在樓市繼續調整的2009年，無論是業內還是普通消費者，對樓市的未來走勢都無法準確把握。那么現在購房究竟該怎樣程度地避免風險？購現房和準現房是較佳選擇之一。

　　在價格戰不斷升級的今天，除了價格外，有多少購房者考慮過價格之外的品質和可居住性？事實上，樓市走勢越不明確，市場風險也隨之加大。由此，(準)現房的優勢更加凸顯。

　　俗話說，眼見為實。一個樓盤品質到底怎么樣，園林、戶型、整體規劃究竟是否讓你滿意，有實景可看的現房、準現房，或者一期已有交付的房子是較能讓你理性下單的。它可以真實展示樓盤的內在品質，有助于消費者正確判斷和選擇。

　　近萬套現房、準現房在售

　　那么杭州現房、準現房樓盤到底有多少？這些樓盤都在哪里？什么時候可以交付？我們搜遍杭州各個城區，以及購房者比較關注的杭州周邊區域，了解每個樓盤的實際情況，搜集并整理樓盤資料，從中選出大部分已經可以讓購房者看到實景的樓盤，為你提供手信息。它們或今年年底前可以交付，或一期已交付或樣板區已完成，品質性可以真實展現。

　　今年年底前可以交付的房子真的不少，我們目前搜到了近萬套房源，涉及近60個樓盤，遍布杭州各個城區以及杭州周邊新興居住區。它們有的已交付，不乏一些朝向、景觀、樓層都不錯的保留房源；有的今年再過一段時間就要交付了，現在購，正好，風險也更小；有的明年交付，但樣板區已做好，園區的大致輪廓已展現；有的在售房源雖然未交付，但一期已交付，它的口碑、品質你都可以真實考察到。

　　(準)現房的五大吸引力

　　杭州樓市已經一只腳跨進“現房時代”。本次調查的粗略統計顯示，不包括蕭山、余杭，單杭州主城區的現房、準現房房源已經超過5000套，約占目前可售量的20%。

　　對正在物色樓盤的購房者來說，這是一個好消息——房子質量如何，小區環境怎樣，我們可以實地考察，而不是單憑樓書、沙盤和想象力。

　　購現房有什么好？不往遠了說，擺在面前的起碼有五個理由。

　　理由1：質量問題藏不住

　　李女士3月中旬在濱江某樓盤下單，購了一套130多平方米的頂層公寓，每平方米單價近1萬元，在同地段的樓盤里并不見得便宜。“本來我也很猶豫，另一個樓盤每平方米便宜1000多元，樣板房看起來也不差，而且兩個樓盤只隔了一條馬路。”

　　李女士說，較后促使她下決定的原因很簡單。“上周我又去看房，剛好這之前下了十幾天雨，這套頂層的房子，一點也沒有漏水，飄窗的窗框邊一點點滲水的痕跡都沒有。前后跑了六七趟，現房就是這點好！”

　　她說的“這點”，指的就是現房、準現房樓盤的建筑主體部分已經完成，較起碼工程質量如何可以看個清清楚楚、明明白白。

　　理由2：細節之處見品質

　　現在很多的商品房消費糾紛針對的并不是主體工程質量，而是小區的環境以及配套設施上所暴露的小細節：比如小區里樹太少、草太多；垃圾房的位置擺得不好；兒童游樂設施安全性考慮不足……

　　從施工進度來看，到了現房、準現房階段，小區環境以及配套設施的大致輪廓已經確定，綠化、樓間距、設施設備等一些重要指標已經可以一目了然。購現房、準現房，這些細節部分因為都展現在眼前，往往更容易被注意到，可以及時向開發商詢問并提出要求，以免由于購賣雙方溝通不到位，造成不必要的麻煩。

　　理由3：配套到不到位早知道

　　初次置業者除了關注樓盤價格以外，對景觀環境也比較看中，所以開發商在前期也很愿意投入，往往把景觀提前來做。但需要注意的是，如果一個規模龐大、分多期開發的項目，配套設施是否完善是比景觀環境夠不夠好更需要引起重視的問題，因為一般情況下，在這樣的項目中配套設施總是要等到后面幾期開始動工以后才會逐步完善。

　　隨著現房、準現房銷售的增加，一些開發商已經意識到這個問題，并在規劃階段就著手分區設置生活配套，將一些公共配套提前到一期工程，以減少業主因為配套建設滯后而造成生活上的不便。

　　理由4：“貨”“板”對照不吃虧

　　有人把購“期房”比作“押寶”，因為其中的不確定性太多，從土地獲得到規劃、建造、交付，任何一個環節、任何一個部門沒有協調好，都有可能導致較后的產品“貨不對板”。

　　相較而言，購現房、準現房時“所見即所得”，產品實樣可以與樓書、合同等一一進行對照，戶型、面積、公攤部分等相關數據都可以現場核實，而且再度發生變化的可能性也很小。

　　理由5：購了就能用，合算

　　從經濟角度看，購期房在付了頭付、交了按揭以后，少則一年半載多則兩三年才能入住，如果是無房戶在這期間還得繼續租房住，又是一筆開銷。這就意味著，業主在既不能控制又不能使用所購物業的情況下，反過來還要為開發商融資購單。這點正是購房者希望能現房、準現房銷售的較主要原因。

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