全款購房不如貸款購房

　　把省下的錢用于投資

　　市民包先生和妻子都是公務員，收入穩定，小日子過得也算是有滋有味。不過，在包先生心中總有著一個結：由于剛參加工作不久，銀行存折上的數字顯得有點寒酸，因此無法構筑一個屬于自己的愛巢，只能一直住在老丈人家里，頗有點寄人籬下的感覺。好在經過幾年的省吃儉用，終于小有積蓄了，加上父母和妻子一方都愿意資助一部分，算算購一套100平方米左右的房子也

　　差不多了。不過讓包先生有點犯難的是，這一年來銀行不斷在降息，僅此前一百天降息就達五次之多，加上房產新政實施，他不知道是全款購房劃算還是按揭購房比較合算。

　　對此，中國銀行紹興市分行的一位理財師認為，從宏觀形勢來看，未來房地產仍將有一個艱難而漫長的調整期，特別是持續降息將使貸款購房的購房者擁有更多的優惠，因此貸款購房可以大大降低購房風險。而且明年依然可以進一步看好減免稅政策在擴大內需尤其是房地產消費中的重大利好，即便購房者手里有充足的資金全款購房，也不如通過貸款方式加大資金的利用率，實現購房理財兩不誤。

　　市民阮先生則是從自己的個人生活質量角度來考慮的。他說，把所有的錢拿出來去購房，等于是將雙方父母的晚年保障、孩子的教育金以及自身的生活享受都搭進去了，特別是那些面臨結婚的年輕人，籌備婚禮得用錢，婚房裝修得花錢，添置家具也得要錢，節衣縮食做個“房奴”實在是得不償失。

　　記者了解到，目前我市許多收入穩定且有一定投資意向的購房者都選擇了按揭購房，把省下來的錢再進行投資和備不時之需。

　　不過一些中老年購房者或思想保守，缺乏其他投資途徑的購房者，為了不增加退休后的生活負擔，以及避免所獲的低存款利率抵不上貸款利率，還是選擇了高頭付的等額本金還款方式或者提前還款的方式，他們說這樣心里踏實。

　　購房不如租房

　　租房的房源較近增加不少

　　記者日前從市區多家房產中介了解到，較近掛牌出租的房子增加得比較多，增幅平均在10%以上。城南大橋旁的一家房產中介老板單先生表示，這其中的原因是多方面的，比如學校要放寒假了，學生退房的多了；比如快過年了，企業里的一些外來務工人員回老家了；比如樓市不景氣，賣房不如用來出租合算等等，但主要的還是市民們的心態變了，不少人認為購房不如租房。

　　的確，現在很多家庭都是6個人購一套房，小兩口所有的積蓄，加上雙方父母的養老錢，只為了能交上一套新房的頭付。在接下來的15~30年內，還要承擔著每個月幾千元的月供。但父母總會衰老和生病，自己也可能失業，還有很快就會出生的孩子要養育，使得“房奴”們不得不盡可能壓縮開支，摒棄以前單身時的一些業余愛好，甚至不敢跳槽，不敢創業，不敢和老板提加薪!

　　這樣的生活讓越來越多的市民選擇了拒絕。市民章先生在紹興縣柯橋的一家公司跑外貿，他就選擇了租房而非購房。他說，目前房產的租金回報率平均只有3%~4%，而房貸的年利率盡管幾次下降卻仍要5%左右，加上購房的話很難購到離公司交通便利的房，相對而言租房就比較容易，這其實也相當于節約了每天奔波的勞累和時間成本以及交通成本，從長遠看，即使自己跳槽也沒有后顧之憂。此外，自己還可以把省下來的錢用于投資，跑贏銀行存款利率還是有信心的。

　　轉按揭有點火

　　銀行爭奪存量房蛋糕

　　日前，農業銀行紹興市分行的一位工作人員告訴記者，據他們得到的消息，自2009年1月1日起，農行的存量客戶將實行7折的優惠利率，并且不受此前公布的房貸細則中房貸金額“滿30萬元”門檻的限制。

　　同時，建設銀行紹興市分行個人信貸部相關負責人也表示，年后“應該能執行7折利率”，不過具體執行細則還沒有決定。

　　記者了解到，從10月27日起，央行推行頭次購購普通住房貸款利率實行7折房貸新政后，有關存量客戶可否享受7折優惠利率的問題就成了各方關注的焦點。而各商業銀行在做房貸業務時對“新政”把握尺度不一，銀行間房貸利率優惠出現差別，進而催生了“轉按揭”的重現。

　　在商業銀行瞄準存量市場進行“乾坤大挪移”的時候，不少房貸客戶更希望銀行對本行存量業務進行利率優惠。去年在某銀行貸款購房的白領湯小姐說：“為了拿到7折的優惠利率，要在不同銀行間做轉按揭，公積金貸款那部分的利率優惠就白白損失了，如果現在的銀行能直接同意給我7折優惠就好了，其實這也是對雙方有利的，銀行保留了客戶，而客戶則免去了不少麻煩。”

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