樓市調整期易生"爛尾"風險購期房須謹慎

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 620 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房不僅要看折扣大不大，還要看開發商資金鏈情況。有業內人士提醒購房者應慎購期房樓盤。

　　看到寶山區某樓盤開出比周邊二手房還優惠的價格后，張小姐非常心動，八十多平方米的兩房，由于開發商一個半封閉陽臺，打通之后就可以做成小三房。明年計劃生寶寶的張小姐，覺得無論面積、價格還是環境都很滿意，特別是頭付只要兩成，負擔也不重。但聽說這個樓盤要到2009年年底才可以交房時，她放棄了購房計劃。 “明年年底才交房，誰知道開發商能不能熬過這次調控啊！ ”盡管銷售人員跟張小姐解釋，開發商是上市公司，資金不會斷的，張小姐反問：“你們不是說開發商資金緊張才降價的嗎，怎么能保證不斷呢？ ”

　　在目前經濟形勢不明朗的情況下，有張小姐這樣擔心的購房者越來越多。今年第三季度房地產市場形勢分析報告指出，房地產開發企業資金緊張程度在繼續加深。第三季度房地產開發資金來源中，國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產開發資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。

　　溫州中小企業促進會會長介紹，今年下半年以來，全國各地房地產開發商資金日益趨緊，他們從上海、北京、天津、重慶、海南等地紛紛來到溫州，幾乎每個月都有80多批縣級以上政府來溫州招商。正是看到潛藏的“爛尾樓機遇”，精明的溫州人擬成立 “爛尾樓收購基金”，專門收購“半拉子工程”。

　　有業內人士指出，有的項目雖是現房銷售，但配套同樣會出現問題；有的項目雖然賣期房，但開發商有能力防控各種風險，那么提供給購房者的期房仍然是可信的，不能完全地說期房銷售好還是現房銷售好。

　　不過專家提醒，當前購期房尤其要謹慎。不僅要了解項目，更要考察開發商。品牌開發商更值得信賴，因為在本輪市場調整中，必然有一大批開發商或被并購、或破產倒閉，接下來將出現爛尾現象。而財力雄厚、經驗豐富、融資能力強的企業，風險相對較小。

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