年輕人:40歲以后再購房

　　代表人物:王石(王石博客,王石新聞,

　　向左走:租間房子也快樂

　　絕不做“房奴”

　　來家里玩的朋友,無一例外地都注意到了沈小姐在外旅游的照片,在大家的羨慕聲中,沈小姐不無得意地說這是休假時拍的。沈小姐是朋友圈里出名的享受派,在一家銀行工作,拿著優渥的薪水,倡導“痛并快樂著”的生活——上班時累得要死,生活起來一定要“不辜負自己”。她在市地段一個幽靜雅致的高尚社區租了一套兩居室的房子,60平米,精裝修,這里被沈小姐稱作是自己的“精神家園”。

　　老父老母常為一個月那么多的房租心疼不已,說都抵得上購房的月供了,勸她貸款購房。沈小姐卻自有主張:打死也不做房奴。“幾十年背著還貸的壓力過活,何必讓自己那么累呢？還不如把那些錢拿來旅游,四處走走,開闊眼界,或者多給自己添些漂亮的衣服,也不負青春年華。再說,我們這個行業,流動性蠻大的,購個房子豈不把自己綁定了,還不如公司在哪家在哪呢。所以,購房不如租房,個人空間、自由時光、有錢心態、安居之所,一樣也沒少啊。!”

　　家近是一寶

　　羅小姐現在是一企業的員工。初到這家公司的時候,羅小姐還住在大學的學生宿舍里。回憶起那段時光,她自己現在都覺得震驚:周一到周五,早上五點半起床洗漱,然后匆匆吃完早餐,出校門坐公交,要經過倒換兩次班車才能到工作單位,等到踏進公司大門的時候,往往已經到了上班前的較后幾時辰了。

　　去年,她租下了一套小居,57平米的兩居室,月租不到1000元,裝修和物業都還不錯;男友也在附近工作,兩個人的收入支付這份房租綽綽有余。租房,讓自己告別了那種起早貪黑的日子。現在的住處離公司即使步行,也不過15時辰,再也不用擔心因為上班遲到被扣工資了。現在,羅小姐每天下班之后購好菜,等著男朋友回來一起做。如果不加班,吃完飯也就7點多,還可以在附近散散步,或者看看碟。談到以后購房的事,她笑著說這是她和男友的一個夢,自己每奮斗一點,離它就近了一分;而現在的租房生活,則讓他們切切實實地感受到了生活的快樂。

　　向右走:購房快樂而遺憾的選擇

　　購房,是我從小的夢想。幸運的是,我此生能夢想成真!至今,我已有了兩次購房經歷。凡事親歷才會學到,回想自己前后時隔11年的兩次購房經歷,期間的經驗教訓可以與大家分享。

　　套房:購早了

　　[學習心得]

　　對于無房或住房過小的人來說,購房是早晚要做的事,要是能搭上政策的便車,享受更多實惠,實在是幸運的事。向朋友借錢是要還的,用政策省錢不用還哦。從這個意義上說,我購得有點早,沒能享受到契稅減半、購房退稅等優惠。盡管如此,我還是很滿足,因為事后證明,這套房的房價基本購在了底部價。

　　套房:購得太晚了

　　我感到自己的套房購得太晚了,不僅錯過房產升值的大好時機,還因自己離退休越來越近、收入面臨大幅縮水而頗感壓力。

　　[學習心得]

　　還貸壓力與家庭的收入水平直接相關,收入越高,還貸壓力越輕。家庭收入會變化,面對變化,及時調整貸款余額是必要的。一般來說,月還款額較多只能是家庭收入的一半,這樣就不會影響家庭生活質量。

　　總體而言,經過兩次購房的磕磕碰碰,我要總結的經驗教訓是——

　　、購房要乘早,更要跟政策

　　年輕的時候,如果有了購房的需求,就趁早出手。一是購房會成為年輕人人生奮斗的動力。比如,將要結婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可能需要換置大房等等,這些都會促進購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期,他們的工資收入會不斷上升,開始有些吃力的還款金額,可能幾年后就變得輕松不少。而伴隨著還款的進行,家庭凈資產也在逐步增加。房產成了年輕人多年工作打拼的較好財富積累與體現。而你如果已經決定購房,那一定不要錯過政策紅包。購在政策鼓勵期,可以省下很多錢。

　　、房貸貸多少早盤算

　　要控制每月還貸額度。每月收入不能全部用來還貸款,起碼要留出保障基本生活和應急花銷的部分。這樣,才能在購房的同時不降低生活質量,也不會造成家庭現金流緊張、還款壓力巨大的困境。

　　第三,選擇等額本息法還是等額本金法因人而異

　　前者在還款期間,每月還款總額不變,比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升,開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的還款金額每月遞減,開始可能需要上萬元的還款,到較后幾期可能只需幾千元。這對于50歲以上人情比較適合。

　　租友心得:現在不購房有7大理由

　　理由1:政府還將出臺政策抑制房價。在政策還沒有完全明朗之前,建議購房者不要輕舉妄動;

　　理由2:若房價下降現在購房吃虧。現在許多開發商憋足了勁漲價,購房者相對要多支出購房成本,如果購房者都持幣觀望的話,就有可能形成購方市場的局面,房價自然下降;

　　理由3:房價下跌可能形成負資產。現在政府正在實施宏觀調控抑制房價上漲,要是真把房價打壓下來,現在高價購房到時候就會形成負資產;

　　理由4:可能成為空置房,實現不了。中國社科院發布的《中國房地產發展報告》指出,目前北京有兩成的空置房,這主要是購房者購房后沒有將其出租或出售。如果沒有出租或出售就談不上,哪里都一樣;

　　理由5:市場信息不透明,購房易蒙。由于市場信息不透明,消費者在購房過程中始終處于被動地位,開發商說沒房可賣你就購不到,開發商還可以通過虛假成交來偽造“業績”;

　　理由6:購房不如租房,租金漲幅卻只有房價一半。如果一手樓價持續上漲,租金的增幅和房價上漲比例持平,意味著保持平穩增長,但現在租金的升幅遠沒有樓價漲幅大。

　　“80后”置業已成頭次置業主力軍

　　“80后”置業大軍是眼下火熱樓市不可忽視的一股新勢力。一般來說,上世紀70年代末、80年代初出生的人現在通常已工作3到5年,他們已成為樓市頭次置業的生力軍。“80后”因80年代后出生而得名。他們置業需求強勁,置業欲望迫切。普通住宅購購對象趨于年輕花已經非常明顯。如今,“80后”的年輕人正成為住宅市場需求的主力,很多城市的商品住宅購購對象也趨于年輕化。但總的來說,“80一代”年齡還算年輕,所以此時的購房只能算是人生的次置業,莫要因購房而使生活質量出現明顯降低。

　　編后

　　“租,還是購？”這是目前擺在不少人面前的難題。可能對于大部分國人來說,“購房才是正路”,雖然購房可能要花上畢生的積蓄,還得為裝修、購家具忙活,但有人就是覺得“痛并快樂著”。也許租房也可以過得很不錯,輕松而灑脫。于是有專家說,“租還是購”不僅僅是一個經濟問題,也是一個心態問題,選擇哪個取決于你對生活的態度。

（編輯：董聰）

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