近年來，佛山吸引了越來越多的外來人才，目前一些已經小有積蓄的外來人，想購套小戶型用來自住兼投資。不少單身的白領或是準備結婚的年輕人，也有類似想法，不想購購大戶型給自己太大壓力，而是選擇購購一套小戶型先自住，今后有了更多積蓄之后再換房。

　　上述頭次置業者，對于購房有些什么樣的要求？在購房方面，他們又有什么樣的疑問？記者以在佛山工作六年的阿文為例，與 理財師進行溝通，為他度身定做房貸計劃和理財計劃，并根據他們需求，為他們尋找心水住宅。

　　個人檔案：

　　阿文，江西人，6年前從美院畢業后，他來到佛山工作，現在一家廣告公司做總監。

　　資金收入情況：

　　阿文目前銀行的存款大約為25萬，還有目前市值5萬元左右的股票。

　　他的固定月收入為7000元，另外每個月視乎業務量可以有1000~3000元左右的提成，年底獎金3萬元左右。

　　業余時間他還在做設計方面的兼職，每個月平均約有3000元的收入。

　　置業需求：

　　由于工作單位在季華路，阿文想在城南購房，較好在季華路沿線，面積在90㎡左右，總價在60萬以內。希望是品牌開發商的項目，交通便利，戶型要緊湊實用，周邊的配套要比較完善。

　　聽說從11月開始，頭次置業在稅費以及貸款方面有許多優惠，他想了解，究竟有哪些優惠？按照他的收入和資金情況，采取什么樣的房貸方式比較合適？此外，什么樣的理財方式比較適合他？

　　置業分析

　　工商銀行佛山分行 理財師羅瑜：

　　1：頭次置業者可享較多政策優惠

　　今年10月22日，財政部出臺了一系列購房優惠政策，其中，像阿文這樣的頭次置業者享受的優惠。

　　在購房方面，他購購面積在90㎡以下的小戶型住房免征印花稅，契稅由原來的1.5%下調到1%。其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，較低頭付款比例調整為兩成。以總價60萬元的房子為例，新政策出臺后，頭付款僅需12萬，而調整前為18萬。

　　2：較好交兩成頭付

　　根據阿文的收入，他在佛山屬“金領”。他想購購一套總價在60萬以內，70~90㎡左右的住房，是合理可行的，可考慮出手置業。以房子總價60萬為例，考慮阿文的積蓄和月收入情況，建議阿文選擇頭付兩成，15年按揭貸款，節省出來的頭付用于投資。

　　此外，建議阿文的5萬股票繼續持有，25萬存款拿出12萬做頭付，余下13萬用于投資，以為家庭日后的換房做準備。15年48萬的按揭，每月供款為3000多元，對于月入過萬的阿文，只占其收入的三成左右，不會對其生活質量造成較大影響，除去生活開支，每月節余還可用于投資增值。

　　至于投資，根據阿文的收入和經濟情況，以及目前的市場環境，建議阿文可考慮成長型的投資組合，13萬元存款投資穩健的純債型基金，而每月的節余則可考慮定投指數型和偏股型的基金。

　　置業推薦　　

　　城南品牌樓盤較符合要求

　　結合阿文的要求,記者巡城發現，目前城南的品牌樓盤較適合他。但是，城南樓盤都是以中大戶型為主，小戶型數量不多。

　　根據阿文的要求，記者為他精選了以下三個品牌樓盤的小戶型產品，面積都在90㎡左右，分別是金地九瓏璧、星星·華園國際（查看地圖）和慧港國際。

　　金地九瓏璧

　　推薦理由：

　　位于亞藝板塊的金地九瓏璧，是以“創新為魂”的金地集團進入佛山的頭個項目，其城中別墅“90度合院”曾獲得國家創新專利設計。目前在售的洋房產品金地九瓏璧“16坊”，以點式和板式相結合的創新布局和空間，為業主提供更高的附加值，戶型以三房和四房為主，有少量小戶型單位，其中兩房單位面積在73~93㎡之間，投資自住皆宜。

　　推薦戶型：

　　據發展商介紹，有一個約88㎡的兩房兩廳單位比較適合阿文，兩梯五戶，東向園景。該單位戶型緊湊實用，6米錯層露臺和步入式飄窗臺等。目前項目外立面已經全部展現，并將于明年3月交樓?，F在毛坯發售，總價約在54萬左右，非常適合頭次置業者購購。

　　星星·華園國際

　　推薦理由：

　　星星·華園國際位于城南的季華五路與汾江南路交匯處，屬于廣佛**上蓋物業，規劃有高層住宅、酒店式商務公寓、寫字樓、集中商業及風情步行街。

　　記者了解到該樓盤預計在12月開盤，頭批推出的單位以中大戶型為主，也有少量小戶型，分別是80㎡左右的兩房和90㎡左右的三房。

　　推薦戶型：

　　據了解，整個項目分為東、西兩區開發，環境較為幽靜的東區規劃為高層住宅。即將推出的產品當中，有一個88㎡左右的小三房適合阿文，戶型上是南北通透的板式設計，而且還帶套房，樣板房預計在12月28日開放，價格暫時未定。

　　慧港國際

　　推薦理由：

　　慧港國際位于東平新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)，是佛山未來CBD的核心，東平新城將被打造成佛山的“珠江新城”?，F主推的是145㎡的兩梯兩戶的戶型，還有少量的3期保留的小戶型單位，面積為89~92㎡。

　　推薦戶型：

　　據開發商介紹，5座04戶型適合阿文，面積約為92㎡，總價在60萬以內。臥室、客廳、衛生間、餐廳等空間組合合理，充分利用了空間，還配備了8㎡舒適陽臺、有入戶花園、雙衛。

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