購現房勿忘關注五大細節

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 528 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房交查檔案

　　頭先，購房者應該優先考慮已經拿到房地產權證(大產權證)或者已經取得住宅交付許可證的樓盤。其次，在簽購房合同之前，都應該要求開發商明確告知該物業是否已經被抵押給銀行。或者通過房地產交易查詢該物業權屬狀況。第三，如果開發商表示該物業已經抵押，或有權屬交易限制，購家就應該要求開發商注銷抵押解除限制后再交易。

　　小區內部看物管

　　物業管理水平的高低將直接影響購房者的居住質量和樓盤的保值增值。選擇物業管理好的樓盤是對自己長期生活的負責。

　　頭先，看品牌。現房階段購房者可以輕松地了解物業管理公司名稱，一般品牌物業公司在小區前期管理方面有豐富的經驗和工作流程，可以讓人放心。其次，樓盤實地觀察，看看保安是否盡職盡責、小區車輛停放是否有序；小區路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點；綠化是否有人澆水打理；第三，與業主聊聊天，探聽一下他們對物業管理的看法或登錄樓盤業主論壇，查看有沒有抱怨物業的帖子。第四，了解物業管理費的標準看是否物有所值。

　　分時段了解入住

　　頭先，分時段到小區逛一逛，看看社區的人氣，傍晚時分，數一數窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區公共場所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。其次，到附近中介查看樓盤的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。

　　打探鄰里都是誰

　　“購我們樓盤的都是白領、高素質客戶”，購房者在售樓處經常可以聽到這樣的話。然而到了入住，才發現社區里老的少的、本地的外地的、動遷戶租客樣樣居民都有，融入這樣的社區生活是件很痛苦的事。遇到素質低的鄰居，更是讓業主頭疼。另外，目前房源大量出租租客素質參差不齊，也會給日常生活造成很大的不利，鄰居問題不容忽視。因此，建議大家購現房時去實地打探一下在小區生活的業主構成。

　　房屋細處看仔細

　　既然是現樓，樣板房是可以不看的。這個時候，購家可以通過現場考察的方法來決定是否購購。如看毛坯房的建筑質量，觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等；看有無滲水；還要觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。很多購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實看樓要“上下兼顧”。對于購頂層住宅的人，較好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。

　　建筑設計再怎么演變進化，一些較基本的要素永遠不可能發生變化。購房子頭先要看的，就是建筑質量是否過關、房型設計是否合理方便居住，還有價格是否公道等等，一些時髦、個性的元素，大可在裝修、裝飾上加以表現。

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