繼開發(fā)商登報承諾房子肯定保值后，近期居易·青年城推出了房屋三年增值24％回購計劃。

　　這對擔(dān)心房屋降價的消費者無疑是個好消息。不過李陽想知道，這樣的房子究竟托底不？是不是開發(fā)商炒作的噱頭，三年后真的能收益24％嗎？

　　回購讓開發(fā)商

　　風(fēng)險收益雙提高

　　“三年房屋增值回購計劃能夠讓消費者堅定購房信心。”居易·青年城營銷總監(jiān)王曉(王曉博客,王曉新聞,王曉說吧)東這樣認(rèn)為。王曉東告訴記者，沈陽的房產(chǎn)市場還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，只是目前消費者觀望情緒比較濃厚，開發(fā)商推出此舉無非也是想給市場一個信心。

　　不過王曉東也坦言：“促進銷售，加快開發(fā)企業(yè)回款速度也是很明顯的意圖。”

　　現(xiàn)在置業(yè)三年后如果房價下跌了，開發(fā)商要以每年8%的利率給消費者退房。“其實，開發(fā)商推出增值回購計劃風(fēng)險和收益都是很高的。”宏發(fā)華城世界營銷總監(jiān)高健告訴記者。

　　“開發(fā)商為何敢打出三年后加息回購，原因在于對沈陽今后的房產(chǎn)市場的預(yù)估。”高健認(rèn)為，這樣就無形中增加了開發(fā)商的風(fēng)險，幾年后一旦房屋真的降價，那么開發(fā)商將要拿出一筆不小的退房款。

　　但是，也有一部分營銷人士表示，每年8%的利息對于開發(fā)商來說還是劃算的，即使真有要求退房的，三年資金占有利用也比向銀行貸款合適。

　　增值雖好

　　但消費者仍有顧慮

　　“現(xiàn)在購房就怕房子剛到手就降價。”李陽較擔(dān)心的就是當(dāng)前的房價問題。李陽告訴記者，他的許多朋友都是在去年購的房子，“那時候，房產(chǎn)市場好，購一個賺一個，即使是自住，聽說自己房子增值了心里也舒服啊！”

　　反觀目前房產(chǎn)市場不景氣，李陽表示，購房就是要購個托底的，如果能購到保值的，三年后還能有利息賺，“那我就敢現(xiàn)在就交錢定房”。同時，李陽告訴記者，他購房就是為了自住，當(dāng)然如果能升值何樂而不為呢。

　　按照開發(fā)商所說的三年后回購計劃確實降低了目前購房人的風(fēng)險。不過，李陽也有一個顧慮，“這事兒現(xiàn)在聽著挺好，可是三年之后的事情現(xiàn)在誰能說清楚呢？”

　　理財師建議

　　投資要注重“三性”

　　對于自住的消費者來說房屋增值回購計劃確實降低了購房風(fēng)險，很有吸引力，但是對于投資者來說如何呢？沈陽某銀行理財師王先生說：“如果投資款三年內(nèi)沒有想動的計劃是可以考慮的，如果有要變現(xiàn)的可能就要仔細(xì)斟酌。”

　　王先生告訴記者，衡量一種理財產(chǎn)品的優(yōu)劣主要看“三性”收益性、安全性、流動性，而以目前的房產(chǎn)變現(xiàn)時間來看，流動性可能不會很理想。

　　另外，王先生指出，該回購計劃與三年期約16%收益率的國債作比較，看似比24%少些，但是，國債有國家的信用作保障，變現(xiàn)也容易些。而房屋購購時還要繳納一定的稅費等附加費用，折合下來投資者還應(yīng)該仔細(xì)斟酌。

　　律師建議

　　將重要條款寫入合同

　　“無論是房屋保值計劃也好，房屋增值回購計劃也罷。這些都是房地產(chǎn)市場上的新鮮事物。消費者在購購這樣的房屋時，一定要將開發(fā)商承諾的東西寫進合同。”遼寧同方律師事務(wù)所常斌提醒消費者。

　　常斌說，只有開發(fā)商承諾的東西逐條清楚地寫進合同，消費者的利益才能得到全面保證。并且，常斌告訴記者，比如房屋回購時限、兌現(xiàn)時間、回購方式、回購具體金額以及在交易和回購的過程中發(fā)生的費用由誰承擔(dān)等，都需要逐條在合同中有所體現(xiàn)，如果一旦發(fā)生糾紛消費者依據(jù)合同上簽署的條款才能受到法律的保護。

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