按揭款不應超月收入1/3 頭次置業者十大建議

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 549 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年以來樓市各種促銷手段層出不窮，對自住者來說，現在無疑是入市良機：可以享受到比以前更多的價格優惠及面積等實惠。對于廣大頭次置業者來說，眾廈地產認為，應注意以下事項：

　　1、量力而行。頭次置業者一般來說經濟實力不是特別雄厚。一定要根據自己的經濟實力來選擇合適的戶型及地段，不能盲目追求一步到位而使自己變成“房奴”，使自己的生活背上沉重負擔，嚴重影響生活品質。一般來說，按揭款占自己月收入的三分之一或者以下，為正常范圍；按揭款一旦超過月收入的二分之一或者更多，就已經不適宜再做出購房行為。

　　2、選擇實力較強的品牌開發商的產品。目前樓市較為冷淡，部分實力不足的開發商因為資金無法回籠而導致資金鏈日益緊張。品牌開發商因有較強實力，現金流相對較為充裕。從一定時間來看，購購此類開發商現樓產品，對于購房者來說市場風險較小。

　　3、購購現樓。目前市場上的現樓大多是07年動工建設的。07年深圳房市價格正處于歷史較高點，在較好的利益預期下，開發商在新盤的開發建設上投入了較多成本，保證了這批樓盤較好的品質。另外，現樓可即時入住，與樓花相比，市場風險小許多。即便置業者將來經濟出現問題，也可將物業轉租以租抵供。

　　4、選擇已有一定銷售率的樓盤。此類樓盤因已有部分簽約客戶，后期規劃、價格等方面開發商因有較多考慮，不會有太多對消費者不利的變動。

　　5、要注意選擇適宜自住的樓盤。頭次置業者多為自住客。有些社區出租率高、左鄰右舍更換頻繁，治安狀況不佳，自住恐怕會不勝其擾。所以，自住為主的頭次置業者一定要選擇自住客為主要客戶群體的樓盤。

　　6、考察欲購樓盤的交通狀況。因自身經濟實力所限，頭次置業者購房時對區位、配套等方面的關注度可以適當降低。只要交通便利，其他可以暫緩考慮。

　　7、選擇較適合自己的戶型，不要被商家誘導，盲目貪“大”、貪“”。一般來講，頭次置業者選擇門檻較低的小戶型較為合適。面對商家推出的“”，一定要頭腦清醒：這些的面積可能對置業者來說并沒有實際用處，而將來轉讓或者拆遷時，還是按房產證上的面積來計算，多的意義并不很大。

　　8、堅持“貨比三家”甚至“貨比百家”。當前樓市同片區的同質樓盤已不罕見。為了選到較適合自己的樓盤，在心宜的片區或者范圍內，一定要多考察多比較，爭取成為“專家”，這樣才能分清各個樓盤的優劣，找到較適合自己的樓盤。

　　9、不要被商家的宣傳迷惑。現在各個樓盤的打折促銷手段層出不窮，花樣繁多，令人眼花繚亂、目不暇接，頭次置業者需要盡力搞清楚樓盤的真實價格，不為表面的花樣迷惑。

　　10、重實際利益、輕遠期規劃。頭次置業者不要被樓盤刻意描繪的遠期規劃迷惑。樓盤是用來居住的，頭先要滿足近期的居住需求。

　　把握住以上原則，相信廣大頭次置業者一定可以挑選到自己滿意的心水靚盤。

（編輯：董聰）

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