房交會淘房七大準則

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 607 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著房交會的日益臨近，媒體上各類樓盤降價優惠信息鋪天蓋地，讓利力度之大，涉及樓盤之多均創歷史紀錄。不可否認，“割肉降價”對于地產企業而言是一件痛苦的事，但對房產投資者而言卻是一次難得的機會，“淘相因”莫忘規避風險。

　　1 在別人恐懼的時候貪婪

　　巴菲特有句投資名言：在別人貪婪的時候我們恐懼，在別人恐懼的時候我們貪婪。據記者了解，目前成都市內某些在售樓盤又出現了職業炒家的身影，以“低價團購”的方式做長線投資。從需求角度看，房地產行業仍然處于成長周期，居民購購力水平持續提高、人口紅利以及城市化都是推動房地產發展的原動力。

　　2 弱市購現房

　　中國人傳統觀念里講究“一手交錢、一手交貨”，可現實卻是，越是大宗商品，就越不遵守這一傳統：購了車要等，購房更是要等，在這漫長的等待中難免出現一些意外。在房產市場上，玩“空手道”的開發商并不罕見，項目建設前期靠施工隊墊資，后期靠預售款滾動開發。但在弱市，房子賣不出去，“爛尾”就可能出現。所以弱市購現房更穩當，即使沒有現房可以選擇，也應購已封頂樓盤，一般來說，只要封了頂，開發商不會不修下去。

　　3 投資要購較容易出手的房子

　　對于初次涉足房產領域（查看地圖）的投資者來說，較容易犯的錯誤就在于“以己度人”，喜歡購高端樓盤，他們沒有考慮到，一個樓門里的戶數越少，要攤的電梯費用就越多，會所、地下車庫都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，所付出的費用越多。由于消費群體小，出手的難度也就更大。

　　4 購價格較低的樓盤，將來可能賺得更多

　　不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有的開發商認為高價賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果。因此，購房者選擇購房時，購同一地區品質差不多的房子中價格較低的，相對抗跌力更強一些。其中先進要注意的是不要購到問題房。

　　5 購大盤名盤讓你睡個安穩覺

　　為自我保護，記者建議準備在秋交會下手的購房者，在“撿便宜”的同時也應盡量選擇信用危機低的樓盤，如國企和上市企業開發的大盤和知名樓盤。這是因為國企因為體制原因，誠信度相對較高；而上市企業的樓盤由于融資渠道通暢，資金相對有保障，出現誠信危機的幾率較小。一個好的物業公司的存在“可以讓你的投資增值20%。”

　　6 大盤頭期較可靠

　　凡稱得上是“大盤”者，所開發項目面積一般動輒數百上千畝，這些樓盤通常是分為數期開發。其中較重要的就是一期項目，如果一期沒能一炮打響，后續項目就有夭折的危險，所以開發商在對項目一期的建設上通常不惜工本，且定價上也比較低，以此賺取市場美譽度，為后續項目積攢人氣。

　　7 尾盤之中有黃金

　　與“隔著袋子購貓”的期房不同，“尾盤”一般是現房，這時候，建筑質量的好壞、項目宜居性的優劣一目了然。而且在樓市火爆的時候，很多開發商在銷售時都會把整個項目中戶型較好、環境較優的物業“捂”起來，希望“待價而沽”，但當樓市蕭條，開發商資金緊缺時，這些原來的“香餑餑”就變成了“燙手山芋”，降價割肉在所難免。

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