10月22日，財政部和央行下發(fā)文件，其中明確提出減免房產(chǎn)交易稅收和降低房貸門檻，此舉標(biāo)志著開始與地方政府一道，赤裸裸的拯救樓市；11月10日，“國十條”公布，“四萬億投資計劃”來勢洶洶，“9000億安居工程”直接影響樓市；11月27日，央行一性下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率108個基點，幅度驚人。那么，想要購房的人如何避免步入誤區(qū)？筆者總結(jié)三條，供網(wǎng)友參考。

　　，市場短期回暖？

　　中國樓市是典型的“政策市”，在很大程度上，政府和政策決定著市場的發(fā)展軌跡。正由于此，部分投資者對的大力度救市舉措信心十足，認為受其影響，市場將在短期內(nèi)觸底反彈。我認為這種想法過于樂觀。在國際金融海嘯、國內(nèi)經(jīng)濟下行的雙重負面影響下，中國樓市正在進行一波中期調(diào)整，這一調(diào)整今年絕難到底，明年回暖的可能性亦很小，2010年的可能性更大些，這是由經(jīng)濟周期、樓市周期、外部沖擊三種因素疊加影響所決定的。在此背景下，市場看跌的心理預(yù)期已經(jīng)形成，想要在短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)這種大勢幾乎不存在可能性，即使是救市政策紛出，也只是在一定程度的緩和樓市下跌的速度，并使回暖的時間節(jié)點提前一些。僅此而已。

　　，高端物業(yè)不會下跌？

　　在市場普跌格局下，高端物業(yè)還會一枝獨秀、具有超強抗跌性？在市場面臨短期或小幅波動時，確有這一現(xiàn)象存在。但全國、甚至是全球樓市都步入低迷的條件下，正所謂“覆巢之下，焉有完卵“？在這一輪上海房價下跌過程中，我們發(fā)現(xiàn)包括李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠的住宅項目在內(nèi)的一些高端樓盤甚至搶跌，而且以前抗跌能力很強的別墅項目，也變得門可羅雀。究其原因，除了樓市整體低迷以外，大量中小企業(yè)不景氣、倒閉等因素，使高端住宅的固定人群亦變得捉襟見肘、不敢購房。

　　第三，房產(chǎn)已無任何投資價值？

　　這是另一種極端——過于悲觀。不妨做個假設(shè)，如果手中有一筆閑錢，不投資房產(chǎn)，還能投資什么：中國股市成為世界較熊的股市，期市和匯市受國外經(jīng)濟惡化影響前景堪憂，存款又面臨利率步入降息通道（目前存款依然是負利率），債券可以考慮，但近期回報率正在走低。相比其它投資產(chǎn)品，雖然樓市近期不容樂觀，但房產(chǎn)保值、增值特性依然健在，相信只要拋棄前幾年暴利的慣性思維，房產(chǎn)的長期率還是值得考慮的。只是要更加慎重的選擇產(chǎn)品，比如在當(dāng)前弱市當(dāng)中，萬達集團的綜合性商業(yè)項目和華僑城旅游地產(chǎn)項目，依然熱銷。

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