主持人 郭廷煒

主持人的話

較近被央視曝光的威海海景房，在上海市民中引起不小的反應。

據央視《經濟半公里》報道：山東威海海景房存在騙購陷阱。央視記者近距離體驗，不僅沒有宣傳中的亮點――海景，還被銷售員要求繳納定金，強行簽訂協議。威海銀灘一地有近200個大大小小的小區，基本看不到人影，整個區域內的配套尚不成熟，如冬天沒有供暖，沒有購物場所，甚至沒有醫院。

異地購房，上海市民已越來越熟悉。家里信箱常常被塞進房產宣傳單，街頭、**口總被人一個勁往手里塞房產小廣告，手機短信推銷房產更是屢見不鮮。這其中有海南、成都、重慶、武漢、江浙一帶的房產，但較多的還是山東。山東的海景房，在上海設立的銷售點多如牛毛。經電話聯系、報名登記，交了兩三百元看房費后，一車車的看房團周末就出發了。一般一車30多人，到了那里大多會在“營銷攻勢”下當場購購，下單比例高達90%左右。

廣告狂轟濫炸的結果就是，很多人都在考慮“要不要異地購房”，不少人已經異地購房。不論是謹慎投資的，還是沖動消費的，大多異口同聲地認為“太便宜了！”確實，不論哪里，和上海來比，房價都顯得很低廉。那么，便宜就一定是好貨嗎？異地投資房產究竟是利大于弊還是弊大于利？不管怎樣，我們要強調：任何投資都是有風險的，異地購房要謹慎。

知難而退者(媒體從業人員 林凡)

權衡再三 放棄北海購房夢

我有戀海情結，一直向往海邊生活。雖然我們家在上海已有一間公寓，但海景房才是我真正魂縈夢牽之所。

較初，我對海南三亞的亞龍灣情有獨鐘。想象一下，面向細膩沙灘上成排的遮陽傘，在碧波白沙的慵懶時光中喝著飲料。想象一下，熱帶的暖風，棕櫚樹，還有南中國海的濕潤微風，那是何等愜意。但是，三亞的房價遠遠超出我的能力范圍，所以當時我也只是想想而已。

2006年，發小提議去北海旅游，因為是自助游，需要自己制定行程攻略，那自然少不了查閱當地的資料，而這一查，我發現竟然原來還有均價在1500元/平米的海景房。在北海，一套100平米的海景房只需要15萬，這讓我突然有了“夢想照進現實”的感覺，想去北海購房的念頭一發不可收拾。

但是，當我把構想告訴爸媽之后，遭到了他們的一致反對。

“購房子是件大事情，在上海都經常聽到有人購房子上當受騙的事，如果這樣的事情在外地讓我們碰上，人生地不熟，怎么去收拾？”

“北海遠在廣西壯族自治區，去看房還要坐飛機，單是這項成本就夠高的了。而且我們和當地人能不能順暢溝通也是個問題。”

“我們的醫保都在上海，在外地要是身體不適，去哪兒看病都是難題。”

“房子裝修好了拿來出租，對象是誰，如果是外地來北海旅游的，頂多租你一個月，就玩膩了，一年頻繁地換租客，其麻煩程度不言而喻，更何況，出租房屋本身就是件麻煩事情，需要不停地去當地辦手續，投資成本一下子又高了不少；如果不租出去，空置著，不是浪費嗎？而且每個月還要交物業管理費。”

這些理由讓我啞口無言，的確，除了投資成本之外，在異地購房還需要付出大量的交通成本、維權成本，而這些額外支出我之前都沒有考慮到位。權衡再三，較終，我還是放棄了去北海坐擁海景房的想法。

記者 王琛琛

購房后悔者(原央企駐渝辦事處 周主任)

三年了房價就是漲不動

我的朋友中很多人在外地投資房產，其中有好幾位幾年前相約在三亞購的房，當時是7000多元一平米，在當地算貴的，可現在都漲到2萬多元一平米了。連著幾年，我們都在冬天去三亞度假，就住在他們的房子里，感覺真是不錯，不用開銷住宿費，還自己購海鮮煮了吃個飽，那可是海景房，躺在床上看到海的那種，小區里環境也很不錯，綠樹成蔭，鮮花滿園，還有游泳池呢。

就因為我沒有和他們一起購，后來有另外一撥朋友到我工作的重慶去投資房產，讓我幫著打點預訂酒店的時候，我也去參加了一個樓盤的推介會，結果一下子被吸引住了，跟著他們一起下了訂單。

當時我們是購了整棟樓的同一單元，上上下下一共十幾套。可我們有一個失策，那就是我們挑的是較好的房型，180多平米帶空中花園的，一套房的投資就在近70萬。也沒什么打折，現在我們好幾個人都懷疑那個召集人是幫著開發商把我們坑了，呵呵，這是玩笑話，但我們確實太不懂行，不像一幫溫州人，他們挑的是較小的房型，上上下下購十幾套。現在來看，他們的房子都漲了很多，也拋了不少。而我們的房子，雖然可以看江景，視野很好，但三年了就是漲不動，現在要購出去只能80多萬。我是貸款了幾個月后覺得利息太肉痛，趕緊把貸款還清了，想想如果把這筆錢放在上海購房，應該漲一倍了吧。

唉，大概是我這個人沒財運吧。不去多想它了，我已經回到上海工作，去重慶也不方便，那套房就讓它放著吧。重慶的房子成交均價現在是3800元左右，而成都已經是5800元左右，重慶要打造大城市格局，我相信總有房價會起來的，這個過程應該不會太長久吧。

記者郭廷煒

海景房擁有者(財大氣粗的私營企業主 陳雄先生)

較近有點心慌慌

較近海景房騙購的新聞鬧得我有點心慌慌，因為我就是剛剛8月份購了海景房的人。

不過，我購的不是威海的房子，是比威海還要靠北的山東龍口的海景房。說起怎么會購的，也很偶然，房產中介公司的人向我推銷房子，說來說去就說到了山東的海景房，我聽人介紹過威海的海景房，印象不是很好，我就說“去龍口看看吧，就當旅游一趟。”

和威海的一樣，龍口的海景房也做了大量廣告：環境好、空氣好、高端旅游度假區；萬米沙灘、沙質潔白、水質清澈，天然海水浴場、全年平均氣溫12.3℃、冬無嚴寒夏無酷暑、人間仙境等等。看看介紹，還真是很吸引人的。不知道現在冬天的情況怎么樣，反正我們夏天去的時候，情況非常火爆。每個人要交300元的看房費，當然這300元并不貴，因為要乘大巴、住旅館、吃飯。還要早預定，不然沒座位呢。

去到那里一看，還真不錯，是在一個頗具規模的旅游度假區里，房子就在海邊，推開窗戶就能看到海。哎呀，售樓處里人山人海，各地來的看房車一車接一車地到達，多的是東北人和浙江人，他們那下手購房的腔調就好像在菜市場里購大白菜！場面特別火爆。我們一車去了大約40個人，有人一出手就是3套，我一急，也搶了1套，53平方米的一房一廳，3500元/每平方米，一共也就18萬，想想，18萬在上海能購什么房？在那里可是推窗看海的海景房啊，還有凈水入戶、供應地暖。后來我們還到周圍看了看，旅游度假區里不僅風景優美，還有當地的大學、中學、小學、幼兒園，人氣比較旺，不像威海曝光出來的看不到人影。有中等規模的醫院，菜市場里農產品也品種豐富價格低廉。如果以后去小住，生活便利度上應該比較滿意的。

回來的路上，大家一交流，居然都購了，還有購2套、3套的。大家都說，20萬左右的房子，扔著吧，通貨膨脹總是要來的，這房子今后漲個幾萬總沒問題吧，翻一倍也不為過的。退一步說，就算不漲，自己去玩玩住住也好的。記者郭廷煒

房地產研究專家

(上海易居房地產研究院綜合研究部部長 楊紅旭)

異地投資要看“租售比”

現在上海住宅均價已經到了每平米17000元到18000元了，有些異地房價可能相對較低。但異地購房較重要的是“慧眼識英雄”，不能因為門檻低而貪便宜。更重要的是講究性價比，要考慮到異地樓盤的投資價值和周邊配套情況，看哪些區域有增值空間。

房價多高才算高？從居民自住角度分析，房價收入比是較好的指數；從投資角度看，租售比是較好的指標；從行業風險角度觀察，空置率是較好的指標。

其實，全國房價較夸張的城市不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一個二線城市——廈門。廈門房價從2002年開始上漲，2005年開始加速，保持約30%的年漲幅，2007年時更高達35%，2008年在部分大城市房價回落的情況下依然上漲超過10%。按統計局公布的商品住宅價格，廈門房價在深圳和北京之后排全國第三高。

廈門的城市地位與青島、大連、寧波、珠海和海口等沿海城市類似，但房價明顯超過他們。大城市房價高是人們的思維定式，不過部分二線城市的房價并不便宜。根據研究，目前一線城市和部分東中部大城市的房價收入比依然偏高，但對于600多個城市中的大部分，房價收入比還算合適。

在部分中西部省會大城市中，房價并沒脫離當地城市收入水平，尤其是直轄市重慶堪稱是全國省會以上城市中房價收入比較為合理的城市。然而，在中部省會城市中，只有一個城市房價一枝獨秀，那就是武漢。 徐可奇

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