付款方式明約定房款超好“托管”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 454 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

彭女士：我通過一家中介公司將手中的一套二手房賣了出去。簽約之后，對方先付一半房款，但對另一半房款如何支付卻未明確約定。現在，購主已經正式入住好幾個月了，我沒有拿到另一半房款。購主說全部房款早已打進中介公司在銀行的賬戶，而且拿出了發票。可中介公司說錢沒到賬，怎么辦？

　　黃金樓市：購賣雙方如果對具體的付款方式不重視，產生糾紛后，受損失的一方只能自認倒霉。在此也提醒購房者，雙方簽訂購賣合同時，應對付款流程、方式和時間作出明確、具體的約定。購房人如果將購房款交給中介公司再轉交賣方，應先審查中介公司的資信狀況。特別是不能將購房款交給中介公司的個別職員，防止他們卷款潛逃。

　　收定金后

　　將房轉賣他人違約

　　吳先生：我于今年1月看中了一套二手房，在與房主簽訂購房合同后，當場交了2000元定金。不料合同剛簽沒幾天，單位提出要把我調到外地分公司工作。于是，我找到房主要求退房退定金，房主卻以我違約在先拒絕了。而且，沒過幾天，房主就將該房賣給了別人。這種情況可不可以追究房東違約責任呢？

　　黃金樓市：購房合同對雙方當事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。購房人吳先生違約在先，房主可不退定金。但如果吳先生沒有以書面方式明確表態不履約，則房主在未解除合同也不退定金的情形下將房子賣給他人的行為就違反了合同。所以，吳先生可通過訴訟追究其違約責任。

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