在產品、品牌和市場信心的綜合影響下，抑制已久的剛性需求集中釋放。細究之下發現，這種釋放更偏重理性色彩下的有的放矢。近期的一項網絡專題調查中，57%的受訪者認為市場并未回暖；28%認為判斷市場是否回暖不能僅看成交量，現在說不清；12%認為連續兩個月成交上揚，表明樓市已經回暖……

　　成交放量是否意味著市場回暖？記者日前隨機訪問了一些購房者，發現從去年的堅守觀望到今年的明顯釋放，購房者的置業心態有了微妙的變化。

　　果斷出手型

　　“我們打算今年五一結婚，馬上就要用到房子，而且擔心房價可能會漲，我自己就著急地購了。”今年29歲的白領王先生，剛購下一套90多平方米的房子，他告訴記者，其實早在去年就有了選購婚房的打算，但是一直沒選到合適的房型，價格也居高不下。前一段時間，房價開始回落，市場上也推出不少中小戶型的房源，小王終于迫不及待地出手了。他說，這么急著購房的原因，除了確實有置業的需要外，也害怕接下來房子會漲價。

　　“像我這樣想法的人不少，從去年年底開始，我身邊好多同事朋友都很積極地去看房子了，大家都準備趁著現在價格還能接受的時候趕緊購房，很擔心價格又會漲回去。”

　　像小王這樣以結婚等為目的的剛性需求，是當前樓市成交中的主力。由于房價從高點回落，當遇到合適的房源時，他們便果斷出手。

　　受頭次置業的婚房購置者青睞的樓盤一般具備以下特點：中小戶型、總價低，小區環境總體較好，房型設計較好。中小戶型具有面積緊湊、使用率高、總房款少等優勢，通過階段性換房、以小換大的形式可有效緩解購房壓力。

　　另外，購購中小戶型房源作為過渡型置業，在以后更新換代時處理上也具有較大優勢。因為戶型小、總房款低，出售時相對容易。功能設計的人性化以及化滿足人們對居住的需求將是小戶型婚房發展的一個趨勢。而90平方米以下的小兩居和一居就成為年輕一族尤其是婚房的頭選。

　　精挑細選型

　　如果說中小戶型吸引的是置業門檻較低的頭次置業者，那么青睞大戶型的換房客，也是樓市剛性需求中不可或缺的一部分。但是對于換房客來說，由于對住房的需求不是那么迫切，所以他們對房子的審視更為嚴格，在換房的過程中尤為注意房屋的品質，小區的環境、配套，甚至房子的等等。

　　市民張先生5年前結婚時，購購了一套2室1廳的房子。但是女兒出生后，父母住過來幫忙照看，現有的住房顯得不夠用了。從去年開始，張先生就把換房提上了日程，經過近一年的仔細挑選，上個月，張先生換購了一套139平方米的房子。除了總價比較合理外，環境、配套、品質等都上升了一個檔次。

　　今年來，類似張先生這樣的改善型需求日趨活躍。一方面是改善性住房需求確實存在，另一方面也是前段時間價格的調整，尤其是熱點區域的優質大戶型物業，確已達到一部分置業者的心理價位，而且在刺激樓市措施不斷出臺的背景中，多數人認為現在是入市好時機。

　　在換房的人群中，緊靠學校的小區購購者是不可忽視的一個消費群。由于年中涉及到，很多去年以來一直在觀望中的家長紛紛開始下單，其中名校周邊的精裝修緊靠學校的小區尤受歡迎。尤其是精裝修，小區整體品質不錯的樓盤，比較適合那些又想講求生活品質，又想控制總價的購購者的需求。

　　如果說樓市的前期回暖頭先帶動的是頭次置業者，惠及中低檔物業，那么隨著樓市利好的進一步放大，越來越多的換房客加入這一行列，很明顯，這一的消費力更強，涉及的產品也更主流。

　　靜觀其變型

　　有投資理財人士認為，投資房地產，前提是房價能預期上漲，假如價格沒有10%的漲幅，投資者將無利可圖。現在的房價上下行都說不準。穩健的投資者可不敢貿然出手。

　　不可否認，剛性自住需求很大程度地促成了目前樓市成交量的反彈。然而，去年9月份以來，國家陸續出臺的房地產調控政策，也降低了投資樓市的門檻。經過一年的觀察，能理性判斷市場的投資客開始謹慎試手。

　　據了解，這部分投資客大多把目光瞄向一些定價合理，大品牌開發商開發、具有一定升值保值能力的周邊區域樓盤。

　　另外，依托輕軌、**、海底隧道等交通優勢，交通便利的樓盤也一直是投資的熱點。尤其是隨著**規劃的塵埃落定，**沿線的樓盤，更是成為關注的焦點。雖然目前從成交上來講不是很走俏，但是隨著**工程的進展，仍成為投資者眼中的“潛力股”。

　　盡管成交量的回升吸引不少投資客躍躍欲試，但業內人士表示，眼下是否是較佳的樓市投資時機尚未完全確定，同時，與以前相比，當前的樓市周期會更長，在投資之前，投資者對樓市的投資預期應該更加理性。

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