不要盲目選擇銀行盤點四家銀行房貸新政細則

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 888 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

雖然房貸新政已經公布一周多了，但是目前只有中國農業銀行、招商銀行、光大銀行和交通銀行發布了執行細則（其中，光大銀行的細則已經被叫停），而其它銀行還在研究和制定中。為了幫助借款人更好了解房貸細則，選擇較適合自己的貸款銀行，【銀率】網對這四家銀行的房貸新則進行了比較和總結如下。

　　一、四家銀行房貸新政細則盤點：

　　二、【銀率】網對房貸新政細則的詳解

　　1.四家銀行房貸新政細則的相同點：

　　通過上面的表格對比，可以看出其相同之處在于對頭套住房嚴格執行央行的規定：頭次購房且購房面積在９０平方米以下的購房人，頭付比例為20%，且可獲得30%的優惠利率。

　　2. 四家銀行房貸新政細則的不同點：

　　（1）二套房產貸款規定不同

　　這四家銀行房貸細則的區別主要體現在"二套房產貸款細則"的制定方面。對于二套房產貸款"松綁"的問題，光大銀行顯得比較激進，其對于二套房貸款不但利率沒有上浮反而下調了，就細則來說，光大銀行實際上已經違反了銀監會10月29日下發的緊急通知，因此，該細則已經被叫停。相對于光大銀行，其余三家銀行在二套房貸款政策的制定方面就顯得更保守一些，基本上還是嚴格執行銀監會的規定。

　　（2）存量個人住房貸款利率調整辦法不同

　　對于"新政出臺前存量個人住房貸款利率如何調整"這個問題，比較有異議的是利率下降多少，目前銀行給出的方案只有一種，即農業銀行規定，2009年1月1日起執行基準利率下浮30%的優惠利率。不過，農業銀行方面也表示，具體實施時會根據借款人的自身條件做出相應的調整，但結果也不會超出上述的范圍。

　　通過研究已被叫停的光大銀行以及其他銀行的細則，【銀率】專家認為：各銀行的貸款政策還會嚴格執行央行和銀監會的規定，只是各行在一些審批環節上（如：資料的提供批貸時間等）會根據本地區的情況和承擔風險的能力等方面做出相應調整。盡管曾有媒體報道目前交通銀行已經可以受理新增客戶的申請，但是【銀率】通過多種途徑證實，目前還沒有一家銀行下發正式的執行通知，各銀行還是按照之前的貸款政策在執行，因此，借款人想要享受到新政優惠尚需時日。在此，【銀率】專家也提醒廣大借款人，由于目前房貸政策還存在很多不確定性，因此在申請辦理房貸業務時，較好事先親自到貸款銀行或以電話的形式進行確認，而不要盲目的根據媒體報道而選擇貸款銀行。

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