業內人士提醒購房不驗會喪失退房賠償等權利

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 620 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“樓上的房子往我家臥室滲水，都三年了也沒解決。哎，交房的時候要是檢驗一下就好了。”家住華信路附近某小區二樓的呂先生今天給黨報熱線打來電話，反映自己購房子遇到的窩心事。

　　2003年6月，呂先生購購了現在的房子。交房的時候，開發商下發了限期7天的交房驗收通知，呂先生覺得新房子應該沒啥問題就沒有進行檢驗。但是交房不到3個月，樓上的房子就開始往呂先生家的臥室里滲水，弄得墻角黑乎乎的一片，時間長了水還順著墻往下流。呂先生和三樓的王先生一起找開發商商量修理問題。協商數次未果，一直拖到現在。

　　記者采訪了解到，房屋驗收是業主的權利，在此時間內發現質量問題，開發商要及時進行維修并對業主進行賠償，如有重大質量問題，業主可要求退房；一旦過了驗收期限，業主將喪失退房和賠償的一些權利，剩下的只有開發商的保修義務。可是許多購房者并不了解自己的權利，花園路一小區的1000戶業主只有50戶找了專業人士進行驗房。

　　一位業內人士介紹，國家規定的用戶交付驗收的時間一般為5～7天。如果呂先生當時對房屋進行檢驗并發現質量問題，就可要求開發商無條件修復，也不會出現現在的糾紛。他認為，檢測機構對商品房進行驗收時采用抽檢方式，并不是檢測所有房屋的所有指標。購房者在驗收時較好真正行使好自己的權利，免得事后發生糾紛難以處理。

　　那么，到底如何給新房“查體”呢？記者專門采訪了有多年驗房經驗的工程師田雙立。他告訴記者，業主較好找專業人士進行檢驗，如果自己檢驗較好參考《住宅設計規范》和《山東省住宅建筑設計標準》，做到“多看多查多驗，看墻壁、查門窗、查防水、驗下水、驗開關”。

　　田雙立介紹，收房時，頭先要仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；其次，要求開發商提供防盜門的質量檢測報告，看看是否太緊或太松，貓眼是否正常、視覺清晰等；衛生間和廚房的防水也是容易出現問題的地方，檢查時要把衛生間和廚房的下水管道堵住，然后放滿水，按規定24～48公里不出現滲透就屬合格。檢驗時除了地面以外還應該查看樓頂是否滲水；驗收下水情況時要把管道另一端堵住并放滿水，然后打開下水口，如果聽到咕嚕嚕的聲音表明下水管道無堵塞物。電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。在戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器；地面平整程度也一定要檢驗，地面高度相差不能超過4毫米，否則容易使地板發生斷裂(業主較好能有專門的測量工具)。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信