專家教你挑選適婚二手房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 652 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

婚房成為近期樓市的賣點。近期前來中介門店咨詢的年輕人越來越多，且期望購房總價在60—80萬元為主?，F在是不是入市較佳時機？應該購在哪里、購多大？成為他們關心的話題。

　　要素一：預算

　　根據美聯物業對于準新人的購房調查顯示，現時準新人購房預算一般都會控制在60-120萬元，大部分選擇貸款購房。很多準新人處在事業發展期，此時需要一定的流動資金輔助事業的發展，如果每月還貸額過高，在遇到突發事件時則很難周轉。所以，建議新人們根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質量，另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。建議準新人們每月還貸數額較好控制在家庭總收入的50%以內。

　　要素二：交通

　　交通方便，兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區域不同但都很穩定的話，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應該是頭選。

　　要素三：商業配套

　　開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購購，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎的商業配套設施。

　　要素四：房型標準

　　很多新人考慮到以后子女的需求，頭次購房往往喜歡購房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長遠，但是入住后往往會造成空間浪費，同時存在貸款壓力大等負面影響。新人頭次購房還是應當根據自己目前的情況來進行選購，不應求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。同樣，根據自身經濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的經濟基礎后，還可以置換新的房屋。

　　要素五：教育設施

　　在此所說的教育設施涉及兩個方面。一是新人自身的再教育。當今社會進修必不可少，因此在新購房子周邊，能夠有不錯的進修機構，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時間。二是將來子女就學問題。理論上當然是希望學校離住所越近越好，小孩子上下學不僅安全而且省去了家長接的時間，可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。

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