現在我們是要學美國老太太還是中國老太太

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 703 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“金融風暴來了，可為什么商場依然熙熙攘攘？”一些人困惑不解，為什么同樣在金融風暴下，中國人的消費似乎沒有太大改變。

　　據美國媒體報道，美國消費者已經開始合并購物行程來省錢，也更喜歡去光顧那些以相對較低價格出售多種不同商品的大超市和百貨商店。根據美國有關部門7月份的調查，22%的美國人甚至減少了看醫生的次數來省錢。非必需類食品和飲料的銷售也在下降。

　　在意大利，商家的圣誕節促銷活動提前一個月就開始，但依然乏人問津。

　　在金融風暴的影響下，歐美國家的居民消費早已開始下滑。但在我國，似乎金融風暴還沒有傳導到普通人的生活當中。

　　金融風暴對消費的影響尚未完全顯現

　　國家統計局本月發布的數據顯示，11月份我國社會消費品零售總額達到9790.8億元，同比增長20.8%。這就意味著，11月我國居民的消費依然保持著相當的增速。

　　不僅如此，數據顯示，自今年3月份起，我國消費增速已連續9個月保持20%以上。今年前11個月累計社會消費品零售總額達到97759.2億元，同比增長21.9%，增幅比去年同期高出5.5個百分點。

　　“20%應該是一個很高的數字。”12月26日,在2008中國金融論壇上，周小川說，考慮到今年上半年的物價指數很高，全年來講，假如用6%來算，刨掉6%CPI的上漲，零售這一塊可能增長了13%到14%，這也還是相當大的一個數，超過了GDP的增長速度。

　　就在剛剛過去的圣誕節，國內一家報社發表了一篇名為“金融風暴難阻消費熱潮”的文章，這篇文章描繪了12月24日晚沈陽市民的購物狂歡。

　　“在這一刻，一個個此前被創造、甚至連商家都自認為難以逾越的銷售紀錄被紛紛擊碎，2008年12月24日，年終歲尾的沈城零售業迎來了一次難得的‘機遇’。”這篇文章這樣寫道。

　　那么金融風暴真的還未對中國居民的消費產生影響嗎？

　　“金融風暴對中國人的消費肯定有影響。”國家統計局總經濟師姚景源這樣告訴記者。

　　在長安講壇上，姚景源做了《今年經濟形勢分析及2009年經濟展望》的報告。他告訴記者，金融風暴對中國人消費的影響目前可能還沒有完全到來。

　　“去年咱們在分析美國的金融風暴的時候也有一些同志說問題不大，說咱們中國對美國的出口主要是基本生活用品，服裝、鞋、玩具，這些東西還都得用，覺得影響不大。”姚景源說，但是從現在看，中國已經完全受到影響了。國內消費肯定會受到影響，但是這個影響要有一個時間，就是說可能這個影響會先體現在出口，然后體現在工業，比如鋼鐵價格在下降，煤的價格在下降，但較終金融風暴的影響一定會體現在我們的消費上。

　　但姚景源也認為，金融風暴對我國居民消費的影響可能并不像對工業的影響那么大。原因在于30年改革開放積累了一定財產，在我國45萬億元儲蓄當中，有20萬億元是居民儲蓄，一些基本的生活消費一時還不會受到影響。

　　“如果我們在強有力的措施下戰勝這個危機，走出這個危機，消費就不會受到根本性影響。但如果戰勝金融風暴的時間拉長，這個問題恐怕就會變大。”姚景源說。

　　消費、內需，從2008年下半年以來，這兩個詞語就開始被頻繁提起，由于出口受到嚴重影響，拉動內需成了中國經濟保增長的惟一出路。

　　2008年經濟工作會議提出，2009年中國將把擴大內需作為保增長的根本途徑，而農民消費、住房消費、汽車消費、服務消費和旅游消費將成為下一步擴大居民消費的五大領域。

　　有數據顯示，我國居民消費的潛力一直沒有挖掘出來，在GDP中所占的比重只有35%左右，而美國卻占到70%以上。這也就是說，盡管我國消費增速并不小，但對GDP的貢獻依然不足，居民消費仍然需要進一步擴大。

　　其實，也并不是所有的消費都尚未受到金融風暴影響。在我國的經濟指標統計中，住房消費被列入投資統計，而不是納入居民消費指標進行統計。但這項普通家庭的消費支出在2008年卻是實實在在經歷了變化。

　　住房消費輝煌不再

　　“再等等吧。”大學畢業到北京工作已經5年的程先生對購房猶豫不決。

　　計劃2009年結婚的程先生今年一直為是否購房拿不定主意。

　　“房價現在是有松動，但價格還是挺高的，這個時候出手總覺得不太合適。”程先生說。

　　有這樣想法的遠不止程先生一個人。過去幾年像購白菜一樣購房的消費者突然間捂緊了錢袋子。根據我愛我家的數據統計顯示，2008年北京市二手住宅市場的交易總量約為7萬套，與去年9.4萬套相比深幅下探了近26%，這是自2000年以來北京市二手房交易市場頭次出現成交量下滑。

　　在交易價格方面，與前一年漲勢迅猛的上行軌跡不同，今年北京市二手房市場的整體交易均價為9230元／平方米，同比去年同期開始出現小幅回落，下降幅度為1.59%。

　　不僅二手房，一手房更是交易慘淡，數據顯示，2008年北京市一手房成交74073套，同去年相比，降幅高達44.90%。在價格上，幾乎大部分樓盤都拿出了降價促銷的辦法。

　　“2008年的房地產市場可謂命運多舛。”我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)說，“過去消費者還在持幣觀望，現在根本就是觀望，很多人炒股被套，很多中小企業主經營難以為繼，資金減少。”

　　嚴格講，我國樓市的由熱轉冷是在2007年下半年，那個時候國家出臺的一系列調控政策目的是為了打擊樓市投機，此時，金融風暴對我國的影響還沒有真正顯現。但到了2008年下半年，由美國開始的金融風暴開始對我國實體經濟產生實實在在的影響，在這樣的形勢下，消費者更加不敢輕易出手將資金用于住房消費，樓市的冷清一步步加劇。

　　“從全年二手房市場看，國內外經濟環境的愈發嚴峻，股市的一路狂瀉、購購能力下降和消費者信心指數的連月走低等因素均在不同程度上壓制了市場交易量的回暖勢頭，對未來市場走向的不確定性和對經濟發展預期的看空更使得市場觀望氛圍持續彌漫。”胡景暉說，住房消費形勢是否能出現變化還要看明年上半年國家整體經濟的走勢。

　　就在樓市由熱轉冷的一年中，胡景暉發現，消費者對住房的消費方式悄悄出現變化。的變化就是對住房面積的需求變小，不再像前幾年那樣非大房子不購。

　　胡景暉提供的數據顯示，2008年北京市交易的房屋平均套型面積已經從過去的95平方米下降到83平方米。導致這一變化更重要的原因是小戶型房屋總價有所減少。

　　“相比往年，現在租房的人大大增加了，很多人結婚時都開始接受租房過渡的方式，而不是像以往堅持購房結婚。”胡景暉說，此外，在購房人群中，對購房貸款的計算更加仔細，選擇使用利率更低的公積金貸款的人群增多。

　　適度消費成消費主流

　　除住房消費外，其他居民消費的方式、觀念也在悄悄變化著。

　　就在今年，一些記賬網站日漸紅火，很多年輕人開始在這些網站上為自己每天的收支情況留下記錄，以此來約束消費沖動。

　　以前更傾向于在大商場購物的年輕人，開始轉向網絡購物。在某銀行工作的沈先生過去只是在網上購購一些小商品，但今年以來，在網上購物的范圍擴大了很多，衣服、鞋、給女友的化妝品都開始在網上選購，“金融風暴的影響現在好像還不明顯，但誰知道明年會怎樣？還是趁著收入沒有減少的情況下攢點錢。”

　　“現在去商場，不打折肯定不購，而且還要看打折的力度有多大。”一些高端生活用品的銷售量不約而同地下滑。在上海，汽車消費已明顯降溫，11月份上海私車牌照價格降到了今年3月以來的較低點。

　　從數據上看，金融風暴已經對出口和經濟增速制造了不小麻煩，盡管目前尚無數據顯示對消費層面產生根本影響，但不能否認的是，這種影響也在慢慢出現。

　　當年美國老太太和中國老太太購房的故事曾經讓眾多中國人改變了消費觀念，敢于花明天的錢為今天的生活添彩，但在金融風暴蔓延的今天，這樣的故事反倒成了眾多學者、普通人反思的案例，量力而行、適度消費的理念開始贏得更多人的認同。