“斤斤計較”小戶型：劣質小戶型的4大缺陷

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 665 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

小戶型優點不少，但并不排除市場上有一些設計不合理，質量不佳的小戶型濫竽充數。

　　1、低、房型差

　　如果低于65%，購了這樣的房子，接近一半的錢打了水漂。使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機和衣柜只能二選一；衛生間只能站進一個人。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，采光通風不好。

　　●貼士：

　　“筒子樓”、“標房式”格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛”，這就帶給業主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。另外，有些小戶型住宅內出現既影響“交通”又影響美觀的“灰色空間”。

　　2、功能有缺陷

　　有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

　　●貼士：

　　次去看房子的時候，常常是看不出什么問題，也看不出優點的。因為，事先沒有思想準備。其實，看房前回想一下自己近期生活的過程和細節，再把這些細節放到看房當中去模擬，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。

　　3、價格高、投資價值低

　　去掉裝修、折扣等因素，單價高于周邊其他住宅的40%以上，這樣的價格已經把今后幾年的都透支干凈了，風險較大。

　　●貼士：

　　大型商業圈周邊都有大量的小面積公房。這些房源價格便宜，一般都有裝修，入住及時，無形中增加了競爭。

　　4、配套缺乏交通不便

　　周邊無成熟社區，生活、商業功能不完善。小區外公交、**、城鐵設站少，交通不便利。一些開發商忽視樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。而賣房子的時候承諾的“保姆式服務”、“酒店式服務”，難以到位，小區內配套設施的建設往往虎頭蛇尾。

　　●貼士：

　　盡管小戶型因其低總價而受青睞，但購房者都會對其高單價、性價比是否合理產生懷疑。一些裝修粗陋，配套設施不完善的小戶型，依然以高單價出售，不僅增加了購房者的負擔，今后轉手也比較困難。

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