品牌開發商一般都會制定品牌戰略，打造并擴大自己的品牌價值。在品牌建設的過程中，開發商會很注重提升樓盤的品質，擴大其品牌效應。昆明的幾家品牌開發商如城建股份、俊發地產、銀海地產等，都從嚴要求自己所開發樓盤的產品品質，其湖畔之夢（查看地圖）、俊園、銀苑等住宅小區都是經典樓盤。選擇這樣的開發商，離購到好房子的夢想也就不遠了。

　　好的開發商除了在樓盤的規劃、戶型、景觀設計等方面下功夫外，也會找好的建筑師、施工單位、景觀制作公司，使樓盤各方面的質量都得到保證。如萬達地產開發滇池衛城時，哪怕是六層的建筑也要做成框架結構，而絕不用磚混，這就是品質。而且，他們會與省內外、國內外的杰出業界團隊合作，使自己開發的產品能與國際潮流保持一致，城建股份就曾與澳大利亞柏濤公司合作，打造了有春城樓市名片之稱的湖畔之夢，獲得聯合國人居大獎。

　　而有的開發商則會省略設計，省略景觀公司，找較差的施工單位，更有甚者連物管、保安都不找專業的。這樣的公司，怎么可能開發出好房子呢？所以在購房時，一定要睜大眼睛，認清開發商，才不至于后悔莫及。

　　資金實力

　　對房地產開發商而言，資金、技術、人才等各種實力要素中較重要的當屬資金實力，是他們的硬通貨。地產行業是資金密集型行業，資金用量大、流量大，需要量自然也大。近幾年尤其是今年以來，國家執行了嚴格的貨幣從緊政策，想再從銀行貸款不像以前那么容易了，資金成了地產商的生命線。在此情況下，自有資金充裕的開發商如江東地產“手中有糧，心中不慌”，應對自如。主要靠銀行貸款運作者則資金鏈緊繃，甚至有斷裂的危險。今年選房時尤其是選期房時，就要留心開發商的資金實力，這是能否順利交房的保證。

　　品牌價值

　　房地產業早已進入品牌時代，昆明地產業經過十幾年的發展，歷練出了多家品牌開發商，比較的如城建股份、銀海地產、百大地產、俊發地產、金宸地產等。品牌價值是開發商在多年來，經過多個樓盤的打拼才歷練而成的，絕不僅僅是附加價值，更是產品的質量保證、價值保證。好房子里邊，應該包含著開發商的品牌價值。這樣的房子認可度較高，投資易出手，自住也放心。在選房時，盡量選擇這些品牌開發商的產品，利用其品牌價值，來實現自己住宅的保值和增值。

　　品牌口碑

　　好的房地產品牌自然會有好的口碑，一個品牌的口碑又必然會影響到其產品的銷售。開發商實施的品牌戰略，進行品牌建設的種種努力，較終都會表現到品牌口碑上。對于品牌口碑，還需要進行有效的維護。一旦某一方面出了問題，要及時處理，讓業主滿意，這樣的話口碑還是好的；反之，惡劣影響逐漸擴大，就會影響到品牌口碑，又會影響到新樓盤的銷售。從購房者的角度，自然要選擇口碑好的品牌開發商，這樣才能得到較為理想的“售后服務”。

　　服務質量

　　物管服務質量的好壞取決于開發商實力的強弱，實力強則會找好的物管公司，服務就好。有的開發商自己有成熟的物管公司，不光管理自己開發的樓盤，還向外提供物管服務，比如邦盛·水映長島的物管就是由銀海地產的物管公司擔任的。有的開發商即便沒有自己的物管公司，也會聘請較好的物管，明日城市花園就是由深圳和平物業管理公司來管理。規范的物管公司其人員素質也較高，能夠較好地處理與業主的關系，不光是“管”，而且會在生活上幫助業主。

　　售樓人員

　　售樓人員是開發商的銷售代表，其素質高低在一定程度上反映開發商的實力。不過不管怎么樣，他們肯定會站在開發商一邊，替開發商、替樓盤說好話，因為只有等你購了房子他才能拿得到提成。所以一定要用自己的大腦思考，用自己的眼睛到現場去看，不能盡信其溢美之詞，那可能就是忽悠。同時，也要好好利用他們，幫你去申請一定的優惠條件，因為他們更希望你購房成功。可以說購房的過程不光是給自己尋找理想居所的過程，也是跟售樓人員斗智斗勇的過程。

　　社會責任

　　開發商社會責任感的強弱取決于他對社會責任的認知度。建好房子是一種社會責任，熱心公益事業、不忘回報社會也是一種社會責任，在激烈的競爭中立于不敗之地、實現永續經營更是一種社會責任。

　　在汶川大地震后，昆明的城建股份、俊發地產等多家房地產企業為災區捐款，就是勇于承擔社會責任的具體表現。

　　我們在購房時，選擇這樣的開發商的產品，保險系數會比較大，質量比較有保證，自己的投資才會比較安全。

　　促銷活動

　　促銷活動是樓盤銷售較常用的銷售手段。利用好開發商的促銷活動和促銷政策，能有效減少自己的購房資金支出，有時也能達到找朋友說情優惠的效果。一般來說，一個樓盤開盤當天會有力度較大的促銷活動，有的會延續到三天內或七天內。另外，一次性付款會有另外的優惠。作為購房者，需要及時關注自己心儀樓盤的政策和促銷活動，關注媒體上的促銷廣告，及時把握時機。作為開發商，則應注意促銷活動不能太多，促銷政策要有一定的統一性，以免引起消費者對價格的敏感。

　　合同承諾

　　合同是一次購房行為的書面約定文本，具有法律效力，應該得到開發商和購房者雙方的共同遵守。不過事情總會有意外，所以在訂立合同時，需要把違反合同約定的處理辦法，也就是違約責任寫下來，這樣才有利于合同承諾的兌現。兌現合同承諾不光是開發商的責任，購房者也有風險，比如說按時還貸。今年以來，深圳、上海連續出現多起購房者斷供的事，就是因為炒房者在去年沒有預料到今年樓市下滑，對風險估計不足造成的。把月還款額控制在月收入四成以內，仔細預計還款期內可能的風險因素，都應引起足夠的重視。

　　策略定位

　　購房還是要講究一定的策略，對樓市節奏有一定的把握，不能盲目地沖上去就購，或者像購股票一樣“追漲殺跌”。從去年到今年樓市動蕩，同樣的房子可能價格會相差好幾萬，甚至更多，今年年初的價格跟現在也不一樣。購房者在下手購房前要了解一些樓市的形勢，像去年樓市那般瘋狂，自己就不要去“跟瘋”。今年樓市低迷，對自住者而言正好是個低價購入的機會。樓市跟其他行業一樣有漲有跌，漲漲跌跌之間就是投資的好時機，掌握了節奏就能少賠多賺。

　　理念定位

　　每個樓盤有各自不同的定位，高、中、低檔總會有所選擇，這是由每個開發商的開發理念決定的。置業者則要根據自己對心目中的好房子的定位，去選擇對應定位的樓盤。如金宸地產的理念是“為世界提供理想居所”，所以其世紀半島就是南加州風格主導；俊發地產的理念是“品質筑就生活”，其各個樓盤的品質都挺好；新盤朝花曦拾（查看地圖）的理念是讓業主“與人文來一場艷遇”，故而其景觀兼顧老人小孩，每一棟房子都有電梯，讓生活充滿人情味。

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