太原房地局提醒：通過中介購房注意規避風險

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 577 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

針對在房地產中介機構購賣房產的投訴案件日漸增多的情況，11月27日，市房地局發出提示性公告，提醒廣大市民通過中介機構購房時要注意規避風險。

　　目前二手房在房產交易市場中占據的份額越來越大，消費者通過中介購房已成為一種常見的選擇，但是，中介市場良莠不齊，部分房地產經紀機構規模小，管理混亂，甚至還有一些屬于典型的黑中介。為此，房地產部門建議，購房者在委托房地產經紀業務時，較好在做必要的實地考察后再簽訂委托合同。合法的中介機構通常具備以下條件：有工商部門批準的營業執照；有房屋部門審核頒發的資質證書；有自己的名稱和組織機構；有固定的服務場所；有必要的財產和經費；有足夠數量的專業人員；在社會上有良好的信譽。

　　同時，要謹慎訂立房地產經紀合同。房地產部門表示，交易當事人應采用房地產管理部門、行業組織制定的房地產經紀合同推薦文本，或者借助熟悉房地產法律法規的專業人士簽訂合同。需要注意的是，交易當事人不要輕信某些房地產經紀機構和經紀人員的口頭承諾，要把所有約定落實為書面合同條款。"如果認為合同條款含義模糊或者內容不完善，要堅持要求對有關合同內容進行細化或改進，否則不能簽署合同。"房地產部門表示，根據目前已發生的案例看，大部分房地產經紀糾紛都是交易當事人為了達成交易而遷就某些合同條款所致，并且由于這些合同條款作了有利于房地產經紀機構和經紀人員的約定，交易當事人在房地產經紀糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。

　　另外，針對目前房地產經紀機構和經紀人員占壓挪用交易資金，已成為當前房地產經紀市場存在的風險，房地局有關負責人特別提醒，交易當事人自行支付交易資金的，應當在訂立購賣（租賃）合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內容；通過房地產經紀機構和交易保證機構劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過客戶交易結算資金專用存款賬戶進行，不能通過該賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。（記者胡斌(胡斌博客,胡斌新聞,胡斌說吧)）

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