在觀望情緒蔓延的樓市中，什么樣的房子，什么樣的價(jià)格，什么樣的情況，才能讓購房者下單？

　　觀望類型一：

　　等現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)時(shí)，再談

　　鄭小姐和男友認(rèn)識(shí)多年，今年準(zhǔn)備結(jié)婚，所以找婚房成了他們今年的頭等大事。從下半年起，杭州樓市發(fā)生了不小的變動(dòng)，這也讓鄭小姐和男友遲遲不敢下單。由于小兩口都是工薪，購房要集兩家之力，所以他們下單很謹(jǐn)慎。

　　“現(xiàn)在應(yīng)該是個(gè)購房的好時(shí)機(jī)吧，那么多樓盤打折，所以我們這段時(shí)間都在積極物色合適的房子。”鄭小姐說，自己挑選房子有三個(gè)條件：“一個(gè)是地段，較好是城西，因?yàn)槲覀儌z都有城西情結(jié)；二是戶型上希望是三房兩廳兩衛(wèi)；三是要求現(xiàn)房。”

　　鄭小姐說，要求現(xiàn)房，一方面是出于現(xiàn)實(shí)居住的需要，一方面也出于保險(xiǎn)的考慮。“因?yàn)榫鸵Y(jié)婚了，當(dāng)然希望房子能早點(diǎn)裝修好入住，此外，現(xiàn)房看得見，摸得著，品質(zhì)到底如何也真正有數(shù)。”鄭小姐還表示，雖然現(xiàn)在房價(jià)跌了，但是誰都說不準(zhǔn)房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)往下跌，“在這樣的情況下，購現(xiàn)房感覺上比購期房牢靠，現(xiàn)房即使還跌價(jià)，但好歹提前入住了；而期房一旦繼續(xù)降價(jià)，那頭付真是打了水漂，感覺更糟。”

　　讓鄭小姐郁悶的是，現(xiàn)在杭州樓市在售的多數(shù)并不是現(xiàn)房，再加上戶型和價(jià)格的要求，挑選余地更是局促。“目前在留意盛世嘉園、閑林山水、岸上藍(lán)山這幾個(gè)樓盤，如果價(jià)格合適，也許我很快就會(huì)下單。”

　　觀望類型二：

　　房價(jià)降到位，再購

　　“說真的，我現(xiàn)在還是觀望。現(xiàn)在不少房子都在打折，但我覺得還沒降到前兩年狂漲前的水平。”在工程師黃先生的眼中，杭州市區(qū)的商品房以均價(jià)10000元/平方米左右比較合理，“我所指的市區(qū)概念是指拱宸橋以南、古墩路以東、三堡以西、錢塘江以北這樣的一個(gè)范圍。現(xiàn)在很多樓盤在宣傳中框定出來的市區(qū)概念太大了。我覺得九堡和三墩的合理價(jià)格在7000元/平方米以下；更遠(yuǎn)的樓盤，如閑林一帶，4000元/平方米較為合適。我個(gè)人較看好拱宸橋地區(qū)，意向也是在這一帶購房，如果這個(gè)地塊的房價(jià)在10000元/平方米以內(nèi)，我會(huì)出手購的。”

　　程序設(shè)計(jì)師小陳的觀點(diǎn)與黃先生類似，“雖然現(xiàn)在房價(jià)有所下降，但還是沒降到普通工薪層可以接受的地步，總房價(jià)還是太高。一些降價(jià)較多的商品房往往在郊區(qū)，工作不方便，所以房價(jià)再低也不會(huì)考慮。”小陳說，自己購房主要考慮在城北大關(guān)一帶，特別是價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的二手房，“如果這一帶的商品房價(jià)格降到7000元/平方米左右，我會(huì)出手。”

　　廣告從業(yè)者劉先生則表示，從收入水平來說，杭州的房價(jià)太高了，目前整體房價(jià)水平還處在高處，所以他選擇繼續(xù)觀望。“現(xiàn)在市區(qū)的房價(jià)就算打7折都還是高，前一兩年的房價(jià)暴漲，一年價(jià)格翻倍都不止啊。我覺得可能打到5折才能吸引更多的購房者。”劉先生說自己比較喜歡城西，如果古墩路一帶能降到7000~8000元/平方米的價(jià)位，他會(huì)毫不猶豫地下單。

　　觀望類型三：

　　等股票解套了，再考慮購房

　　王先生一家三口現(xiàn)住在施家花園一套90平方米的房子里，由于經(jīng)濟(jì)條件的改善，以及女兒日漸長大，王先生想改善一下居住環(huán)境，考慮要二次置業(yè)。這兩年一直在關(guān)注濱江區(qū)塊的樓盤，尤其是**大盤。“雖然現(xiàn)在家里有車，但是一輛車難以滿足家里每個(gè)人的出行，但是住在**邊，交通出行會(huì)非常方便，女兒上下學(xué)的安全問題也可以放心了。”除了交通配套之外，居住寬敞安靜、綠化率高、房屋通風(fēng)、采光條件好這些小區(qū)居住環(huán)境也是王先生重視的選房因素。

　　不過雖然一直有購房的想法，但王先生遲遲沒有下單。去年的時(shí)候，房價(jià)跳空瘋漲，王先生覺得沒有湊熱鬧的必要；今年樓盤紛紛打折，王先生倒是有心購房，無奈資金大部分都套在股市里，“還是得等股市行情好點(diǎn)再說。不然錢都套在股票上怎么購房？反正現(xiàn)在有房子住著，而且房價(jià)可能還會(huì)繼續(xù)往下跌，再等等看吧。”王先生說，如果濱江的**樓盤價(jià)格在9000元/平方米以內(nèi)，九堡的樓盤在8000元/平方米上下，他就會(huì)考慮從股市里撤出資金來購房。

　　觀望類型四：

　　今年不購房，還待明后年

　　余先生是杭州本地人，26歲，單身，現(xiàn)住在朝暉二區(qū)兩室一廳的老房子里。雖然地段不錯(cuò)，但是房子不夠新，所以他也一直關(guān)注樓市的行情。今年9月，萬科的“折扣門”一開，其他樓盤也紛紛打折，特別是現(xiàn)代景苑，打破了市房價(jià)堅(jiān)固不破的神話，這讓很多人有點(diǎn)心動(dòng)，余先生也是其中的一位。

　　城北和濱江是余先生理想的購房地點(diǎn)，“城北的房子相對(duì)來說便宜，而濱江的未來發(fā)展空間比較大。”余先生表示除了考慮價(jià)格外，地段、樓盤質(zhì)量、周圍配套、開發(fā)商品牌等都很重要。

　　由于自己從事的是房產(chǎn)中介行業(yè)，有了三年多的工作經(jīng)驗(yàn)，余先生對(duì)目前的樓市也有自己的認(rèn)識(shí)。“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)很冷，一手房也不怎么好。根據(jù)房產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)，樓市一般有3年左右的調(diào)整期，因此我估計(jì)房價(jià)還有下降的空間。雖然現(xiàn)在很多樓盤都在打折，但我今年不打算購房，明年或者后年可能會(huì)是比較好的購房時(shí)機(jī)。”

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