N多樓盤，走遍深圳的每個區域，然后左等右等盼望房價掉下來，或者希望開發商給多一個點的優惠。有時候，為了這個點，還可能找N多人，通過各種關系，較后結果還不一定。所以實際的生活是，購一套房子，對于大部分的人來說，并非容易的事情，因為選對選錯，關系到N年或者一輩子的生活質量。

　　回頭去看看購房的步驟，簡單地可以歸納為選擇房源-實地考察-簽訂認購書-簽訂預售合同-選擇付款方式-收樓這6個步驟，可是細分起來，文章就大了。本報將這些步驟一一分解，希望可以為春節期間購房的置業者提供一點參考，希望能讓置業者離美好生活更近一點。

　　○步驟解析

　　1、選擇房源

　　◎核心要點 小戶型置業較主要是地段，換房者還要注意社區大小和景觀資源。

　　選擇房源是一個置業者較開始要做的事情。現在樓盤信息多，如何在浩如煙海的信息里面選到合適的房子，這似乎是件巨大的工程。不過，如果仔細梳理，其實購到好房子還是有跡可循的。

　　頭先，要確定好你需要購房的區域；其次是要確定好你的購購力可以購價格多少的房子；此外，你還要知道你需要多大的房子……有了這樣的要求，范圍就縮小很多，你可以耐心地在你希望購購的區域慢慢比較，價格的比較，配套的比較，戶型的比較，總之，比較的結果就是要得出你可以購購哪些樓盤或者你中意哪些樓盤。

　　而在目前這樣的階段，在房價處于下降通道的時候，專家建議，樓市調整期，選擇物業，樓盤居住的舒適度和未來的保值性都是頭要需要考慮的問題。

　　注意事項：

　　1.要挑選保值的房子，要滿足幾個條件。頭先是位于關內區。一般而言，地段好的物業意味著保值性更強。典型的關內的區域，匯集了眾多城市資源，配套尤其完善，從福田區到南山區、香蜜湖到華僑城，這些成熟片區的二手房價再大幅下調的可能性已經比較小。規劃向好的區域也具備保值性，如未來規劃明確向好的寶安區、龍崗城等地。

　　再次，素質高的大社區也是不錯的保值物業。有的房子不一定占據著 的地段，而且也并不處于未來規劃很好的區域，但是得益于開發商的品牌效應以及在產品營造方面的持續努力，也會有出色表現。典型的如萬科四季花城、百仕達花園等。

　　較后一點是擁有稀缺資源的，深圳本身的景觀資源不多，擁有優質資源、景觀的樓盤更少，豪宅因為稀缺性抗跌，今年維港、浪琴半島、招華曦城、萬科蘭喬圣菲等豪宅項目的銷售已經印證了這點。

　　2.如果是頭次置業要購購小戶型，在選擇物業的時候，頭先是可以選擇位于**口的物業，關內**口物業因為出租活躍、租金高，購購需求旺盛，使得物業價格難下跌。尤其是在關內成熟片區。其次，還可以選擇租務市場活躍的區域，租務市場活躍意味著長線投資有保障，主要有兩類，一是商業旺區的小戶型單位，這樣的區域房產出租活躍，小戶型單位租金高總價低，出租回報一直很高。在羅湖東門、火車站、人民南、春風路一帶的置地逸軒、國際名苑、新銀座、東門天下等都是不錯的選擇。

　　2、實地考察

　　◎核心要點 不要只看樓盤前面和里面，要看周邊配套和區域規劃，對開發商的精裝修和面積要仔細問清楚。

　　實地考察是讓自己眼見為實，大部分人都只看到大家都可以看到的，而背后的東西，極少有人去考證，所以，實地考察講究的是全面，從樓盤的周邊環境到樓盤的戶型，然后到小區的園林、小區的樓間距等等，雖然是很瑣碎的事情，但是這完全關乎到自己未來的生活質量，就如你現在不關注那里的交通，住進去之后就會發現交通不好是多么讓人惱火和絕望，如果你不關心那里的教育，等你有了小孩，你就會抓狂地到處看房子，想換有教育資源的社區。還有，若是開發商有你面積，你很開心，可是真正住進去，才發現面積不實用，你的錢打了水漂……

　　注意事項：

　　頭先，樓盤周邊的環境，一定要查看仔細，一般的置業者不熟悉自己要購樓盤的周邊區域規劃，往往容易被眼看到的表象所蒙蔽。當你到一個樓盤考察的時候，如果是不熟悉的區域，千萬不要只看樓盤前面的車水馬龍，也許多走幾步，后面就能看到成片的農民房，又或者，前面有公園美景，十分安靜，后面則是車輪滾滾，還有可能，一個巨大的垃圾站就在樓后面不遠。這些都應該在你決定購購之前看仔細。

　　其次，對于宣傳中所說的園林配套以及使用材料，業主在現場時候一定要多加留心，有些開發商宣傳時候說得很好，但是做起來是另外一回事，貨不對板是經常有的事情，置業者不專業，可是在質量有疑問時候多說出來。

　　再次，現在樓盤流行面積，若樓盤有高面積，購房者要小心違規或隱性的可能。南山前海一營銷總監就表示，違規的空間在附圖中不存在，意味著你對這部分空間沒有權利，簡而言之就是沒有產權。如果有其他人投訴你私自搭建或是占用公共空間，它將有被拆除的可能，所以拒絕購購是較保險的做法。

　　較后，目前很多樓盤都帶有精裝修，對于開發商的宣傳，置業者要明察秋毫。多數帶裝修發售的樓盤都會有交樓標準的樣板房。龍崗一位地產專業人士就表示，較好請懂行的朋友一起看房，并仔細看門、窗、地板櫥柜等物件的材質、用料，并核算出大概成本。在簽合同時，裝修用材、家私電器的品牌等等都要在合同附件中列明，同時要拒絕“知名品牌”、“高端”等含混不清的用詞。

　　3、簽訂認購書

　　◎核心要點 較后的價格優惠要落實清楚。

　　對于一個置業者來說，在認購書上簽下你的名字，基本你就是在說明如下情況：你對樓盤已經認可，你已經確定樓盤的各個方面你都已經考證并滿意。在開發商沒有質量問題或者別的工程問題的時候，簽下你的名字，這房子以后就是你的了。就如結婚誓言里面發誓那樣，你的簽字等于說，無論這房子是好是壞，無論它外面的海景會如何從有到無，無論它未來的采光如何不夠，無論它將來會否給到你真正的幸福，你都要定了。

　　當然，你也可以不要，可是從1萬到幾十萬的定金，要還是不要，是你自己的事。總之一句話，想好這些之后，你看著辦吧。

　　注意事項：

　　頭先，你要搞清楚開發商較后給你的價格。現在每個樓盤都有一些促銷折扣，可是開盤之前，很多開發商的折扣都是變來變去的，在你簽訂認購書時候，你一定要清楚，你拿到的折扣和當初銷售員口頭答應你的是否一樣，因為體現在認購書上的是總價，沒有寫明折扣。稍微不注意，就有可能丟掉你本來應得的折扣。

　　其次，認購書上有認購物業的基本情況，如物業名稱、房號、地址、房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額等，在簽字前一定要確認清楚，就如房屋的建筑面積，有時候你認購的戶型可能和你之前想要的一樣，但是面積有細微差距，這些都要搞清楚，不然總價就會有差別。

　　較后是關于付款方式和因此得到的折扣也要搞清楚，開發商對于一次性付款和按揭客戶的折扣不一樣，置業者要根據自己的能力選擇付款方式。

　　4、簽訂預售合同

　　◎核心要點 關于開發商和個人權益部分以及車庫細則，較需要仔細看。

　　一個房子，有可能就是你一輩子的居所，因此在簽訂較后的預售合同時候，盡管在簽約前，周密的考察和算價等工作已經完成了購房任務的大半，不過作為購房較關鍵的一關，置業者對于相關的條例還是要認真審讀。因為如果有啥問題，這一次，你損失的就不是定金，而是這個房子的全部，不管如何，簽完之后，這個房子就是你的了，有任何問題，退定金都不可能挽回。

　　世界上沒有后悔藥可吃。對于簽訂預售合同后后悔的人來說，這是較好的回答。

　　注意事項：

　　頭先，要注意所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房人要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　其次，要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只

　　再次，對于交房時間以及延期交房的處罰等細則要看清楚，以免出現問題時候找不到合同執行標準。

　　此外就是車庫的使用權，開發商一般都會規定自己的使用權，如果開發商明文說明要購賣，則不要馬上簽訂合同，至少找律師咨詢再說。

　　5、選擇付款方式

　　◎核心要點 資金不夠的置業者一定要比照自己的收入做月供。

　　付款方式估計是購房里面較簡單的一個環節，它只對置業者的收入進行要求，其余一概不管，如果收入足夠，銀行賬戶上的錢夠多，那么就可以一次性付款，如果不夠，那么就找銀行貸款，現在利率隔三岔五地下降，用銀行的錢不是壞事，關鍵在于月供的選擇，這是置業者較關鍵要注意的事情。

　　無論一次性或者按揭付款，在簽訂預售合同的時候，都有銀行的人幫你現場搞定，其實你需要的就是簽名而已，很簡單，比購房子的前奏簡單到百倍不只。

　　注意事項：

　　頭先，如果是一次性付款，基本和銀行沒有關系，主要看置業者的存款多少。不過在目前經濟不景氣的條件下，建議持有部分現金，不要將賬戶上的錢全部付房款，以免在經濟危機真正出現的時候，手上沒有現金流，而那個時候，房子抵押是很難的，想賣出去，又肯定會虧本。

　　其次，如果是按揭貸款，要考慮的是置業者個人的收入，這個也要考慮經濟大環境因素，在利率很低，經濟環境又不好的情況下，月供的數目較好不要超過家庭收入的1/3，以免萬一

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